Lista de verificación para la compra de la propiedad absoluta de la plana

El tiempo es esencial en la compra de la plena propiedad de su bloque de apartamentos en un esfuerzo por evitar los gastos adicionales sustanciales. Una de las explicaciones más comunes para no obtener la plena propiedad de un bloque (cuando se le permita hacerlo) es la presentación tardía y la reacción a los avisos y no se adhiere a la firma de horario. El calendario para un procedimiento de emancipación colectiva bajo la Sección 13 de la Ley de Reforma traspasa, Vivienda y Desarrollo Urbano de 1993 ha sido cuidadosamente diseñado y vale la pena la experiencia la línea de tiempo sin importar si usted está usando un abogado emancipación de arrendamiento o no.

No hay ninguna obligación de servirse de un abogado para servir a los avisos clasificados. No obstante, los costos de deslizamiento hacia arriba pueden ser extremadamente alta. Si descuidas plazos que usted puede ser responsable por la otra parte y' s los gastos abortivos. Plus en decenas de casos arrendatarios tendrían que retrasar un año más antes de que puedan servir a un aviso. Al mismo tiempo, el precio de la compra del dominio absoluto podría ampliar por la razón de que el plazo del arrendamiento se reducirá en un año y uno de los factores del cálculo de precio se basa en esta cantidad.

Prácticamente sin duda van a estar tratando con un abogado bien remunerado que actúa en nombre del terrateniente. Uno de ellos es más probable conseguir respuestas racionales y justos de mentalidad a sus notificaciones y correspondencia si usted tiene un abogado que actúe en su nombre, en comparación con los que actúa en persona. Además, es prudente utilizar un experto, a lo largo de las líneas de un miembro de examinados de la Asociación de Profesionales traspasa derecho al voto, ya que esta es un área dinámica de la legislación lleno de complejidades que un abogado de la familia barrio puede perderse fácilmente.

Además, usted debe tener el bloque de pisos valorado profesionalmente. Esto no significa que el valor de venta de la vivienda, sino una estimación de la retribución del terrateniente tiene derecho a recibir si usted paga el dinero para la plena propiedad o ampliar su contrato de arrendamiento. Evite la tentación de adivinar lo que cada valor es después de conocer un agente inmobiliario y luego sumar todas las propiedades! Si los arrendatarios presentar un número que no se considera razonable - y eso significa basan cuidadosamente en los fundamentos acordados establecidos en la ley y en la práctica anterior - entonces su notificación puede ser considerada inválida. Tasadores emancipación Especialista debe ser empleado para este fin
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Si está llevando a cabo un proceso de la Sección 13 se debe, en primer lugar, asegúrese de que haya hablado con tantos de sus vecinos como sea posible. A los propietarios muy menos planas necesitaría la mitad de todos los propietarios de la finca para dar su consentimiento a firmar la notificación inicial. Sin embargo, no hay ninguna obligación legal de hablar con cada vecino si estos partidos se preparan para comprar el dominio absoluto
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Es responsable de tomar los propietarios de planos de un período prolongado de reunir el apoyo y que se le recomienda a dejar de lado algunos meses para este proceso. Un acuerdo de participación y la obtención de la participación de más de la mitad de los eligable ayudará a reducir la posibilidad de que el procedimiento se descarriló alguna manera en el proceso de dejar de fumar por los vecinos cuando se mueve, morir o falta de fundsor por alguna otra razón.

Anuncio de información
Podría ser recomendable para servir a un no-Aviso información obligatoria para garantizar arrendatarios obtengan los datos correctos en relación con el terrateniente, descubrir cualquier arrendamientos intermedios y obtener la vista de todos los documentos pertinentes. La Sección 11 de la Ley de Reforma traspasa y Desarrollo Urbano de 1993 establece un derecho de los arrendatarios para servir avisos en una variedad de entidades con intereses en su bloque. En este punto, el reloj no ha comenzado marcando y ofrece una oportunidad para que los arrendatarios para obtener toda su documentación en orden a su debido tiempo.

Valoración
Es muy importante que su aviso de oferta y demanda para la compra de la plena propiedad se basa en elementos esenciales establecidos de valoración. Si no, los propietarios planas podrían tirar una cantidad considerable de tiempo y dinero, en particular en el caso de que el terrateniente decide disputar su notificación. Sólo le tomará un par de semanas para un topógrafo emancipación especialista o tasador (los dos términos son intercambiables), para poner a disposición los datos necesarios, listo para el abogado para elaborar la notificación Sección 13.

comprador Nominado
Esto puede ser un individuo sin embargo suele ser una sociedad limitada, especialmente para los desarrollos con más de tres arrendatarios. Existe una disposición en la Ley de Commonhold y Reforma traspasa 2002 que un vehículo concreto - utilizar - el derecho a enfranchise (RTE) de la empresa. Sin embargo esta cláusula aún no ha comenzado y ahora no se espera que. Tiene que haber una organización claramente definida o un grupo de vecinos que se proponen para comprar su dominio absoluto.

