Multifamiliar Inmobiliaria Inversiones

Lo primero es lo primero, y" verticales y" creciente desarrollo inmobiliario se pueden clasificar en una sola familia, multifamiliar y comercial, ya sea para la venta o en alquiler. Entre los tres, el multifamiliar inversión de bienes raíces y el desarrollo comercial están estrechamente relacionados, excepto que el primero es principalmente residencial y el último es institucional. Aunque esto puede ser arbitraria, de bienes raíces inversores, promotores y corredores en general, se refieren a la multifamiliares la inversión inmobiliaria en términos de unidades. Apartamentos residenciales con un mínimo de 10 unidades y más ya están categorizados como y" multifamiliares y " ;; y así con las unidades de dúplex y condominios de gran altura tomadas en su conjunto un proyecto y no en por unidad o bases dúplex individuales. Esto incluye el y" horizontal y" aterrizar estas estructuras se construyen. Comercial inversión inmobiliaria, por el contrario, por lo general, es los centros comerciales, centros comerciales, edificios de oficinas, hoteles, hospitales y edificios educativos. Las estructuras fácilmente podrían ser convertidos a unidades residenciales, pero como son, que sirven a otros fines primordialmente no para morada humana.

Marketing Inmobiliario técnicamente es altamente intensiva en capital debido al tiempo de espera entre la venta y la puesta en marcha negociación final para la firma del contrato, lo que significa, la propiedad está certificado vendido. Comercialización de bienes raíces, sin embargo, es a “ un solo y hecho y" transacción. Negociar y consumar una transacción y el flujo de caja grande se crea deducen con gastos mínimos, neto de los beneficios es ya de realización. En particular, entre la inversión de bienes raíces comerciales y multifamiliares, este último se considera más atractivo para invertir debido a su diferenciación y segmentación de marketing. La demanda de estructuras de morada cubre una amplia diferenciación en el mercado y la segmentación porque todo el estrato de población son el blanco. Propiedades comerciales se limitan a los nichos de la comunidad de inversores de negocios en comparación con las estructuras residenciales. Tomando todo lo demás constante, es más fácil vender o apartamentos de arrendamiento de un hospital o una escuela. Entre los condominios de gran altura, tomadas en su conjunto, y un centro comercial, la tasa de rotación es más rápida para el primero que lo segundo. Entonces, teniendo en cuenta la economía de escala cuando las propiedades multifamiliares se agrupan en su conjunto, el beneficio en el análisis final es mayor que el costo unitario disminuye por cada unidad multifamiliar construido las propiedades comerciales no tienen esa ventaja.

Multifamiliares inversión en bienes raices interesados ​​son atraídas por este negocio debido a la economía de escala y en “ un solo y hecho y" principio. El hecho de que el cálculo del coste por unidad disminuye, la propagación de los riesgos es más ancha también. Margen de maniobra de incumplimientos en las transacciones de propiedades multifamiliares se crea que es poco probable en propiedades comerciales o unifamiliares. Estrategia de marketing Multifamiliar puede subdividirse en un gradated ventas al por menor o al por mayor. Esto es casi imposible en la venta de propiedades comerciales, también, ya que los hospitales y las escuelas como un ejemplo no pueden ser vendidos por partes.

El hecho de que las ventas al por menor es una estrategia, informes anecdóticos de casos de éxito son un montón en el sector multifamiliar inversión raíces. Venta al por menor se puede hacer sobre una base a tiempo parcial. Someterse a la y" un solo fin y al cabo y" principio, los flujos de efectivo se acumulan más que suficiente para poner en marcha el acuerdo de seguimiento Hotel  .;