Análisis de Ingresos - Para hacerlo bien

En nuestro último artículo, nos hizo una comparación de los gastos de explotación frente a los gastos de capital. ¿Tienes una buena comprensión de lo que estos gastos son, donde grabamos ellos y por qué grabamos cuando — y lo mucho que importa

Hoy vamos a analizar todas las diferentes formas que llamamos y cuenta! para obtener ingresos.

Obviamente, este es un tema importante porque sin ingresos, que no está en el negocio. Pero, en el negocio de bienes raíces, como la mayoría de las empresas, los ingresos recurrentes de su negocio genera determina el valor de su negocio, y la cantidad que paga su empresa de gestión.

Vamos a tomar, por ejemplo, un niño de diez unidades propiedad. Todas las unidades son de dos dormitorios, y todas las unidades están alquilando por $ 600 por mes. Deje y' s también decir que el mercado de alquiler de un apartamento como éste, en un edificio como este y en este mercado es de $ 700 por mes. Deje y' s también decir que la propiedad es un 80% de ocupación. Esto significa ocho unidades se alquilan actualmente y dos están vacantes. Y, una unidad se encuentra en proceso de ser desalojado por no pagar el alquiler.

Bien, ahora nuestro ejemplo establecido es completa. Vamos y'. S ir a través de las diferentes formas en las que representan el ingreso

Mercado Ingreso bruto

El primer tipo de ingreso vamos a considerar es el Mercado de Renta Bruta. Esta es la cantidad de ingresos que la propiedad podría generar si la propiedad fue totalmente alquilado a rentas de mercado ($ 700 por unidad). En nuestro ejemplo, esa cantidad sería de $ 700 x número de unidades 10 = $ 7000 por mes o $ 84.000 por año.

Ingreso Programado Bruto

Desde nuestro ejemplo la propiedad no es alquilado en rentas de mercado, la renta programada Bruto nos dirá lo mucho que podríamos esperar de nuestra propiedad si fuera 100% de ocupación en las rentas actuales. En nuestro ejemplo, eso sería $ 600 x 10 = $ 6,000 por mes o $ 72.000 por año.

Ingreso Bruto Potencial

La renta potencial bruto es la cantidad de ingresos que recogería si fuéramos a recoger el 100% de las rentas de todas las unidades ocupadas. En nuestro ejemplo la propiedad, tenemos ocho unidades ocupadas en $ 600 por mes. Eso equivale a $ 4.800 para el mes.

Usted puede ya ver cómo sus recibos de renta cuando empieza a tener vacantes en su propiedad. Es por esto que es tan importante para mantener su propiedad completamente arrendado, y los inquilinos retenido
Pérdida

Vacancy es la cantidad de dinero que están perdiendo porque tienes unidades vacantes.

Alquiler Renta Efectiva

A partir del Alquiler El ingreso es la cantidad de ingresos que realmente recoja. Ya que tenemos una unidad en el proceso de ser desalojados, y no está pagando el alquiler, tenemos siete unidades de pago. Esto significa que nuestro Alquiler efectiva de ingresos es 7 x $ 600 = $ 4200 para el mes

Pero nuestros ingresos doesn y'. T terminar allí.

Otros Ingresos

Ahora debemos tener en cuenta otros ingresos, que es no-alquiler-renta que viene en Esto incluye, cargos por pagos atrasados, los ingresos de vending, etc. - - cualquier ingreso que entra en la propiedad que no se genera por el alquiler de una unidad

y' s importante señalar que cuando se analiza una propiedad que asegúrese de examinar la categoría Otros Ingresos y estar seguro de que todos los artículos. van a ser recurrentes. A veces, usted verá una sola vez otros ingresos, tales como un bono de una compañía de cable para el uso de sus servicios. El vendedor tendrá que usar esto en la hora de establecer el precio pero no lo contrario, la propiedad será valorado en un precio más alto de lo que vale.

Utilidad Bill Volver

Usted puede también recibir Utilidad Bill Volver. Este es el ingreso que se obtiene de los inquilinos porque usted paga sus facturas de servicios públicos (no porque quiere, sino porque no es tan sólo un metro y tienes que). Pero eso no y' t significa que usted can &'; t consigue el dinero de los inquilinos, y que y'. Es lo que haces

En un ensayo futuro, voy a explicar exactamente cómo a determinar la cantidad que se puede cobrar una arrendatario por un proyecto de ley de vuelta. Estén atentos, tendrá que saber eso.

Los ingresos totales

Ahora estamos en el punto en el que podemos calcular los ingresos totales. Esta es la culminación de todo lo que hemos hablado anteriormente, y es la cantidad que la empresa de gestión utilizará para su comisión por la gestión de la propiedad.

Nunca pague una empresa de gestión de una tarifa plana. Siempre basar sus ingresos en la cantidad de ingresos que se recaudan para usted. Obviamente, ellos quieren cobrar tanto como sea posible para que puedan ser pagados tanto como sea posible.

Pérdida de arrendar

La última cosa que quiero cubrir es Las pérdidas durante el contrato de arrendamiento. No deje que esta categoría te confunda. La oportunidad es lo que realmente se trata.

Las pérdidas durante el arrendamiento es la diferencia entre el monto que les cobra para sus alquileres y la cantidad que el mercado es cada vez para el mismo tipo de apartamento. En nuestro ejemplo, los alquileres de mercado van de $ 700 por mes para el apartamento de dos dormitorios, mientras que nuestro apartamento está recibiendo $ 600 por mes. La diferencia es de $ 100 por mes.

Esta diferencia es la cantidad que podría aumentar las rentas después de comprar la propiedad. Cuando usted levanta las rentas, se aumenta el valor de la propiedad. Nos gusta ver una gran pérdida para arrendar número.

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