Servir el aviso inicial Francia El día de valoración podría en este punto se fija y retrasos no darán lugar a un aumento de los gastos en en particular como consecuencia de su contrato de arrendamiento acortando cada día. El terrateniente (referido como el propietario) tiene 21 días para solicitar más datos de los propietarios planas (conocidos como arrendatarios, arrendatarios o inquilinos). El comprador candidato tiene 21 días para responder a dicha solicitud.

Contador Aviso Francia El terrateniente tiene que servir una Notificación Contador en una fecha especificada por usted. Esta fecha debe ser inferior a dos meses a partir de la fecha en que fue notificada la Notificación Inicial. Si el terrateniente no lo hace entonces la responsabilidad recae sobre el comprador nominado (el vehículo de aplicar para obtener la plena propiedad) para después de que se aplican a su corte de condado de una Orden de devengo. De lo contrario los propietarios planas &'; notificación se considera que ha sido retirada.

El terrateniente, posiblemente, puede responder en el Aviso Contador alegando que los propietarios planas no cumplen con los requisitos para presentar una notificación Sección 13. Si la notificación no se ha establecido correctamente luego abogados calificados podrían exponer tales fallas en este punto.

Respuesta a Contador Aviso
Los propietarios planas típicamente presentar un aviso inicial con una cifra de compra sugerido inferior a la que un tasador independiente puede sugerir. No es una sorpresa que el terrateniente y' s contranotificación propondrá regularmente una cantidad mayor. En ese momento comienza la negociación. No hay período rígida o restringido para esta negociación y arrendatarios deben tener cuidado de propietarios libres que arrastran las cosas. Sin embargo, con frecuencia las partes llegar a un acuerdo sobre un valor y un contrato de venta puede redactarse.

Avisos Contador no válida
En el caso de la nulidad alegando Contador Aviso, el comprador candidato tiene que aplicarse a los tribunales declaran que consideran la notificación es de hecho válida. Esto debe hacerse dentro de los 2 meses siguientes a la fecha de la Notificación Contador.

Tribunal de Valoración Se traspasa
Ahora las partes están en disputa. Podrían hacer un esfuerzo para negociar y resolver los asuntos. Sin embargo, en el caso de que un estancamiento persiste, los propietarios planas tienen una oportunidad de 4 meses para aplicar a un grupo conocido como el Tribunal de Valoración Se traspasa para tomar una decisión. Esta solicitud no se puede hacer antes de los 2 meses han pasado desde la fecha Aviso de Contador, pero no puede ser por un tiempo superior a los seis meses posteriores a esta fecha.

Ahora el reloj se detiene por el momento. No puede haber un amplio alcance en la duración de tiempo que tarda el LVT para fijar una fecha tribunal. La variación es visión regional como los LVTs se dividen en áreas geográficas y la historia sugiere que el período puede extenderse desde entre 3 meses y doce meses.

El LVT enviará su veredicto y esta será definitiva e indiscutible de veintiún días después de que se envía por ellos. A lo largo de estos veintiún días arrendatarios son capaces todavía disputar la LVT gobernante, pero esto va a un tribunal superior, el Tribunal de Tierras, si el LVT está de acuerdo. En este punto los gastos generales cohete enormemente. Mientras que los dueños planas concebiblemente pueden mantener lejos de la representación legal, incluso en el LVT, porque está cercano el inevitable en los tribunales superiores.

Proyecto de Contrato
Si no hay una escalada de las Tierras del Tribunal a través de esos 21 días, después de que el terrateniente tiene que presentar un proyecto de contrato dentro de este tiempo. Y dentro de los 2 meses siguientes a la fecha de la adjudicación LVT, se espera que tanto el terrateniente y de los arrendatarios de haber firmado el contrato.

Cuando se firmó el acuerdo, habrá conveyancing y las implicaciones fiscales que deben ser tratados por los expertos pertinentes. Propietarios planas pueden querer buscar el asesoramiento de un contador muy temprano en el procedimiento - incluso por delante de reunir a sus compañeros de los arrendatarios - porque el y '; vehículo y' a través del cual obtener el dominio absoluto y puede tener importantes implicaciones fiscales

La ley insiste en esto claro calendario, aunque es posible llegar a un acuerdo y ';. fuera del acto y' y negociar de manera informal. Esto rara vez es un curso de acción preferido al mirar para adquirir la plena propiedad ya que no hay obligación para el terrateniente a cooperar. En la mayoría de los casos, propietarios libres no desean comercializar el dominio absoluto a menos que debe y es por eso que un proceso de la Sección 13 puede ser con frecuencia una mejor elección en obligar al terrateniente a jugar a la pelota. Por otra parte, un propietario cooperativa Mi accellerate el procedimiento y es aquí donde el conocimiento profesional y asistencia de alta calidad se hacen invaluable Hotel  .;