Las 7 etapas de rehabilitar casas

La cosa más importante que hacer en cualquier negocio rehabbing está rompiendo el proceso de rehabilitación en etapas. En última instancia, permitirá sistematizar todo el proceso con el fin de eliminar cualquier conjetura, así como lo que le permite duplicar continuamente el proceso.

Es importante primero educarse aprendiendo los precios de mano de obra y materiales, así como la búsqueda, la preselección, la contratación y la gestión de maduros, contratistas crecidos en su área. Esta es la base de un negocio rehabbing éxito. El conocimiento de los precios de mano de obra y materiales, la terminología, & herramientas requeridas le permitirá comunicarse y ganarse el respeto de todos los contratistas mejor.

Paso 1: tutorial inicial ¿El recorrido inicial es donde se va a hacer la mayor parte del trabajo de campo de la rehabilitación. Hay ciertas cosas que usted necesita para llevar con usted para el recorrido de la propiedad:

Una cámara digital y- la toma de fotografías permitirá hacer referencia a la propiedad cuando la creación de su ámbito de trabajo. Las imágenes también serán necesarias en la línea si usted y' re va a vender la propiedad al por menor a un comprador final utilizando financiamiento convencional. Usted será capaz de proporcionar a su antes de fotos y alcance del trabajo al prestamista como evidencia de por qué usted y'. Re re-venta de la propiedad de un gran beneficio en un corto período de tiempo

formulario de inspección Property & ; papel cuadriculado y- Aquí es donde usted va a pasar la mayor parte de su tiempo durante el recorrido inicial. En este punto ya se ha hecho un recorrido inicial y que, presumiblemente, ha hecho una forma inspección de la propiedad. Al pasar por la forma inspección de la propiedad que usted necesita para detallar las mejoras que hay que hacer y usted también tendrá que buscar posibles mejoras adicionales que se pueden hacer para aumentar la posibilidad de venta de la propiedad al volver a venderlo a un comprador minorista. Usted puede utilizar el papel cuadriculado para dibujar un diseño para referirse a durante el alcance del trabajo.

Una caja de seguridad con claves – Poner una caja de seguridad con una llave en ella en la propiedad le ayudará a ahorrar tiempo y permitirá a los contratistas el acceso cuando sea necesario. Esto ayudará a todos a trabajar de manera más eficiente y le ahorrará dolores de cabeza innecesarios durante el proceso de rehabilitación.

Materiales de Publicidad – Usted siempre debe traer los materiales publicitarios que salir a la propiedad durante el proceso de rehabilitación. Por supuesto, esto le ayudará a promover su negocio. Es posible que desee poner un cartel en el jardín del frente, una caja con folletos acerca de la propiedad y el proyecto en el mismo, o incluso una pancarta fuera de la propiedad

Una linterna y- It &'; s siempre una buena idea llevar una linterna con usted en caso de que el poder no se ha encendido o no funciona. Usted don &'; t quiere perder un viaje y no ser capaz de completar el recorrido.

Paso 2: Ámbito de trabajo Francia El alcance del trabajo detalla exactamente lo que hay que hacer durante todo el proceso de rehabilitación. Cuando alguien se hace leyendo el alcance del trabajo que deberían tener una visión clara de lo que la propiedad final se verá así. Va a hacer referencia al ámbito de trabajo durante cada paso del proceso de rehabilitación. Se mostrará una lista de todos los materiales exactos, pintura, alfombras, revestimientos, etc que se utilizará. Todos los materiales deben ser listados junto con su costo. Esto no sólo le ahorrará una cantidad increíble de tiempo que también eliminará cualquier discrepancia con los contratistas y otros trabajadores y proporciona la rendición de cuentas.

Paso 3: Contratistas & Trabajo de pujas
Cuando es hora de empezar a conseguir las ofertas de contratistas que usted querrá asegurarse de traer a varios contratistas y obtener múltiples ofertas. Usted debe proporcionar un buen alcance de aspecto profesional del trabajo. Si proporciona una forma desglose cotización estandarizado y dejarlos en la propiedad de los contratistas de hacer una oferta el trabajo que pueden llenar sus cargos materiales y mano de obra para cada componente del trabajo y se la enviarán. También con estas hojas de licitación también puede obtener el conocimiento de los precios a medida que lee sobre estas múltiples ofertas de los contratistas. Además, usted sabrá exactamente lo que los contratistas que están cobrando por cada componente de la casa en lugar de darle un precio fijo para todo el trabajo. Por lo tanto, si usted tiene un aspecto particular de la tarea que tenía un precio significativamente más bajo por otro contratista (es decir techo) se puede conectar otro contratista en ese elemento específico del trabajo y ahorrar dinero. La contratación de los contratistas correctas, con mucho, el elemento más importante de cualquier proyecto de rehabilitación exitosa.

