¿Por qué El Cash-Shiller Home Price Index no vale nada - o al menos no muy útil

y' re pensando en comprar una casa, pero están preocupados por la caída de valor de las viviendas. Entonces verás que el Case-Shiller Home Price Index dice precios de las viviendas cayeron de nuevo. Así que posponer su compra potencial de casa. Eso podría ser un error

En realidad, el Case-Shiller Home Price Index no está diciendo en realidad los precios inmobiliarios están cayendo en todo el país

El descenso cotizado es una gota en su y".. Índice Nacional, y" un promedio de las 20 áreas metropolitanas. Cinco de esas ciudades, o una cuarta parte del grupo, están en California y Florida, estados golpeados por el busto de bienes raíces. Otras ciudades de compra casa, compra de vivienda, valor de la vivienda, los precios inmobiliarios, Case Shiller de indizador en áreas de la burbuja inmobiliaria como Las Vegas o áreas de declive económico crónica como Detroit. Con todo, el índice se inclina hacia ciudades cercanas a las costas que tienden a tener precios de la vivienda volátiles, a diferencia de las zonas en el medio que tienden a tener precios de las viviendas más estables, como Kansas City o Wichita.

El índice es sólo un promedio. Al igual que cualquier promedio, y' s un número interesante de la conversación, pero no sirve de mucho para los compradores de vivienda. Usted puede ahogar a pie a través de un estanque con una profundidad media de cuatro pies. El promedio ' doesn y; t te diga allí y'. Sa caída de 10 pies en el centro

precios de las viviendas en algunas zonas más afectadas puede arrastrar hacia abajo la media. Piense en los condominios de la Florida. Condos tienden a ser más susceptibles a la sobreedificación y precios colapsa porque no son tan limitados por la oferta de suelo. Si no hay suficientes acres alrededor, el constructor solo se puede acumular. Y porque no puede haber tantos de ellos, los precios de condominios pueden arrastrar hacia abajo el promedio general de precios de vivienda

La realidad es que los precios inmobiliarios van a su manera y- aumentando en algunos lugares, estable en otros, aún en problemas en otros. Si usted y' re preocupados por las tendencias de precios de casas, comprobar las tendencias para la ciudad en la que y'. Re buscar casa

precios de las viviendas en su vecindario puede, o no, más o menos seguir los precios de los precios en una gran ciudad en la costa. De hecho, los precios de viviendas en el barrio podían tendencia diferente que un barrio cercano.

En cualquier caso, ningún comprador de la casa nunca compra la equidad en un índice de precios de viviendas. Ellos don &'; t comprar acciones de un índice de precios de viviendas como que comprar acciones en la compañía. Ellos compran una casa en una comunidad particular, en un barrio en particular

Incluso si usted y'. Re buscando una casa en la zona que ha visto caer los precios de casa, su decisión de comprar una casa debe depender más de sus circunstancias personales y qué tipo trato que recibe por parte del vendedor, así como qué tipo de tasa de interés hipotecario que pueda encontrar. Aprenda sobre la compra de vivienda

Pero si usted y'. Re preocupados por donde los precios de origen será el próximo año, probablemente deberías &'; t estar considerando la compra de una casa de todos modos. Propiedad de Vivienda es para el largo plazo. Si usted don &'; t esperan ser dueño de su casa por lo menos tres años, o probablemente más como cinco años, puede que usted no debe de &'; t molestan Hotel  .;