Creaciones de Hipoteca - Fases de elaboración para la financiación de un Préstamo de Bienes Raíces

El procesamiento de un préstamo de bienes raíces requiere el trabajo de muchas personas, y toma mucho tiempo. La siguiente préstamo detallada los pasos de procesamiento explican, y" Qué pasa después y"

En primer lugar, el originador de préstamos toma la solicitud de préstamo del prestatario. Por lo general, la solicitud de préstamo se toma a través del teléfono. Con la solicitud de préstamo completado en la mano, el oficial de préstamo tiene suficiente información para determinar si hay un programa de préstamos disponibles para satisfacer los objetivos del cliente.

Una vez que un programa de préstamos posible se sabe, el oficial de crédito prepara el Honorarios de la hoja de trabajo y Inicial envía al prestatario de aplicar. Si el cliente le gusta los términos del programa de préstamos, el oficial de crédito envía todas las revelaciones iniciales para el prestatario

En los viejos tiempos, antes de este año (2010), que no me paré y'. T tienen revelaciones iniciales. Enviamos a todo el paquete de préstamo tan pronto como el prestatario expresó su interés en el préstamo. Hoy tenemos aproximadamente 20 páginas de revelaciones iniciales el cliente debe firmar antes de que puedan recibir el paquete de préstamos.

Incluido en el paquete inicial de divulgación es un formulario de consentimiento, que los signos prestatario, aceptando los términos del préstamo, y expresando su interés en continuar el proceso de préstamo. El paquete incluye una autorización de crédito también. Una vez recibido el formulario de Solicitud de Crédito firmado, el oficial de crédito puede ejecutar el crédito. El paquete de préstamos consiste en otros 20-30 páginas.

Muchas páginas de las revelaciones iniciales y paquete de préstamos contienen la misma información, escrita en una forma diferente. Mi creencia es que demasiadas revelaciones, dando la misma información, todos en diferentes formas, confunden el prestatario en lugar de proporcionarle más información.

Si el cliente tiene una manera de firmar los documentos y digitalizar ellos, puede devolver las copias firmadas por correo electrónico o fax. Para lograr esto, el cliente necesita equipos electrónicos sofisticados. Él necesita una computadora con acceso a Internet, una impresora, capaz de imprimir tanto en papel de tamaño estándar y legal, un escáner, puede escanear ambos tamaños de papel, y una manera de imprimir o copiar la solicitud de préstamo 40-50 página para que él tiene un copiar para sí mismo. Alternativamente, puede guardar una copia en su ordenador. Esta es pedir mucho de un cliente, pero la mayoría de la gente tiene acceso a este tipo de equipos. Correo USPS es una alternativa, sin embargo, la compensación es el tiempo perdido por el uso de este método.

En este punto, el proceso de préstamo ha comenzado oficialmente. Las órdenes originador de préstamos servicios de terceros de título y de custodia. El oficial de préstamo puede funcionar un motor de la aprobación del préstamo automatizado, ya sea de escritorio suscriptor o Desktop Originador. El programa automatizado aprobar o desaprobar el préstamo, sujeto a ciertas condiciones. Corresponde a la aseguradora, sí una persona real, para determinar si las condiciones de los préstamos requeridos (prueba de lo que afirma prestatario), satisfacer los requisitos del motor de la aprobación del préstamo automatizado.

A la espera de las condiciones del préstamo de ser aprobado, las órdenes de oficiales de crédito la evaluación a través de la Banca Hipotecaria (financiación prestamista) sitio web, y el cliente puede pagar por la evaluación en línea, utilizando una tarjeta de crédito o PayPal. El tasador tiene 10 días, desde la fecha en que recibe la solicitud de evaluación, para producir la tasación, y enviarlo a la entidad financiera y el oficial de crédito. El oficial de préstamo envía una copia de la evaluación para el prestatario. El prestamista debe revisar la evaluación y el prestatario firma un documento que acredite que han recibido una copia.

El prestatario la instrucción de préstamo para fijar la tasa de interés del préstamo en algún punto del proceso. Después de la aseguradora, que trabaja para el prestamista financiación, aprueba las condiciones del préstamo, el prestamista financiación envía electrónicamente los documentos del préstamo al fideicomiso, y el prestatario organiza una cita y señal.

Los documentos de préstamo firmados son revisados ​​por la totalidad , el préstamo se financia, y el prestatario recibe el dinero.

El proceso de préstamo parece racionalizado, y que puede ser. Aún así, mejor de los casos, se tarda una media de treinta días, de principio a fin, para financiar un préstamo. Horarios de cierre Refinanciamiento son más predecibles, porque sólo hay un director que tratar.

Una vez que se agrega un vendedor, y dos agentes de bienes raíces, y una empresa de termitas y el personal de custodia con exceso de trabajo, existen capas de tiempo adicionales. Incluso con un préstamo de refinanciamiento, aproximadamente 10 personas tocan la documentación de cada préstamo. Hay menos programas de préstamos disponibles ahora, que los que había en los últimos años, por lo que el personal de cada una de las empresas restantes se encarga de muchas aplicaciones más préstamos que lo hicieron en el pasado. Más transacciones producen cuellos de botella en el flujo de trabajo.

Además, nuestras nuevas leyes de divulgación son complicados y los formularios requeridos no están fácilmente disponibles. Preparación de las revelaciones iniciales, incluyendo la estimación de buena fe y la verdad en forma de préstamo, toma hasta cuatro horas ininterrumpidas en completarse.
originadores de préstamos

Hipoteca tienen un nuevo incentivo; si se comete un error en las estimaciones iniciales de divulgación, el prestatario paga la cuota menor, y la diferencia en el dinero sale del bolsillo de los originadores de préstamos.

Los prestatarios están seguros de que los errores cometidos, en honorarios de estimación, son estrictamente no intencional. Originadores de préstamos, responsables de la estimación de sus honorarios, así como todas las comisiones cobradas por las otras partes en la transacción, trabajan duro para conseguir la buena fe Estimates derecha. It &'; sa mundo préstamos complicada en este momento, tanto para el prestatario y el originador de préstamos Hotel  .;