Paso 4: Contratos & Documentos
Ahora que ya tienen todas sus ofertas de contratistas y se han evaluado y tomado su decisión es el momento de firmar los contratos y documentos apropiados. La responsabilidad de obtener toda la documentación necesaria firmada es algo que siempre hay que cumplir. Don y' t incluso pensar en hacer un centro de rehabilitación y trabajar con contratistas sin toda la propiedad documentación llenado y firmado. Una vez seleccionado el contratista para el trabajo que va a querer sentarse y tener su reunión inicial. Aquí es donde usted va a discutir el alcance del trabajo y dejar en claro que va a estar viendo cada movimiento que hacen. Es necesario explicar cuáles son sus expectativas y diseñar los parámetros de los que tengan que trabajar dentro. Tú eres el jefe. Ellos trabajan para usted. También tendrá que usar su propio papeleo y sólo los contratos. Sólo explicarles que y' s la forma de hacer negocios si quieren el trabajo. Hay seis documentos esenciales; acuerdo independiente contratista, ámbito de trabajo, calendario de pagos, la forma de indemnización del seguro contratista, formulario de impuestos W9, y la renuncia incondicional final del gravamen. Usted encontrará que un contratista de calidad será emocionada y agradecida porque están trabajando con un profesional, hay una comunicación clara y tienen el alcance del trabajo y saber exactamente cuáles son las expectativas.

Paso 5: El Proceso de Rehabilitación
Aquí es donde usted entra en la propia rehabilitación real. El componente clave es haber sido preparado para esta etapa del proceso antes de realmente comenzar cualquier trabajo, por lo que los pasos que conducen a esto son tan importantes. Hacer todo su diligencia debida es clave para el éxito del proyecto. Antes de iniciar cualquier tipo de trabajo es el momento de sacar los permisos y obtener inspecciones coordinadas. Usted quiere tener una última reunión con el contratista general (GC), comerciantes, carpinteros, etc con el fin de revisar el proyecto y para asegurarse de que todo está en orden. Todo el comerciante, carpinteros, etc. necesita saber que el GC está a cargo y que tienen que referirse a él para cualquier duda de la construcción. Los GC respuestas a usted. Hay cinco principales hitos de los permisos y proceso de rehabilitación en general. Los hitos son limpias y salida, fotograma a cabo, esbozar, aislamiento y acabado. Se empieza por la limpieza o destripar la propiedad, según sea necesario en función de su ámbito de trabajo. A continuación se procederá al enmarcar todas las habitaciones y marcar todos los aspectos del diseño tales como bañeras, fregaderos, lavabos, cocina, teléfonos, etc., para que los fontaneros y electricistas saben exactamente dónde bruto en
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A continuación, el electricista entrará y cablear con el nuevo cable, detectores de humo de cable, etc. El fontanero va a hacer la plomería en cocina y baños, los de calefacción (HVAC) especialistas harán esbozar el sistema de calefacción /refrigeración y- trabajo del conducto, zócalos, etc. Cuando la inspección áspera es completa a continuación, todo el aislamiento se pone en y, a continuación, que también se inspecciona. Una vez que la inspección del aislamiento ha pasado ahora puede sheetrock, cinta, arena y estar listo para el recorte de la propiedad. Una vez que el ajuste se hace, y' s tiempo para pintar. Una vez que la pintura se hace el electricista y plomeros vuelven a recortar o eliminar los accesorios. La última cosa que hacer siempre es pisos y alfombras. Una vez que se hace todo es el momento de obtener su certificado final de Ocupación (CO y' s). Su última ronda de inspecciones para obtener su CO sigue el mismo orden de las inspecciones en bruto. En primer lugar todos los subcontratistas deben tener en sus inspecciones finales dio el visto bueno antes de que el inspector de final del edificio viene a dar un CO

Paso 6: Cierre del Contrato
Una vez que el trabajo se ha completado y que' s tiempo para hacer un recorrido con. una lista golpe final. Habrá cosas que el contratista se perdió o necesita ser retocado o re-dirigida. Tome notas en la lista de verificación de todo lo que tiene que ser terminado antes de recibir su pago final. Una vez que tengan completa la lista golpe final y usted y' ve aprobaron el producto final van a firmar la renuncia incondicional de gravamen y obtener su pago final. Obtener la renuncia de gravamen firmada, una copia de la CO final y completar la lista de verificación es crucial. Asegúrese de no dar al contratista su pago final hasta que esos artículos son atendidos.

Paso 7: Toques finales
Ahora es el momento para criticar la casa como si fuera un comprador potencial. Lo primero que debe hacer es conseguir la casa limpiada. Usted necesita asegurarse de que la casa no está sucia cuando los compradores llegan a mirarlo. La segunda cosa a hacer es la etapa de la casa. Dado que la casa está vacía quiere ponerla en escena para optimizar visualmente el espacio y resaltar cada habitación. Staging una casa no debería costar más de $ 500. Pagará fácilmente por sí mismo por conseguir la inversión de vuelta diez veces, así que no hay que subestimar lo estadificación puede hacer. Después de la propiedad se limpia y se organizó volver con su cámara y tomar después de las imágenes. Actuará como una copia documentado para sus archivos. Adición de inmediato a su cartera le ayudará a añadir credibilidad instantánea para los trabajos futuros. Finalmente tendrá que cambiar el código de la caja de seguridad a fin de evitar los robos. Este es un paso importante.

El valor de romper la rehabilitación en etapas le permite administrar el proceso a través de una serie de sistemas y listas de verificación. Le ayudará no sólo para asegurar un proceso fácil y eficiente, pero también añadirá valor a sus proyectos y le ahorrará tiempo y riesgo añadido. Lo más importante que le ayudará a garantizar las ganancias más grandes.

Steve Teta es el dueño y fundador de Soluciones STS Inmobiliaria, LLC y es un activo inversionista de bienes raíces y mayorista. Para recibir más información y su libre informe titulado Cómo comprar un acuerdo mayorista Sin Tomando Un Baño vaya a:. Http://www.stswholesaledeals.com/Hotel