Leasing Office Space - Mejora Inquilino

¿El propietario pagar?

El propietario es generalmente dispuestos a financiar los gastos de mejora inquilino siempre y que confía en que el inquilino tiene la capacidad financiera para pagar el alquiler de la vigencia del contrato de arrendamiento. Para las grandes empresas con balances sólidos, los propietarios generalmente gastar tanto como se solicita en las mejoras del inquilino. Por supuesto, el costo de las mejoras del inquilino se verá reflejado en el precio de alquiler.

Es hasta usted

Si usted es un negocio de puesta en marcha sin historial y poco capital, los propietarios serán cautelosos acerca de los gastos de las mejoras del inquilino. Es probable que le pida que financiar mejoras del inquilino para su espacio. La ventaja es que su tasa de alquiler será menor. Sin embargo, usted tendrá que incluir el costo de la preparación de su espacio para ser ocupado en su capitalización inicial
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TI detalles

Otras cuestiones relacionadas con las mejoras del inquilino incluyen definir el alcance del trabajo, y que tiene la responsabilidad financiera para realizar el trabajo. Las empresas nacionales a veces simplemente proporcionar al propietario con un conjunto detallado de los planes para el espacio. Es responsabilidad del propietario para rentable proporcionar la acumulación necesaria a cabo. Para las empresas más pequeñas, el propietario puede proporcionar un subsidio de mejoramiento inquilino, y exigir al inquilino para interactuar con los contratistas para tener el trabajo realizado.

¿Cuánto TI?

El costo de las mejoras del inquilino puede variar desde $ 0 a $ 100 por pie cuadrado de espacio de oficinas de segunda generación. Si no va a reconstruir por completo el espacio, el costo es a menudo $ 5 a $ 30 por pie cuadrado. Incluso si el propietario está dispuesto a proporcionar fondos sustanciales para mejoras del inquilino, ser cauteloso sobre el alcance del trabajo para las mejoras del inquilino. Los gastos de la propietario por las mejoras del inquilino es esencialmente un préstamo que será pagado con su alquiler durante el término del contrato de arrendamiento.

¿Quién paga por la ADA?

Si el espacio requiere mejoras del inquilino que requieren la obtención de un permiso de construcción de la ciudad, revisar si vas a tener que reemplazar los baños debido a la ADA. (ADA es la Ley de Estadounidenses con Discapacidades). En la mayoría de los casos, los cambios para proporcionar el cumplimiento de la ADA no son necesarios si no se requiere un permiso de construcción. Sin embargo, una consecuencia de la obtención de un permiso de construcción es típicamente que el espacio debe ser revisado para cumplir completamente con ADA. Sustituir el baño por lo que es compatible con ADA puede ser costoso.

Cost Ocupación

Después de obtener información sobre el costo de las mejoras del inquilino, usted debería ser capaz de estimar el costo de la ocupación de su espacio de oficinas . Esto incluirá el alquiler, los gastos que paga y el coste amortizado de las mejoras del inquilino.

amortizado TI

El coste amortizado de sus mejoras del inquilino será el costo durante el término de su contrato de arrendamiento. Para mantener los asuntos simple, si usted está gastando $ 60.000 a renovar su espacio y su plazo de arrendamiento es de cinco años (60 meses), incluyen $ 1000 por mes por el costo de las mejoras del inquilino. El costo real será mayor para reflejar el valor temporal del dinero.

Planes condenación?

La investigación la posibilidad de un juicio de expropiación. Visita con los funcionarios de la ciudad, condado o departamento carretera pertinentes para determinar si existen planes para ampliar cualquiera de los estados contiguos de calles para el edificio de oficinas. Si hay planes firmes para ampliaciones viales, la investigación de los detalles a fondo.

admisible Uso

El espacio de oficina es a menudo sujetos a las normas establecidas por el propietario, restricciones de escrituras y las restricciones del gobierno local. Investigación estas cuestiones antes de invertir mucho tiempo ni dinero en una opción de espacio.

Actividad Criminal?

Por último, la actividad criminal de investigación en el área para el espacio de oficina que está considerando. En muchos casos, es evidente si un área tiene una tasa de criminalidad baja o una alta tasa de crimen. Sin embargo, teniendo en cuenta la inversión de tiempo y capital necesario para construir el espacio y moverse, sería muy decepcionante para aprender su espacio de oficinas estaba cerca de un semillero de actividad criminal o pandilla poco después de mudarse.

Crimen Fuentes de datos

Las opciones para la investigación de actividades delictivas dentro de un área incluyen informes en línea del crimen, las conversaciones con los inquilinos en la propiedad, y las conversaciones con los agentes de policía que trabajan en la zona.

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