Representación Real Estate

En la compra de una casa que usted tiene la oportunidad de tener un trabajo de agente de bienes raíces con usted en su búsqueda y le ayudará en cada paso del camino, y casi siempre sin costo adicional para usted. ¿Por qué entonces algunas personas no toman ventaja de esta opción? Creo que va a un malentendido básico del proceso, o potencialmente, porque algunas personas piensan que pueden conseguir una ganga si trabajan con la inmobiliaria que representa la lista de bienes raíces.

agentes Comprador trabajan con clientes de principio a fin en el sector inmobiliario. Aprenden lo que el cliente está interesado en, a menudo a través de un sentarse reunión cara a cara para determinar las necesidades y deseos. Pueden configurar búsquedas automatizadas que envían anuncios a los clientes, por lo que don &'; t tiene que buscar en los sitios web a diario por esta información. Ayudan a pre-calificar casas, a veces a través de la vista previa de la casa, y, a veces, simplemente mediante la comprensión de la zona y los estigmas principales o inquietudes para ciertas áreas (es decir, alta tasa de criminalidad, al lado de las vías del tren, etc). Educan a su comprador y se convierten en un socio de negocios en el trabajo de encontrar un buen hogar para el comprador. Agentes Comprador se comprometen a estar disponibles, dentro de lo razonable, para ayudar a ver las propiedades, todo ello con el objetivo de encontrar la casa adecuada para el comprador y cobrar una comisión justo por sus esfuerzos.

Algunos compradores decidir en lugar de llamar a la agente de bienes raíces lista directamente por cada anuncio y ganó y' t firmar cualquier acuerdo de representación. En este escenario, el agente del listado está trabajando para el vendedor, no el comprador, y su deber fiduciario es al vendedor por lo que el comprador no está protegido como lo serían si fueran representados adecuadamente. También hay una posibilidad de que el comprador podría ser representado por el agente del listado también, y en este caso, sus necesidades también debe ser cubierto, pero el agente de bienes raíces a menudo ganado y' t tiene el beneficio de aprendizaje a través de las propiedades de visualización con el comprador de lo que es exactamente que sus metas son y- y tendrá que asumir que ellos están siendo satisfechas por la casa que están ofreciendo ya que el comprador ha elegido para comprarlo. Esto también hace que la negociación más difícil porque hay reglas en torno a proporcionar cualquier dirección con respecto a qué precio para ofrecer, por lo que el comprador se presentará con datos comparables de hechos, pero sin dirección con respecto a lo que podría hacer una buena postura de negociación. Algunos compradores renuncian a esto ya que de vez en cuando el agente del listado y el vendedor tienen un acuerdo para reducir la comisión al representar ambos lados de la misma transacción. Sin el beneficio de la negociación típica esto podría terminar costándole el comprador más de lo que están ahorrando. Si el agente de venta no está representando al comprador que se ponen en una posición de tener que vender la casa, no a sí mismos como un representante y, a menudo se sentirán obligados a vender a esta persona o verlos de nuevo y nunca se- esto no es una posición de un comprador debe ponerse en y va a hacer que se sientan como si estuvieran en una sala de ventas en lugar de tener un consultor que puedan intercambiar ideas y pueden educarlos.

Desde los agentes inmobiliarios participan mediante el pago de comisiones en las propiedades que aparecen en la MLS y cualquier agente en una junta local debe tener acceso a todas las propiedades listadas por igual, sólo hay un escenario en el que un comprador podría tener que pagar una comisión a su agente comprador, y que y' s cuando se trata de a &'; Para-Venta-By-propietario y' (PART) propiedad. Por lo general, sin embargo, la mayoría PART y' s do comisión la paga a un agente de bienes raíces, y sólo un pequeño porcentaje se niegan a pagar nada razonable. En este escenario, que tiene un agente comprador podría significar que usted y' ll tiene que pagar una comisión al agente directamente por cualquier déficit en la comisión pero está en un muy pequeño porcentaje de ofertas y- y todavía se beneficiará de los agentes ayudan en la negociación y llevar el acuerdo a través de cerrar días. (Cabe señalar que algunas propiedades pueden ofrecer una comisión inferior a la tasa sobre el acuerdo de representación y un acuerdo de representación comprador podrá exigir que el comprador y '; top-up &'; la comisión, pero esto suele ser poco frecuente en la mayoría de los mercados y- en cualquier caso de que un comprador debe ser informado antes de firmar una oferta, si este es el caso para que puedan tenerlo en cuenta)

Cuando un agente de bienes raíces le pide que firme un acuerdo de representación, que están ofreciendo a comprometer su tiempo, ayuda , conocimientos y habilidades de negociación a usted con la esperanza de ganar una comisión y espero que un cliente muy satisfecho de que se referirá en el futuro. No sé de ninguna otra profesión donde, sin costo directo para usted, usted recibirá un profesional y' s tiempo y experiencia para ayudarle en esta manera. Si usted planea usar un agente comprador, que todo el mundo realmente debería, entonces usted está pidiendo su tiempo en el establecimiento de citas, mostrando que los hogares, las áreas a investigar, y gastos de toda la documentación y oferta de papeleo y los it &'; s justo esperar que que se merecen algo por su tiempo. Me comprometo mi tiempo al comprador y' s que se comprometen a trabajar conmigo durante el proceso. Si un comprador no reconoce que mi tiempo es valioso, comprometiéndose a trabajar conmigo, entonces voy a pasar a un cliente que lo hará. Mi esperanza es que, en el futuro, los órganos de gobierno requieren un acuerdo de representación se firmará antes de que los visionados pueden tener lugar de manera que se reconoce que el tiempo es un bien valioso y que la representación justa y consistente es importante para todo el mundo en una transacción de bienes raíces .

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