Una evolución del Mercado Inmobiliario: La nueva normalidad

Con históricamente bajas tasas de interés hipotecario que acompañan a precios super bajos y un suministro considerable de viviendas en el mercado, no hay mejor momento para comprar una casa. Con el fin de tener éxito es esencial para no pensar simplemente en términos de un mercado inmobiliario desplazamiento, sino una evolución en la que el final de los grandes saltos en los precios de la vivienda, los prestamistas hipotecarios extremadamente cautelosos, nuevos mercados emergentes y compromisos a largo plazo para los compradores y los inversores están ahora ortodoxa contemporánea.

Pago opción hipotecas o las hipotecas de tasa ajustable también son una cosa del pasado. La mayoría de estos préstamos de tipo formado por los bancos en la década de 2000 como una opción de hipoteca más exótico que permitió a los prestatarios a “ apalancamiento up &"; a un pago de la casa mucho más caro eran claramente inalcanzable, dio lugar a la delincuencia a gran escala dentro de los tres meses de cierre. La primera cosa a considerar a continuación es que cuando usted quiere comprar una casa debe tener ingresos suficientes para mantener la hipoteca. Junto con un trabajo, cada prestatario también debe tener algún tipo de pago inicial. Ahora teniendo en cuenta que los únicos tipos de préstamos básicos disponibles son 30 años y 15 años las hipotecas de tasa fija, ya no se puede aprovechar su hipoteca, y los precios de la vivienda seguirá siendo mucho más estable. En resumen, comprar ahora que es oportuno, sin embargo, don &'; t esperan enormes saltos en los precios inmobiliarios.

La mayoría de los compradores de vivienda no pueden permitirse el lujo de comprar una casa con dinero en efectivo de su bolsillo, y la mayoría de los prestamistas no quieren aprobar una solicitud de hipoteca a menos que tenga una muy buena puntuación FICO (700 o superior); usted tiene un montón de dinero en efectivo (para su pago inicial, costos de cierre, y una reserva de efectivo saludable); y el don &'; t tiene nada mal en sus datos financieros. Tener su solicitud de préstamo aprobado por otra entidad competidora es otra ventaja, que no hace más que decir que al calificar para obtener un préstamo que están mostrando otros prestamistas que no los necesita. Además usted necesita para asegurarse de que la propiedad valora igual o superior al precio contratado y que el barrio es constante en el mercado. Como peritos continúan tomando la culpa de la crisis de la vivienda - desde hace más de valoración de la propiedad en los años del boom y bajo-evaluar ahora - IT &'; s va a ser difícil, siempre y cuando las evaluaciones en la actualidad vienen en tan bajo como para romper más de 75 por ciento de las ventas de viviendas.

Encontrar las ventas y ejecuciones hipotecarias cortos que vale la pena por lo general requiere la ayuda de un agente contratado competente, que tiene conexiones con la ejecución hipotecaria venta (conocido como el predio propiedad o REO) departamento de grandes prestamistas y puede ayudarle a través de un ciclo de negociación desalentador. Por ejemplo, con el fin de comprar una vivienda de HUD (una Administración ejecución hipotecaria Federal de Vivienda), you &'; ll necesita un agente de bienes raíces certificado por HUD que pueden ayudarle a hacer una oferta en HUDHomeStore.com. Por desgracia, el agente puede o no te dicen que las ventas en corto y las ejecuciones hipotecarias son a menudo dañados propiedades que requerirán más de decenas de miles de dólares en mantenimiento, reconstrucción o renovación. Tenga cuidado y mirar para los vendedores que tienen un montón de equidad y necesitan vender, pero se enfrentan a un barrio lleno de ejecuciones hipotecarias. Los propietarios de viviendas, en la alta previsión de una recuperación del mercado de vivienda, están desesperados por refinanciar o vender, en especial los más de 25 por ciento que están bajo el agua con sus hogares. En consecuencia, la mayoría de los vendedores el precio de la casa con el fin de competir con las ejecuciones hipotecarias y usted y' ll recoger una propiedad que está en mucho mejor forma y requerirá mucho menos mantenimiento, renovación y mantenimiento.

Los compradores deben tener en cuenta que los días de compra y mover de un tirón casas cada 24 meses y se percibe una suma cofre del tesoro de los beneficios libres de impuestos se han terminado. Los planes a largo plazo, si usted está comprando como inversionista o planea vivir en la propiedad, se asegurará de que usted don y' t pierde el dinero después de tener los costos de venta. Incluso los inversores que están comprando las ejecuciones hipotecarias y la fijación para arriba pueden no ser capaces de revender tan rápidamente, y pueden encontrar que los prestamistas ganó y' t segura financiar sus compradores. Así, mientras que el resto del mercado se pone al día, los planes a largo plazo serán mejor permitirá traer el dinero.

Además de ser un tiempo increíble para comprar una casa, es un tiempo igualmente favorable para comprar una propiedad de inversión. No es la ganancia masiva a realizar en el sector inmobiliario, aunque no simplemente por voltear rápidamente las propiedades, al igual que el error de muchos inversores que no podían salir de sus propiedades en el tiempo cuando el mercado inmobiliario se estrelló. Compra una ejecución hipotecaria o dos (o tanto como usted puede encontrar la financiación para el), y de nuevo, pensar a largo plazo, centrándose en la cantidad de ingresos que puede generar cada mes. Si usted compra una ejecución hipotecaria en el área de Atlanta por $ 75.000 y puede conseguir alrededor de $ 800 a $ 1.000 por mes en alquiler, que y' sa excelente retorno de la inversión Restaurant  .;