Siempre Obtener el Título Informe Preliminar - Short Sale Educación

El Título Informe Preliminar nos proporciona una gran cantidad de información, mientras nos preparamos para enumerar y comercializar una venta lista corta. Esta información nos ayuda a desarrollar una estrategia, encontramos herramientas y optimizar nuestros esfuerzos con el proceso de venta corta. Tras la entrevista inicial con un cliente potencial, puede haber muchas suposiciones que vamos a hacer inicialmente, y estos supuestos pueden ser aclaradas con el examen del informe preliminar del título. ¿Cuáles son algunas de las pepitas de información que están disponibles?

Los préstamos se han transferido

Es muy común que los préstamos a los originan con un prestamista sólo para ser revendidos en el mercado secundario. El prestamista original puede optar por externalizar el servicio de su préstamo a un tercero. El prestamista puede amortizar un préstamo y enviar su préstamo a una agencia de cobros. El informe preliminar del título será identificar a los propietarios actuales de todos los préstamos existentes en la propiedad, que nos proporciona el destino correcto donde vamos a presentar una solicitud de venta corta.

Aviso de Incumplimiento, Aviso de Venta Fiduciaria

Si alguno de ellos se presentaron en contra de la propiedad, usted será consciente de la línea de tiempo potencial que tiene para comercializar la propiedad y encontrar un comprador. Puede que tenga que tomar medidas para obtener un aplazamiento de una venta de fideicomisario poniéndose en contacto con el prestamista para solicitar tiempo adicional de comercialización.

Préstamo Información Originación

La fecha de la formalización del préstamo puede ser significativo con respecto a los programas gubernamentales que benefician a los dueños de casa. Por ejemplo, el Home Affordable Foreclosure Alternativa programa (HAFA) se aplica a los préstamos que se originaron antes del 1 de enero de 2009. El informe también mostrará si el préstamo es el préstamo original, o si se ha refinanciado y- y ayudar a determinar la elegibilidad para programas como el y" Ley de Deuda Hipotecaria del 2007 y" o el y" Inicio Programa Hipoteca asequible y " ;.

Otros gravámenes no hipotecarios

Hay varios otros partidos que se pueden adjuntar un gravamen sobre una propiedad. Usted encontrará gravámenes mecánicos de contratistas que no han sido pagados, IRS o privilegios fiscales estatales para pasado devengados y no pagados los impuestos, gravámenes ciudad para violaciónes de código, gravámenes asociación de propietarios de cuotas de HOA en mora, embargos fiesta privada de préstamos de individuos, embargos de manutención de niños para los pagos de manutención vencidos. Para cada acreedor, hay una necesidad de entregar una carta de aprobación que detalla el acreedor prendario y' s un acuerdo para liberar el gravamen, y los términos acordados para la liberación de gravámenes. Si usted descubre que un acreedor se negará a negociar la liberación de su gravamen, no tome el perfil, ya que no será posible que la compañía de título para completar el cierre de la plica Hotel  .;