Los cambios en los requisitos de préstamo que retrasan la recuperación del mercado inmobiliario

términos de préstamos han cambiado sustancialmente desde la parte inferior cayó del mercado inmobiliario hace varios años. Si bien hay indicios de que el mercado de desarrollo de la propiedad puede ser poco a poco recuperando hay cuestiones específicas que pueden retrasar su recuperación completa. Uno de ellos es los repetidos cambios en los requisitos de préstamos que muchas instituciones de crédito están poniendo en sus hipotecas
.

Lo que esto significa para los desarrolladores es que las ventas que pueden haber dependido de las aprobaciones de hipotecas aún pueden caer a través de antes de la venta puedan concluirse . Aseguradores hipotecarios son a menudo negando prestatarios calificados en base a un conjunto cambiante de criterios y esto ha dejado a los prestatarios y promotores inmobiliarios que cuelgan cuando se trata de operaciones inmobiliarias muchos.

Entre 2007 y 2009, las condiciones estaban maduras para préstamos. A menudo, las hipotecas fueron aprobados sin la documentación que lo respalde y los prestatarios fueron capaces de reclamar los ingresos que eran mucho más altos de lo que realmente eran. También se les dio la opción de pagar sólo los intereses de sus propiedades. Finalmente, el mercado de préstamos tocó fondo como prestatarios encontraron que tenían que pagar sus préstamos.

Lo que esto significaba era que muchas casas estaban disponibles como las ejecuciones hipotecarias y las ventas en corto. Sin embargo, las condiciones de los préstamos se tensaron y se hizo más difícil para las personas a obtener hipotecas para la compra de las propiedades. Las consecuencias de la crisis inmobiliaria en realidad terminó afectando a toda la economía de los Estados Unidos. Otros países, como Canadá, comenzaron a endurecer sus prácticas de préstamo con el fin de asegurarse de que un problema similar no afectó el mercado inmobiliario canadiense.

No es ninguna sorpresa que las normas han cambiado lejos de las condiciones pre-choque que llevaron a muchos prestatarios morosos en sus préstamos. Las restricciones crediticias se volvieron mucho más estrictas en 2009 y esto dejó a muchos compradores luchando para calificar para sus hipotecas. Después de 2009 se hizo necesario para los individuos para producir documentación que apoya sus pretensiones de renta y su idoneidad para pedir dinero prestado. También necesitaban una calificación crediticia superior y los pagos más grandes abajo también se convirtió en necesario.

De repente las mismas instituciones de crédito que habían hecho excepciones para muchos de sus clientes ya no estaban dispuestos a hacerlo. Fannie Mae comenzó a cambiar los requisitos para los préstamos que ellos estaban dispuestos a comprar y requieren mayores pagos iniciales y las calificaciones de crédito más altos también.

Si bien es bueno que un accidente de repetición mercado inmobiliario es poco probable que sí significa que las restricciones crediticias más estrictas están ralentizando los mercados de la vivienda en muchas ciudades de Estados Unidos. Lo que esto significa para los desarrolladores de propiedad es que es posible que necesiten trabajar más duro con el fin de atraer a los compradores calificados para propiedades desarrolladas o que necesitan tener una base financiera más fuerte con el fin de reunir el capital necesario para futuros proyectos de desarrollo.

También significa que podrá exigir que algunos desarrolladores traer socios financieros en un proyecto o participar en grupos de desarrollo de la propiedad en lugar de ir en solitario en proyectos específicos. Otra dirección a considerar es mirar a los proyectos de gama más baja que pueden estar al alcance de un mayor número de compradores que las propiedades de mayor precio sería Restaurant  .;