Cómo vender su casa mediante un lento y los contratos inmobiliarios Economía proveedor de financiamiento o arrendamiento Opciones

El uso de opción de arrendamiento o contrato Tierra puede ser la solución perfecta para vender su casa en poco tiempo en nuestra economía lenta. Si se trató de ver a un agente inmobiliario para vender su casa usted mismo o contratar almacenada, puede ser una alternativa refrescante y realista para conseguir el trabajo hecho.

Hay muchos compradores que hayan quedado excluidos de la financiación ahora (en nuestro Desempeño económico). También hay muchos vendedores que no puede vender su casa (así como nuestro desempeño económico). La solución es reunir a dos partidos que ganan puede ser beneficiosa para ambas partes.

El problema a menudo es que su agente se puede determinar mediante la búsqueda de un comprador calificado que pueda conseguir el financiamiento en este momento. O, si usted está tratando de vender su casa sin un agente de bienes raíces no se puede tener la habilidad o el conocimiento con el fin de separar cualificado del comprador sin reservas. Incluso si usted siente que su situación no es lo que se consideraría "sin esperanza" o "no controlada", se sienta en una casa vacía simplemente no tiene sentido. ¿Qué hacer si se puede crear una alternativa a las cuestiones relacionadas con la venta de los problemas de su hogar? Alternativas que traerían al precio justo de mercado de compra, o eliminar las cuotas de la deuda de los pagos de su hipoteca mientras espera cerrar la venta y la libertad de la reparación y el mantenimiento? ¿Eso le gusta a usted? Esto conduce a lo que sentimos es decisión muy rápida y realista para vender su casa ... la venta del contrato de arrendamiento de la tierra o la opción para comprar.

En la mayoría de los casos, el comprador puede en realidad quiere ser dueño de casa, pero su financiación o crédito no podrán comprarlos directamente. Esta es alguna forma de financiamiento del vendedor temporal, usted puede crear una solución que sea aceptable para ambas partes. Los dos tipos más comunes de financiamiento del vendedor conocido en el sector inmobiliario círculos opciones de arrendamiento y los contratos inmobiliarios.

Algunas personas lo llaman el financiamiento del vendedor o de financiamiento del dueño. En algunos países la estructura es más comúnmente conocido como un acto del contrato. Aquí en Ohio, la llamamos la Tierra del contrato.
También hay estructuras, conocidas como opciones de arrendamiento. O algunas personas lo llaman Rent-A-propio programa. Hay dos cosas en las estrategias de marketing comunes y las diferencias entre los dos, entre ellos:?

¿Qué es una opción de arrendamiento opción
Arrendamiento (también conocido como el alquiler con opción a compra en algunas áreas) es una combinación del alquiler y comprar. En particular, se trata de un comprador que llevará tiempo hasta que pueda comprar. Esta persona sería alquilar una propiedad del dueño, hasta que son capaces de adquirir la propiedad en cuestión. Opción de alquiler secundaria se utiliza para retrasar la venta del precio de compra está predeterminado antes de que el inquilino /comprador generalmente se mueve en el momento en que el vendedor le permitirá al inquilino /compradores ejercen su opción de compra de bienes raíces ... en cualquier lugar de 1 -5 años.

¿Qué es un contrato de tierra?
Además de los términos del laico común, contrato tierra a plazos en que el comprador se compromete a hacer pagos directamente al vendedor hasta que el precio de compra pagado. Estos incluyen típicamente la tasa de interés (generalmente superiores a las tasas de interés del mercado) para el vendedor, que actúa como un banco. Sin embargo, la ofensiva (la propiedad legal) no se transfiere al comprador hasta que el comprador no paga el monto total que se pagará al vendedor.

En general, el crédito del comprador será amortizado en 30 años (o lo que sea plazo se puede negociar con el comprador) y su "pago global" que se puede pagar en 2-5 años después de que se originó el contrato de la tierra. Después de que el pago global se paga el vendedor (por lo general el comprador compra un banco) si el vendedor está obligado a transferir los hechos. Contratos de tierras a más compromiso con el cliente en última instancia, refinanciar la propiedad a su nombre para que puedan adquirir el título legal. Contrato de tierra puede ser utilizado incluso cuando usted puede tener su hipoteca Hotel  .;