*** Secretos de Impuestos-roza sobre Trabajo Riqueza

Hay muy pocas oportunidades de negocio que le permiten crear riqueza sin pagar impuestos -. Y posteriormente pagar tasas reducidas, cuando llegue el momento de ajustar cuentas con el Tío Sam

Inmobiliaria, sin embargo, es una excepción privilegiada. Hoy me centraré en dos estrategias que pueden recortar los impuestos que paga en sus inversiones en bienes raíces - y poner mucho más dinero en sus bolsillos, al mismo tiempo. Configurar correctamente, tanto de estas herramientas de creación de riqueza se traducirá en poco o ningún impuesto adeudado hasta que su propiedad se vende

Estrategia Fiscal Uno:. Compensación de Alquiler Ingresos

Supongamos que usted compró una propiedad de alquiler por $ 100.000 y que has encontrado un inquilino que paga $ 1.100 de alquiler por mes. Sus gastos de su propio bolsillo mensuales promedio de $ 1.000. Esto incluye pagos de la hipoteca, las reparaciones, los gastos de gestión, y así sucesivamente. Si bien este escenario hace generar algo de flujo de caja positivo (ingresos de efectivo superiores a las salidas de efectivo), este resultado más probable de una pérdida fiscal.

La razón de esto es que al presentar esta actividad en su declaración de impuestos, usted tiene derecho a depreciar su propiedad. Depreciación le permite recuperar el precio de compra de su propiedad con el tiempo a través de deducciones de impuestos anuales. En otras palabras, la depreciación es un gasto no en efectivo. Combinando la depreciación con otros gastos de alquiler puede muy bien significar que sus gastos totales exceden la cantidad de efectivo que realmente han gastado de su bolsillo en la actividad de alquiler. En algunas situaciones, esta pérdida de impuestos puede ser utilizado para compensar otros ingresos W-2. El resultado final para usted es que usted recibe valiosos beneficios fiscales. El darse cuenta de esta rica, lo que explica en parte la razón de que están tan involucrados activamente en Portal inmobiliario

Estrategia Fiscal Dos:. Saque el máximo partido de Apreciación Propiedad

El segundo aspecto de creación de riqueza en este ejemplo sería la apreciación de la propiedad en sí. Con el tiempo, los valores inmobiliarios tienden a aumentar. Supongamos que en un período de tres años la propiedad ha adquirido ha aumentado en valor a $ 120.000. Los pagos mensuales de la hipoteca realizados en la propiedad han reducido la deuda pendiente de $ 95.000. Ahora ha incrementado su patrimonio neto por $ 25,000 sin pagar un centavo en impuestos. ¿Estás comenzando a ver por qué los ricos están involucrados en el sector inmobiliario? No están en el sector inmobiliario, ya que son ricos, son ricos porque están en el sector inmobiliario.

Otra parte emocionante de este escenario es que al vender esa propiedad y girar que la equidad en dinero en efectivo, la mayor parte de la ganancia tributará como una ganancia de capital a largo plazo. Eso significa que el tratamiento fiscal preferencial! Actualmente, la tasa de ganancia de capital máximo a largo plazo es del 15 por ciento.

En mi libro Universidad Trump Protección de Activos
, hago hincapié en el hecho de que la gente ultra-ricos se aplican estrategias para que les permita dictar el tipo de ingresos que reciben. Tenga en cuenta que si usted salió y consiguió un segundo trabajo que paga $ 25.000, es probable que estar pagando tanto como un 40 por ciento en impuestos, en función de su nivel de impuestos. Pero el uso de esta herramienta de bienes raíces la riqueza de la capacidad que estoy recomendando, sólo tendría que pagar alrededor de 20 por ciento - asumiendo que usted vive en un estado con impuestos estatales. Eso es la mitad del impuesto a la misma cantidad de dólares de ingresos

Todo se reduce a la planificación fiscal sólida -.. Que a su vez se reduce a un sólido incremento en la cantidad de dinero en su bolsillo

J. J. Childers es un abogado que trata principalmente con los temas de protección de activos, planificación patrimonial, y la reducción de impuestos. Viaja por todo el país ampliamente el trabajo con las personas y las empresas para ayudarles con su pequeña estructuración riqueza empresarial. Es autor del nuevo libro de Trump Universidad Protección de Activos 101.
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