Arrendamiento opción de compra - ¿Qué es exactamente significa esto?

El término "opción de arrendamiento para comprar" también puede ser referido como "alquiler con opción a compra" o simplemente como "opción de arrendamiento". En su definición más básica de una opción de arrendamiento para comprar es cuando un arrendamiento de consumo (o alquileres) una propiedad por un cierto período de tiempo y al final de ese tiempo, el consumidor tiene la opción de comprar la propiedad.

Vamos a discutir que consideraría una opción de arrendamiento para comprar y cómo funcionan realmente. Para saber las ventajas y desventajas que asegúrese de leer "Arrendamiento con opción de compra-La comprensión de los pros y los contras".

que considerarían UNA OPCIÓN DE ARRENDAMIENTO PARA COMPRAR?

A pesar de que cualquiera que compre un casa podría considerar una opción de arrendamiento para comprar, la realidad es que los consumidores con crédito menos que perfecto que no tienen suficiente dinero para el pago inicial requerido constituyen la gran mayoría de este nicho de mercado.

Como usted ya sabe, los días de la compra de una casa con poco o ningún dinero abajo con crédito dudoso o malo es una cosa del pasado. Los bancos han sido duramente golpeados por el colapso del mercado subprime y han compensado más de muchas maneras. La conclusión es que no es tan fácil la obtención de una hipoteca, ya que solía ser

El siguiente podría ser alguien que se considere una opción de arrendamiento para comprar:. Tiene mal crédito; no el dinero suficiente para cumplir los requisitos de pago inicial del banco; declarado en bancarrota en los últimos dos años; fue a través de una ejecución hipotecaria reciente; fue a través de una venta corta reciente; no tiene suficiente dinero para pagar una propiedad, pero podría en un año o dos.

Básicamente, cualquier persona que no reúne los requisitos para una normalidad, todos los días de la hipoteca sería un buen candidato para una opción de arrendamiento para comprar.

¿CÓMO FUNCIONA UNA OPCIÓN DE ARRENDAMIENTO PARA COMPRAR EL TRABAJO?

Una opción de arrendamiento para comprar es en realidad bastante fácil. Digamos que tengo una propiedad en venta y quieres comprarlo. El único problema es que no puede calificar para una hipoteca hoy, pero debería ser capaz de calificar en dos años.

Yo podría sugerir que usted alquila mi lugar por dos años con una fianza de $ 3,000 y una tasa de $ 2.000 por mes; al final de los dos años tiene la opción de comprar por $ 250.000. Si está de acuerdo con esta idea y luego tomamos un paso más allá y añadir algunos detalles más pequeños. (Tenga en cuenta, algunos vendedores quieren un depósito de seguridad y un pago por separado abajo. Todo es negociable)

Te sugiero que de los $ 2.000 por mes de alquiler que se aplicará $ 200 hacia el precio de compra. En otras palabras, la parte del arrendamiento será de $ 1.800 y la opción de comprar la porción es de $ 200. Además, voy a sugerir que si usted decide comprar entonces el depósito de seguridad $ 3000 también irá hacia el precio de compra.

Si está de acuerdo, en dos años se le han pagado por el precio de compra de $ 7.800 ($ 200 al mes durante 24 meses y el depósito de seguridad $ 3,000) para un saldo remanente de $ 242.200. A estas alturas ya debería ser capaz de calificar para una hipoteca y cerca en el próximo mes o dos.

Todo suena muy bien, ¿verdad? Tienes la oportunidad de alquilar, se tiene la opción de comprar si quieres y que no cuesta nada "extra". ¿Qué tienes que perder? Un montón!

¿Qué pasa si usted decide no comprar la propiedad al final de los dos años? Fácil. Tengo la oportunidad de mantener el /mes opción de dinero de $ 200 y la fianza de $ 3,000.

Dos preguntas por lo general vienen en este punto: ¿Quién paga qué durante el periodo de arrendamiento y es el comprador permitido realizar ningún cambio en la propiedad durante ese tiempo

Mi respuesta estándar es, yo no lo sé. Los montos en dólares y los términos del contrato de arrendamiento con opción de compra son negociables entre las dos partes.

En resumen, una opción de arrendamiento para comprar es utilizado principalmente por aquellos que no son capaces de obtener una hipoteca bancaria. El depósito de seguridad y una parte de la renta mensual bajará el saldo restante debe el comprador ejercitar la opción de compra. Si no, el vendedor se queda con el dinero. Los montos en dólares y los términos de la opción de arrendamiento para comprar son negociados entre las dos partes Hotel  .;