Oportunidad: Ser un propietario y Save the mercado inmobiliario

Mientras que los precios de la vivienda siguen siendo acomodados los niveles de 2008 y es probable que ganó y' t recuperan durante algún tiempo, usted puede hacer un buen retorno de inversión en bienes raíces. ¿¿Cómo?? Comprar una casa embargada y convertirse en un propietario.

Compra estas viviendas unifamiliares en el barato, por su cuenta o como parte de una inversión privada (que puede requerir que poner $ 100.000). Para no quedarse fuera. Algunos fondos de inversión inmobiliaria cotizadas también están mirando obras de ejecución hipotecaria, una manera para que usted sea un propietario de vivienda indirectamente.

ingresos por alquiler anual normalmente oscila entre el 8% y el 15% de su inversión. Ese y'. Sa mucho mejor que los certificados de depósito están pagando, y mejor que casi todos los rendimientos de los dividendos corporativos

Un informe de Morgan Stanley señala que en 2016, unos 7,5 millones de hogares con un valor de mercado actual de $ 1 billón serán liquidado mediante las ejecuciones hipotecarias y las ventas en corto. Esto podría ampliar el total de viviendas de alquiler en Estados Unidos a partir de la corriente de 20 millones a 27,5 millones. Morgan Stanley dice viviendas de alquiler unifamiliares operados han dado rendimientos anuales promedio de 8,1% desde 1990.

Ser propietario es un reto, por supuesto. Si sus inquilinos &'; horno se apaga en medio de la noche, lo que necesita hacer algo al respecto. . Como parte de una asociación, sin embargo, usted tiene el poder para contratar a gerentes profesionales

En la novena edición de agosto de la revista Fortune, dijo Warren Buffett, y" Las cosas inferiores van, más me compro y" Mientras que él se refería a las acciones, un número creciente de inversores dicen lo mismo acerca de la vivienda residencial

Los inversores institucionales, “. Los grandes jugadores de dinero en el mercado están empezando a saltar en la firma de capital privado GI Partners, situado. en Menlo Park, Calif., tiene un fondo de $ 1.9 mil millones que busca convertirse en el propietario de casas embargadas
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Para José Querido, presidente de inversiones de la California Empleados Públicos del Sistema de Retiro $ 237,3 mil millones, la adquisición de viviendas después de una ejecución hipotecaria o a través de una venta corta (donde los propietarios de vender a un precio que y' s menos de su saldo de la hipoteca) es una oportunidad prometedora

“. Si esto se hace en la escala de la derecha y ellos (los administradores de dinero) desarrollar eficiencias en procesamiento de las ventas y el mdash; las ventas en corto o las de propiedad del banco de ventas — y puede traer éstos volver al mercado después de haber sido rehabilitado, esto debería ser un buen juego, y" Estimado dijo en una reunión del comité de inversiones de CalPERS, según Pensiones e Inversiones revista. Qué y' s más, dijo, y" Los rendimientos reales de las unidades de alquiler, tanto de apartamentos y casas, son bastante buenas sobre una base ajustada al riesgo y".

El lío vivienda está lejos de haber terminado. Basta con mirar a los últimos datos de la Oficina del Contralor sobre las modificaciones de préstamos: el 19,4% de las hipotecas modificadas por los prestamistas durante el año 2010 y' s cuarto trimestre fueron de 90 días en mora de un año después

Según RealtyTrac, Fannie Mae. y Freddie Mac tienen cerca de 180.000 ejecuciones hipotecarias y la Administración Federal de la Vivienda tiene 32.000. Los bancos poseen al menos otros 600.000 viviendas unifamiliares. A finales de 2011 propiedad de la vivienda había caído a 66%, su nivel más bajo desde 1998. Dado que las personas todavía necesitan un lugar para vivir la conversión de ayer y' s de ejecución hipotecaria en la actualidad y' s propiedad de alquiler puede ser el truco para finalmente estabilizar el mercado.

Una gran cantidad de la acción de ejecución hipotecaria-play está en el nivel institucional. La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (Fannie y Freddie y' s de los padres), que financia alrededor del 75% de las viviendas unifamiliares en los EE.UU., está subastando casi 2.500 embargadas propiedades residenciales de este mes en ocho áreas metropolitanas. Ellos serán ofrecidos a los inversores institucionales a granel (por ejemplo, 99 propiedades en Chicago y 572 propiedades en Atlanta) y los inversores deben estar de acuerdo para alquilar a cabo por un número X de años (el número no se ha determinado).

Conceptualmente todos estos programas de conversión de ejecución hipotecaria públicas y privadas que ofrecen una combinación de muy convincentes beneficios posibles de altos rendimientos con ganancias considerables para los inversores, de estabilización de los barrios para los propietarios de viviendas, y la oportunidad de luchar contra el tizón por el gobierno.

Mientras que sólo unos pocos pueden participar en los mega-deals, hay oportunidades disponibles para todos.

Las citas.
1 http://www.pionline.com/article/20120402/PRINTSUB/304029978 [4 /02.12] página 2 money.cnn.com/2012/02/29/real_estate/Fannie_foreclosure_homes/index.htm [02/29/12] página 3 articles.latimes.com/2012/mar/24/negocio /[03/24/12]
4 www.fa-mag.com/fa-news/9855-foreclosures-draw-private-equity-as-us-sells-20120324 la-fi-casa-alquiler. .. [01/31/12]
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