Es un derecho de venta corta para usted?

Short sale transacciones de bienes raíces se han vuelto demasiado comunes recientemente. Como resultado de la reciente crisis de la vivienda, muchos dueños de casa ahora deben más en sus hipotecas que su casa vale. Esto se convierte en un problema importante si el dueño de casa se encuentra con problemas financieros como el aumento de los pagos de la hipoteca debido a cambios en las tasas de interés o el aumento de los pagos de plica o una pérdida de ingresos. La imposibilidad de vender su casa durante el tiempo suficiente para pagar la hipoteca pone estos propietarios en a “ sin salida y" situación. Aquí es donde a “ corta sale &"; podría entrar en juego.

Una venta corta ocurre cuando prestamista hipotecario del propietario se compromete a aceptar menos que el saldo de la hipoteca actual como recompensa por el préstamo con el fin de obtener la casa vendida. Muchas veces, los prestamistas ven esto como una alternativa menos costosa para el a menudo largo y costoso proceso de ejecución hipotecaria. Para calificar, los prestatarios deben presentar estados de cuenta bancarios y demás documentación a su prestamista para demostrar su incapacidad para hacer los pagos. Después de esto, el banco llevará a cabo una evaluación para verificar que la casa no puede ser vendido por el saldo de la hipoteca. Debería tenerse en cuenta que los prestatarios también se les puede pedir para pagar un préstamo por separado por las pérdidas sufridas por el banco.

Los compradores de vivienda pueden ver estas situaciones como oportunidades para conseguir una buena oferta en una casa. Si bien esto puede ser el caso, también hay algunos inconvenientes de que ser consciente. En primer lugar, las ventas en corto a menudo tardan mucho tiempo en completarse porque los bancos deben completar su examen del prestatario y ' actual; s situación financiera y determinar la home &'; s valor antes de las ofertas de venta corta puede ser considerado. En segundo lugar, los oficiales de mitigación de pérdida puede ser abrumado con cientos de archivos de trabajo, por lo que una respuesta en una oferta pueden tardar semanas o incluso meses, sin la garantía de una oferta será aceptada. En tercer lugar, los bancos son característicamente dispuestos a hacer reparaciones a las propiedades de venta corta, las posibles condiciones de la aprobación del préstamo para los nuevos prestatarios, condenando así cualquier transacción.

Los propietarios deben primero discutir la opción de modificar su hipoteca con un prestamista hipotecario antes de recurrir a una venta corta. El gobierno ha establecido nuevas directrices para las modificaciones que podrían incluir un aplazamiento de los pagos, las reducciones de las tasas de interés, o una extensión del plazo de la hipoteca. Especialistas préstamo hipotecario serán capaces de ayudar en este esfuerzo. Un dueño de casa debe buscar a un agente de bienes raíces con experiencia en ventas en corto si parece una venta corta es la mejor opción.

Los compradores de vivienda debe tener cuidado con la compra de una venta corta, a menos que acepten el marco de tiempo prolongado es necesario para completar una de estas transacciones. Además las ventas en corto, los compradores pueden querer conseguir pre-aprobado para una hipoteca (como el programa de la FHA 203k) que permite al comprador para rodar los costos de reparación en su hipoteca si la casa deseada necesita cierta fijación en marcha.
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