Anthony Ricigliano - no está terminado todavía en Vivienda

y' s no ha terminado en la vivienda como los recientes informes de ventas de julio de nuevas y de segunda mano hogares afectados mínimos no vistos desde hace tres años. Las cifras de julio fueron de un veinte por ciento respecto al mes anterior, en el sur de California con otros informes que muestran disminuciones similares a las ventas de viviendas nuevas y de reventa cayeron con fuerza en todo el país para el mes de julio. La oferta de viviendas en venta actualmente tardaría más de diez meses para vender a los niveles de demanda actuales con indicios de que el plazo podría extenderse a un año en el futuro cercano. El alto de este indicador fue de 11,2 meses en febrero de 2008.

Tenga en cuenta que estos son los números suministrados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), que ha desarrollado una reputación de encontrar el lado positivo detrás de cada nube en el mercado inmobiliario desde hace años. Otros números observadores de la industria muestran un panorama de la vivienda, que es aún más sombrío. Estimación preliminar del economista Anthony Ricigliano Vivienda Thomas Lawler para las ventas de casas usadas en julio es de 3,95 millones. Si ese y'. S el caso del número marcaría el menor número de ventas desde 1996. Yendo aún más su estimación para el suministro de casas actualmente en el mercado en julio calcularía a 12,3 meses de suministro

Históricamente, los mercados de vivienda normales que son la salud tienen menos de 6 meses de suministro de acuerdo a estudios realizados por Case-Shiller. Una vez que el número de la oferta va más de seis meses, los precios se ablandan y se empiezan a caer. Estas métricas para la oferta de viviendas don &'; t incluyen un aspecto que didn y' t en el factor tanto o era completamente inexistente; inventario sombra

inventario Sombra se compone de viviendas que han sido embargadas, pero aren y'. t actualmente encuentra a la venta por sus respectivos departamentos de REO. Casas de inventario Sombra normalmente mantienen fuera del mercado cuando un área ha sido golpeado con una alta tasa de ejecución hipotecaria. La lógica aquí es que poner más casas a la venta, además de un bote lleno ya está ahí, es sólo va a asustar a los posibles compradores y bajar los precios aún más. Números de inventario sombra son parte del total de Anthony Ricigliano Casas en un prestamista y' s departamento de REO y conseguir cifras exactas es difícil. Un número estimado que fue presentado por muy respetado analista de Amherst Valores Laurie Goodman en testimonio ante el Congreso en diciembre de 2009 fue de 7,2 millones.

Si ese número es cercano a la realidad, la oferta real tomaría mucho más tiempo para liquidar. Ese y' sa gran parte de los hogares para pasar, hace aún más difícil por un suave y fotos empleos y préstamo normas que o bien excluyen a los compradores por completo o relegan a la final muy bajo del mercado

Tenga en cuenta que esto. acumulación de inventarios se produjo ya que las ventas fueron empujados hacia adelante por los compradores de vivienda y' crédito fiscal, que ahora está caducado. ¿Qué significa todo esto es que la recuperación de la vivienda tiene un camino por recorrer que podría incluir otro ataque de los precios más bajos. El único consejo que puedo ofrecer es ninguna estadística que salen de la NAR se deben tomar con un grano de sal Hotel  .;