Encontrar el Contratista de obras Derecha - Parte I de Dos - Insight & Consejos de un contratista autorizado

La primera parte de un artículo de dos partes ENCONTRAR EL CONTRATISTA DERECHO

Al iniciar un proyecto de construcción comercial o residencial "comenzar con el final en mente."

Encontrar el contratista con licencia es muy importante para todos los propietarios de bienes raíces residenciales y los inversores de bienes raíces comerciales!

Tanto los propietarios y los inversores inmobiliarios han descubierto que la mejora de la propiedad residencial por la remodelación y actualización de las cocinas, la adición de un baño adicional, o la instalación de ventanas eficientes nueva energía puede añadir un valor y utilidad significativa a la propiedad. En la mayoría de los casos las mejoras razonables a una cocina, y agregó que el baño necesitaba, limpiar el exterior y el patio de una casa, y /o actualizar el paisajismo agregará valor en exceso de la inversión en este tipo de mejoras. ! Inversores comerciales se enfrentan al mismo problema de fondo en sus proyectos con multar el contratista para el trabajo

caveat.emptor o "Que el comprador se guarda" es un buen consejo para los inversores comerciales y amp; los dueños de casa!

Por desgracia, la mayor fuente de quejas de los consumidores a nivel nacional en el sector de la construcción está en mejoras para el hogar, proyectos de remodelación, o un proyecto de bienes raíces comerciales. La mayoría de las quejas y problemas graves vienen con la falta de investigación y diligencia en el proceso de selección de contratistas, lo que da lugar a los propietarios e inversionistas de bienes raíces comerciales que son las víctimas de un contratista (s) deshonesto, negligente, o sin licencia. La mayoría de las historias de pesadilla que yo escucho de los propietarios e inversionistas de bienes raíces acerca de un trabajo de mejoras para el hogar o remodelación que salió mal fue un resultado directo de la propietarios e inversores inmobiliarios falta de comprobar, verificar y tener claro que lo que se a hecho y cuánto va a costar.

Afortunadamente, la mayoría de los problemas de los proyectos de construcción y quejas podrían evitarse o al menos seriamente reducida si los propietarios e inversionistas de bienes raíces hacen su tarea con antelación y seleccionar un confiable, honesta y probada contratista con licencia. Es un comentario triste pero cierto que la mayoría de los propietarios e inversionistas de bienes raíces comerciales dedican menos tiempo a la elección de un contratista que lo hacen la planificación de unas vacaciones en familia.

El proceso de contratar el contactor adecuado para un proyecto llevará algún grave y esfuerzo concentrado por parte de los propietarios y los inversores inmobiliarios. Los propietarios e inversores inmobiliarios absolutamente necesario para comprobar y verificar el estado de la licencia del posible contratista y deben llamar y visitar con referencias el potencial del contratista.

Los propietarios de viviendas y los inversores deben tener los contratistas les dan un alcance detallado por escrito de trabajo, plazos con plazos, romper bajadas de los costos de materiales y mano de obra, y una comprensión escrita de cómo y cuándo se pagarán procesar los pagos. Todos estos tienen que ser parte de un contrato por escrito.

La selección de un contratista general con licencia o con licencia Subcontratista
contratistas generales de construcción son básicamente los directores de proyectos. Se las arreglan o supervisar proyectos y programar y coordinar el uso de subcontratistas apropiadas según sea necesario para una construcción particular o trabajo de remodelación. Por ejemplo, si un propietario o inversor está haciendo un trabajo de remodelación de la cocina completa que incluye varios "oficios", como un fontanero, electricista, y carpintero, el uso de un contratista general con licencia es apropiado y muy recomendable. Si el propietario o inversor está haciendo un solo trabajo de comercio, tales como poner en un nuevo techo a continuación una especialidad o subcontratista podrían ser contratados para hacer eso solo proyecto.

Echa un vistazo y comprobar del Contratista Potencial Licencia Estado
Cuando lo hacen los propietarios e inversionistas de bienes raíces tienen que comprobar y verificar las credenciales de un contratista para un trabajo? Antes de que un dueño de una casa o inversionista siquiera pensar en firmar nada se debe comprobar para asegurarse de que el contratista tiene licencia, en régimen de servidumbre, asegurado, y tiene excelentes referencias actuales locales. Los propietarios e inversionistas de bienes raíces tienen una necesidad imperiosa para comprobar y verificar todo sobre el posible contratista (s).

