Cómo comparar los precios de Refinanciación Hipotecaria

"¿Cómo puedo comparar las tasas de encontrar la mejor hipoteca?" es a menudo la primera pregunta la gente pregunta la hora de considerar la refinanciación de hipotecas o al mirar casas en venta como inversiones inmobiliarias, una segunda residencia o residencia principal. Estándares de la industria están evolucionando, pero todavía es difícil comparar las tasas de interés de la hipoteca sobre una base de manzanas con las manzanas entre los diferentes programas de préstamos prestamista hipotecario.

Para comparar las tasas de préstamo para la vivienda, es importante comparar el mismo tipo de banco de programas de préstamos hipotecarios y- por ejemplo, se inicia con una hipoteca fija y recoger una hipoteca de 30 años o una hipoteca de 15 años. Luego hay tres claves para evaluar el mejor préstamo hipotecario para usted.

1. Tasa de préstamo hipotecario (también conocido como tasa de interés) es la opción obvia, ya que parece simple y directo y dicta el pago mensual de la hipoteca. Usted puede utilizar casi cualquier buena calculadora de hipotecas para obtener un plan de amortización mostrando su pago del préstamo como compuesta de dos pagos de capital y pago de intereses. Por desgracia, los tipos de interés hipotecarios pueden ser fácilmente manipulados por lo que permite tasas de préstamos más bajos cuando se paga la hipoteca puntos adicionales. El resultado fue que los prestamistas sin escrúpulos podrían anunciar la tasa más baja de la ciudad, atrayendo a la gente, pero a continuación, golpeando con tasas extremadamente altas de préstamos.

2. Tasa de Porcentaje Anual (APR) intenta resolver los problemas de una mera comparación de las tasas de préstamos hipotecarios mediante la inclusión de todos los honorarios del prestamista para calcular la tasa de préstamo cierto que efectivamente está siendo cargada por su agente hipotecario. Por la Ley de Veracidad en los Préstamos (TILA), se requiere que los prestamistas hipotecarios a revelar esta información como la TAE para darle una forma consistente de comparar las tasas y programas. Pero, los cálculos de APR asumen que usted está comparando 30 años las tasas hipotecarias (o cualquiera que sea su duración) y que va a mantener su préstamo hasta que se paga en su totalidad.

3. Mantenga Contexto Tiempo. Desafortunadamente, ambas tasas de préstamos actuales y comparaciones APR son insuficientes para determinar si es o no el préstamo hipotecario que se ofrece es el adecuado para usted. El uso de cualquiera de estos es como usar una sola instantánea para transmitir movimiento y- que acaba de can &'; t lo hacen. La tasa de préstamo y el APR normalmente fallan en extremos opuestos del espectro. Es necesario entender el contexto en el que se utilizarán sus préstamos hipotecarios. ¿Es probable que dueño de la casa (o préstamo) a pocos años? Entonces, la tasa de interés más alta y posiblemente un APR más alto podría ser el mejor préstamo para usted. ¿O es usted más probable que aferrarse a él más de 10 años? En cuyo caso, pagar más costos para obtener una tasa de interés más baja y menor abril probablemente mejor para usted. (Tenga en cuenta que el número de años hasta que un cross-over variará con el tipo de interés y los costos de cierre de préstamos diferenciales.)

Es necesario comparar las tasas mediante el análisis manualmente el plan de amortización de cada préstamo en cuestión ( la identificación total del principal y los intereses pagados) o bien mediante el uso de una herramienta de comparación de préstamos que le mostrará gráficamente el marco de tiempo durante el cual cada préstamo es mejor que el otro.

La mejor tasa de interés hipotecario es uno que se adapte a usted, sin importar si se trata de un refinanciamiento de hipotecas, préstamos mal crédito, o hipoteca préstamo hipotecario. Para determinar la mejor tarifa refinanciamiento hipotecario para usted, ya sea revisar el plan de amortización de cada préstamo o utilizar una herramienta de comparación de préstamos Hotel  .;