Secretos para Entender OER

Si se están involucrando con los bienes raíces que usted puede haber oído la REO plazo sin saber muy bien a qué se refiere y cómo podría desempeñar un papel en sus inversiones actuales o futuras. REO es en realidad un acrónimo que significa para el inmueble de propiedad del banco. OER aren y' t tan común porque el banco doesn y'. T quieren ellos, pero suceden y realmente se puede cobrar como resultado

¿Cómo se convierte en propiedad un REO

Cuando un banco ejecuta la hipoteca sobre el dueño de una casa o propiedad, se requiere por ley a celebrar una subasta de ejecución hipotecaria pública. A veces, debido a la falta de publicidad u otros motivos, la casa no recibirá los postores en la subasta, y el banco va a terminar siendo el dueño de la propiedad. Cuando el banco termina siendo el dueño de la propiedad se conoce entonces como bienes inmuebles propiedad del banco, o un REO. Un REO isn y' t algo que el banco quiere, pero muchos inversores les minas de oro consideran

¿Por qué la Casa Wasn y'. T Ofertas más

Hay una variedad de razones que un pedazo de la propiedad se convertirá en un REO. La razón común mot es que la propiedad tenía muy poca equidad en el mismo. Muchos inversores no van a hacer una oferta en una propiedad que tiene menos de 30% del capital. De hecho, las estadísticas muestran que los bancos terminan con la mayoría de las casas que no tengan al menos el 30% del capital. Muchos hogares se convierten REO cuando la propiedad era simplemente en pésimas condiciones. La mayoría de los inversionistas o individuos ganó y' t invertir en una casa que está en malas condiciones, ya que lo ven como demasiado arriesgado. Cuando una casa que está en malas condiciones se convierte en un REO que a menudo son las minas de oro de espera para el inversor derecho a venir. Otra razón por la que las casas no se oferta en en una subasta es porque hay gravámenes del IRS adjuntos a la propiedad. El problema con los gravámenes del IRS es que hay un período de 120 después de la compra de la casa que el IRS tiene el derecho de tomar la propiedad y la devolución del dinero que usted ha pagado por él, pero no el dinero que han puesto en la actualización casa ello. Para algunos inversionistas, este período de rescate 120 días es demasiado arriesgado

¿Por qué el Banco quiere deshacerse de REO y'. S

Los bancos no quieren a la propiedad, que no es lo que están configurados para. Básicamente, un REO es el signo de un mal préstamo que fue dada por el banco y la REO es un pasivo, no un activo. Cada mes que un banco es dueño de una propiedad significa que están perdiendo dinero
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Una de las mayores razones por las que un banco no quiere un REO es que su aseguradora hacerles pagar una liquidación total o parcial de la propiedad. El banco también es consciente de que doesn y' t importa lo mucho que vender la casa para en una subasta, es probable que sufran una pérdida. Los bancos están realmente penalizado por tener demasiados OER por el gobierno federal, ya que tienen que pedir prestado fondos del gobierno para permanecer en el negocio. El gobierno federal ve el REO como un mal préstamo, y tiene un gran interés en asegurarse de que un banco no hace demasiados préstamos incobrables. El banco también tendrá costos que están asociados con la propiedad, tales como impuestos, seguros, alcantarillado, agua y las facturas de electricidad, así como las cuotas de la asociación de propietarios. La propiedad también debe mantenerse y el invierno, todo esto cuesta dinero al banco.
Otro problema para el banco es que no está acostumbrado a tener que lidiar con la fijación y la venta de la propiedad. Bancos don &'; t tienen los contratistas y como a la mano para hacer las reparaciones, por lo que están a merced de los contratistas que pueden cobrar ellos demasiado para los servicios debido. También necesita tiempo para hacer una casa comercial, y todo este tiempo que están pagando los costos para mantenimiento del hogar, cuando aren y' t utilizar para hacerlo. El banco suele entregar la gran tarea de la gestión y venta de un REO con alguien que tiene otro trabajo, un trabajo más importante, y esto realmente va a terminar estresando personal del banco hasta que la casa se vende.

El banco también pagará para contratar a un agente de bienes raíces para vender la propiedad una vez que haya sido reparado. Si bien esto puede no parecer una gran cosa para la mayoría de las personas, puede añadir hasta cuando se espera que el banco para pagar por lo menos el 6% del precio de venta a un agente de bienes raíces para cada REO! Estos costos realmente se acumulan en el tiempo, por lo que y' s fácil ver por qué el banco simplemente no quiere un REO

¿Por qué los inversores Atraen a los REO y'. S

La mayoría de los inversores saben que las casas que necesitan un poco de trabajo hecho a ellos por lo general son las minas de oro más grandes. Debido a esto, OER son generalmente un negocio muy atractivo para estos inversores. Los bancos están dispuestos a hacer cualquier cosa para deshacerse de sus bienes de propiedad, lo que significa que las empresas o individuos pueden conseguir el banco para hacer de ellos un muy buen trato para que puedan comprar la casa, hacer las reparaciones necesarias, y luego vender el hogar si así lo desean, y aún así ser capaz de hacer algo de dinero para sí mismos. Para los que saben cómo hacer las cosas bien, hay una gran cantidad de dinero que se hará en OER

OER aren y'. T difícil de encontrar porque los bancos quieren deshacerse de ellos tan pronto como sea posible, y hacer publicidad a la medida de sus posibilidades. Los inversores simplemente tienen que inspeccionar la propiedad para asegurarse de que es algo que se puede reparar y todavía beneficiarse de si quieren. Muchos hogares se convierten en OER porque no están en una parte deseable de la ciudad, por lo que el inversor que busca en un REO deben estar seguros de que la casa está en una parte deseable de la ciudad si esperan obtener su dinero fuera de él.
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