Los propietarios e inversionistas de bienes raíces siempre tienen que comprobar y verificar el estado de la licencia el potencial del contratista con su especial estado de, o la provincia, junta de licencias contratistas o registrador Estado de contratistas. Muchos de los registradores están en línea y el estado de la licencia y la historia del contratista (s) están disponibles para comprobar. Muchos estados, como Junta de Licencia de Contratistas del Estado de California, proporcionan una amplia información sobre los titulares de la licencia, la historia de licencia, quejas de los consumidores, y la información de vinculación.

Salida, verificar y visitar Referencias del Contratista Potencial
En su mayor parte, los contratistas con licencia con un historial de estar en el negocio de contratación de al menos cinco o más años suelen ser competente, ético, honesto, dedicado, trabajador, financieramente estable, y responsable en sus relaciones comerciales.

Siempre pida el contratista potencial (s) durante al menos tres pasado, pero recientes, referencias locales y uno o dos referencias de trabajos actuales que están trabajando. No deje de llamar a las últimas referencias para verificar que estaban completamente satisfechos con el trabajo del contratista y el proyecto en general.

Precio posibles contratistas para los nombres y direcciones de sus actuales puestos de trabajo locales le dará la oportunidad de "stop por "a primera hora de la mañana para ver el trabajo que se realiza, y si el lugar de trabajo es limpio y organizado (que puede ser necesario quitar el polvo y no estar listo para la compañía caiga por, pero no debería ser un desastre total). Por "caída por un" sitio de trabajo actual que sólo podría "encontrarse con" el dueño de casa antes de ir a trabajar. Ese es un buen momento para simplemente pregunta: "¿Cómo va el trabajo? y "¿Está satisfecho con la calidad y oportunidad del trabajo del contratista?" y "¿Les recomendaría a sus amigos?" y por último "¿Cómo eran los problemas que surgieron durante el curso del proyecto manejado por el contratista?"

Yo recomiendo que los propietarios e inversionistas También puedes ver el contratista potencial (s) con su departamento de la ciudad o del condado local de la construcción, la ciudad o el condado agencia local de protección del consumidor, el departamento de fraude al consumidor de la oficina o el fiscal estatal del fiscal de distrito la oficina del general, y posiblemente el local de Better Business Bureau. Esto probablemente suena como más de matar, pero es mejor prevenir que curar. Los propietarios de viviendas y los inversores deben consultar con estas organizaciones para ver si tienen alguna información, especialmente la información negativa, acerca de la posible contratista (s ) que están investigando. Deben saber si hay alguna queja sobre el posible contratista (s), u otra información negativa relevante en el expediente acerca de la posible contratista (s).

Además de las referencias actuales y pasados , los propietarios e inversionistas de bienes raíces necesitan para obtener datos adicionales del contratista potencial (s). Los propietarios e inversionistas de bienes raíces deben obtener la dirección comercial del contratista y sus números de teléfono y de fax de negocios. Asegúrese y verifique que no son sólo un teléfono celular con buzón de correo privado local. Un contratista potencial que opera esencialmente de la parte trasera de su camioneta y sólo tiene un teléfono celular puede ser muy difícil de rastrear si algo sale mal o hay problemas de reparación /warrantee en el futuro.

Uno de las mejores formas de seleccionar un contratista calificado altamente licencia es visitar un club de inversionistas locales [echa un vistazo a los sitios web para club de inversores] y pedir a los inversores experimentados que utilizan regularmente y recomiendan para su tipo de proyecto. Algunas veces las recomendaciones personales de amigos o familiares, que recientemente tuvieron proyectos similares completados y estaban satisfechos con el trabajo, puede llegar a ser la pena echarle un vistazo. No confíe solamente en una recomendación de nadie, siempre comprobar a cabo por completo.

No hay atajos del proceso de verificación a encontrar el contratista.

Los propietarios e inversionistas de bienes raíces comerciales no debe permitir a sí mismos como alta presión en referencias no revisar antes de firmar un contrato por una de plata con lengüetas, vendedor-hablar suave.

PARTE II de este artículo "PARA ENCONTRAR EL CONTRATISTA DERECHO DEL EDIFICIO" se puede conocer en Selfgrowth. com