La trayectoria a Fannie Mae y Freddie Mac Aprobación

Por lo tanto, usted ha sido un corredor de hipoteca desde hace un tiempo, y usted piensa que está listo para el siguiente paso: la aprobación por Fannie Mae y Freddie Mac como vendedor y Administrador, . por lo que puede dar servicio a sus propios préstamos

En general, para ser un vendedor aprobado y Administrador, ya sea para FNMA o FHLMC, usted va a tener que cumplir con los siguientes requisitos: un patrimonio neto corporativa de $ 500.000 a $ 1.000.000 ; líneas de almacenamiento adecuados; tres cartas de referencia; errores y omisiones de seguros y seguros de la fidelidad; un programa de control de calidad excelente; y personal con experiencia en todos los aspectos de originación de hipotecas, el procesamiento, la suscripción, la financiación y el transporte marítimo, la administración, la contabilidad de servicios y, por supuesto, el servicio en sí.

Estos son, los requisitos mínimos solamente generales, así que vamos a echar un más visión detallada de los requisitos y el proceso. I Prefacio la siguiente información con el entendimiento de que el lector se da cuenta de que la aprobación de una firma por FNMA o FHLMC es a su discreción completa y es, en gran medida, una cuestión de criterio basado en su paquete total y todos los factores incluidos en el mismo. Todos los requisitos están sujetos a cambios.

En cuanto a la aprobación FHLMC va, requisitos patrimoniales son o $ 1 millón o $ 500.000, dependiendo de si usted utiliza los principios de contabilidad generalmente aceptados (GAAP) patrimonio neto de $ 1 millón, o la definición FHLMC del patrimonio neto aceptable ($ 500.000). Por desgracia, una gran cantidad de solicitantes potenciales no son conscientes de la $ 500.000 patrimonial posibilidad. Incluso una llamada a Freddie Mac todavía encontró el operador no tiene conocimiento de esa opción, y reclamar $ 1.000.000 fue un requisito rápido difícil de ser aprobado.

patrimonial Aceptable se define por FHLMC como GAAP patrimonio neto negativo de cualquiera de los siguientes: la buena voluntad, el servicio comprado, capitalizó el exceso de mantenimiento, las inversiones en negocios conjuntos, las inversiones en sociedades limitadas, REO, propiedades, planta y equipo, cuentas por cobrar de los afiliados, la inversión en filiales, otros intangibles y otros activos, y los impuestos diferidos en exceso capitalizado mantenimiento. Los estados financieros auditados deben ser proporcionados como parte del paquete de aprobación.

Uno de los requisitos que muchos todavía piensan que está en vigor, pero no lo es, es la exigencia de que una compañía hipotecaria ser aprobada por HUD-FHA con el fin de ser un vendedor FHLMC y Administrador

Los requisitos adicionales incluyen tener un programa de control de calidad aceptable; E & O seguros y el seguro de la fidelidad de $ 300,000 cobertura mínima; un plan de negocios (específica y razonable para las estrategias a corto y largo plazo); tres cartas de referencia de los inversores; informes de crédito sobre la gestión de los ejecutivos; experiencia adecuada en la originación y las ventas; y la experiencia en la suscripción, administración, gestión predeterminada, REO servicio y la contabilidad de los inversores, y el mantenimiento. Prestación de servicios suele ser el punto débil de las compañías hipotecarias. Usted debe demostrar que si se utiliza o no un sub-administrador, y usted tiene el personal con más capacidad y conocimientos adecuados para gestionar el servicio. FHLMC ya no dice que necesita una cantidad específica de servicio en los libros para ser aprobado y, de hecho, puede ser aprobado sin el servicio, pero el más fuerte el paquete, más probable será aprobado.

Si usted está aceptando Terceros Originado (TPO) préstamos, usted también tiene que proporcionar información sobre sus normas y procedimientos para la aceptación y el servicio de ellos, ya que ha habido tantos problemas con la historia de estos préstamos.

Para aplicar a FHLMC, usted solicita un paquete de aplicaciones (llame al 800-Freddie) y siga las instrucciones en su totalidad. Usted tendrá que enviar currículums, estados financieros, informes de crédito, un plan de negocios, varias certificaciones, la aprobación que quieres, una lista de matrices o subsidiarias empresas, enlaces corporativos en varias capacidades corporativas, problemas legales con la empresa o la gestión de los funcionarios, un lista de inversores (incluyendo sus cartas de referencia), una lista de sus prestamistas de almacén, programa de control de calidad y el cuestionario, el número y cantidad de préstamos originados y vendidos en los dos últimos años, el número y la cantidad de préstamos administrados más sus índices de morosidad, copia de cobertura de seguro y cualquier otra información útil que contribuya ayudar a su paquete. Hay una cuota de $ 1000.

En lo que se refiere a FNMA, sus requisitos son muy similares a las de FHLMC. Hay diferencias, sin embargo, y como enumero los requisitos generales (FNMA también pueden solicitar cualquier información adicional que necesita, el paquete de la aplicación es una guía y la base desde la que trabajar), cualquier elemento que es diferente serán identificados con un asterisco.

Es necesario un patrimonio empresarial neto de al menos $ 500.000, un programa de control de calidad, personal con experiencia en todas las áreas pertinentes para el negocio, la prueba de que el personal no han tenido ningún problema cuando se emplean a otras entidades aprobadas por FNMA * , un sistema de prestación de servicios en su lugar (su cuenta o sub-servicios), E & O y seguros Fidelity (las mismas cantidades en dólares), referencias, informes de crédito, la historia y el alcance de los negocios *, la lista de cualquier propietario de un cinco por ciento o más de la empresa *, los estados financieros auditados, el volumen estimado para ser vendida a FNMA durante los primeros 12 meses *, y la disponibilidad de todo el personal clave para una entrevista en el sitio con el personal FNMA *.

Con el fin de aplicar a FNMA, llame a la oficina regional más cercana y solicitar un paquete de aplicación. Volverá la siguiente información (algunos de ellos en sus formas): áreas en las que operan dentro; la aprobación que usted solicita; cualquier divulgación legales de problemas con la empresa o personal; relato sobre la historia y el alcance de la empresa; reanuda en mismas áreas que FHLMC; inversores que actualmente están prestando servicios de; prueba de E & O cobertura y fidelidad; los estados financieros; programa de control de calidad; FNMA Contratos de anuncios de Venta de prestación de servicios; estimado primeros 12 meses el volumen de ventas; cantidad y monto en dólares de préstamos originados en los últimos tres años; autorizaciones de crédito; número de empleados en el mantenimiento y creación; El personal de enlace en venta, suscripción, administración y contabilidad de los inversores; número y monto en dólares de préstamos administrados; lista de morosidad; lista de líneas de almacén; y varias certificaciones, además de una cuota de $ 1000.

En resumen, si usted tiene, o están dispuestos a adquirir, el patrimonio neto, el seguro y un montón de personal con experiencia, y puede demostrar que tiene la capacidad empresarial para cumplir con todos los requisitos de aprobación de FNMA o FHLMC, tal vez usted debería considerar la posibilidad de convertirse en un vendedor y Administrador. El negocio de las hipotecas está en un ciclo de mejora, con el mercado de viviendas (nuevas y de reventa) empezando a mostrar signos de venir vivo otra vez. Esta puede ser su momento. Pero recuerde, no es adecuado para todos, así que asegúrese de las aprobaciones y mantenimiento caben en sus metas corporativas Hotel  .;