*** Real Estate Investing: Cuidado con las banderas rojas
“ En esta Fool y ' abril; s día, voto de no llegar a ser el tonto y" - Gary Eldred, PhD
Aunque me encanta bienes raíces y creo que ofrece la mayoría de la gente su mejor oportunidad de llegar a ser rico, nadie debe asumir que todas las ofertas de gran sonido en realidad representa un buen negocio. De hecho, los inversores harían bien en reconocer y tener cuidado con numerosas banderas rojas que indican peligro -. O al menos advierten a los posibles compradores para frenar y examinar con cuidado antes de proceder
Una de esas bandera roja que me detectar continuamente a medida que viajo por el mundo en busca de ofertas de inmuebles implica y". alquiler garantías y" Aunque en el ámbito de la propiedad comercial de alta dólar, alquiler garantías veces tienen sentido, la bandera roja alquiler garantías son los ofrecidos por los constructores de nuevos proyectos de apartamentos residenciales - especialmente los proyectos que se venden fuera de plan (preconstrucción) de fuera del área de los compradores. I &'; he visto recientemente este tipo de ofertas en el Reino Unido, Europa del Este, Oriente Medio, y en gran parte de Asia. (Tiempo compartido, de propiedad fraccionada, y las habitaciones de hotel de ventas también han estado haciendo ofertas similares.)
Anuncios de este tipo de proyectos podrían prometer algo así, y" 8% garantía de alquiler durante 3 años y" ¿Por qué puedo ver eso como una señal de alerta? Porque al igual que con todo y" demasiado bueno para ser verdad y" vienen los complementos, que pretende apagados sus preguntas críticas. Tal promesa debe hacer que usted pregunta si los niveles de renta de mercado en realidad apoyar el proyecto - y lo que es probable que suceda a las rentas en el futuro. La promesa implica (equivocadamente) que usted no necesita preocuparse por el mercado de alquiler verdadera
Además, muchos na y iuml;. Cinco compradores dejan de preguntar si el alquiler de rendimiento prometido retorno se refiere a recaudar o rendimientos netos. (Casi siempre son bruta - es decir, antes de los gastos de explotación y amortización.) Por otra parte, los compradores dejan de preguntar quién es en realidad haciendo de “ garantía y" y cuál es su capacidad financiera para honrar ese compromiso es. Y en muchos casos, de “ la inversión y" unidades se alquilan amuebladas, lo que podría significar grandes costos de su propio bolsillo para el reemplazo de los muebles en un futuro no muy lejano
Aunque este y". garantía de alquiler y" ejemplo se refiere a un solo tipo específico de promoción exagerada, aplicar el principio general a todos por venir complementos, promesas y y" demasiado bueno para ser verdad y" ofrece, tales como:
Cuidado:.
La debida diligencia debe descartar todas las compras. Recuerda que más de unos pocos constructores, distribuidores y agentes de ventas quieren resaltar (incluso exagerar) a sus potenciales ganancias y mantener a los riesgos potenciales bien ocultos en la letra pequeña y las notas al pie de sus contratos por escrito.
Como muchos ciudades de Estados Unidos ahora experimentan la parte baja del ciclo inmobiliario, estoy recibiendo muchos e-mails de los inversores (usando el término muy deseamos) que ahora se encuentran en números rojos. En todos los casos, estos inversores no pudieron investigar adecuadamente y pronosticar los fundamentos de oferta /demanda subyacentes de los mercados en los que estaban comprando, y /o no entendieron los escollos de las condiciones de financiación que estaban acordando.
Así , en este Inocentes y' s día, voto de no llegar a ser el tonto. No importa cómo apelar la promoción de ventas y promesas, no importa lo mucho que está en auge un mercado, no importa cuán cierto que el acuerdo parece en términos de riesgo y la recompensa - antes de actuar, se basan en múltiples métricas de valoración, múltiples puntos de datos y múltiples fuentes de información. Incluso con propiedad, invitaciones de creación de riqueza a largo plazo y alienta a la educación y el trabajo.
Gary W. Eldred, PhD, se ha involucrado en cientos de transacciones de bienes raíces como comprador, vendedor y consultor. Es autor de muchos libros más vendidos en el sector inmobiliario. Dr. Eldred crea el Programa de Formación de Inversores Bienes Raíces en la Universidad Trump Hotel .;
bienes raíces
- Buenos Consejos para la compra de Residencia El compromiso financiero en Denver
- Pre-estimar su movimiento para mantenerse dentro del presupuesto
- Propiedad inversión- 5 reglas que debe seguir
- Realtor Tarifa plana es lo que necesita para vender Confort
- Port Washington Viviendas en venta: La clave para el estilo de vida tranquila y placentera
- Las ejecuciones hipotecarias Land Invertir
- Entender Optimice Refinanciación
- Preparando su casa para la venta
- Los propietarios de viviendas están resultando Para predeterminado Estratégico En un revés mercad…
- La compra de ejecuciones hipotecarias en Manhattan Beach: ¿Por qué los compradores deben prestar a…
- La venta de una propiedad es estratégica
- ¿Qué hacen los compradores de vivienda realmente quieres?
- Conseguir una buena oferta en Ventanas
- Cómo plusvalía de la tierra se determinan cuando se trata de vender la tierra
- La compra de Miami Beach Casas no debe ser prolongado debido a las predicciones de oídas
- Port Washington casas de corredores de llenar la brecha entre usted y su casa de ensueño
- Apartamentos Budd Lake NJ - disponibles ahora!
- Opción de compradores de vivienda en la mayoría de casas en venta
- Calgary MLS Listados útil en la búsqueda de la propiedad
- Sólo sentarse y cobrar cheques! - Ingresos pasivos Inmobiliaria