El mercado está en venta ... en los grandes precios

La industria de bienes raíces comerciales está mirando a algunos de los peores momentos por delante de sí mismo. Las tendencias del mercado muestran la presión a la baja sobre los precios y un aumento en la tasa de capitalización. Este es sólo un elemento del movimiento positivo en la industria para los inversores potenciales.

Con los precios en declive, una oportunidad de oro ha florecido para que los inversionistas compran propiedades comerciales. Las tasas de interés son bajos, pero la financiación puede ser difícil de alcanzar. Con la mezcla correcta de los inquilinos y de dinero para invertir, las propiedades se cotizan a precios antes de auge.

El mercado comercial en rezagos promedio detrás del mercado residencial de 12 a 18 meses. La caída en la propiedad comercial va a ser mucho más difícil con los pagos a los propietarios de los préstamos actuales. Pagos globales y notas que vencen están presionando a los propietarios a vender sus edificios. Algunos propietarios han perdido la tanto la equidad en el edificio que la ejecución respecto del edificio es la única opción del propietario. Los bancos no quieren la propiedad en sus registros. Esto es sólo una prueba más de que da futuros inversores una oportunidad única para aumentar su riqueza
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El más actualizada información sobre el mercado muestra que los precios bajaron un 10,6% en el cuarto trimestre de 2008 la industria de ancho. Disminución esperada en el precio está entre 10 a 15% para el año 2009 con un cambio de tendencia de los precios en 2010. Gran parte de la disminución está vinculada a la REO (Real Estate Owned) propiedades y ASC (Short Sale) edificios que se ofrecen y venden por el banco.

El proceso REO y ASC puede ser un largo proceso arduo. El precio que un edificio puede ser adquirida puede que valga la pena la espera. Los precios que las ventas de REO están llegando al mercado están empezando a ser ofrecidos por debajo del auge de los precios de bienes raíces. Estos activos problemáticos pueden ser recogidos por un inversor o grupo de inversores y crear un gran retorno mensual. Estos activos podrán apreciar en el tiempo global del 7 a 10 años espera y producir resultados maravillosos. El agente comercial, con las relaciones con los bancos pueden encontrar las ventas REO correctas en su área.

La compra REO correcta no siempre es el primero o el único que puede ver. El edificio tiene que estar en buena forma con buenos inquilinos que pagan sus contratos de arrendamiento. Un error común es que un edificio REO no tendrá inquilinos similares a un REO en una venta residencial. Edificios REO en el mercado comercial con mayor frecuencia son inquilino cargado con la llegada del flujo de efectivo de inmediato.

Cada vez hay más sedimentos contra el mercado de bienes raíces comerciales. Con grandes marcas tales como tiendas de Mervyn cierre, Starbucks y otros grandes nombres que salen al mercado minorista. Estas salidas son parte del tiempo dinámico para comprar hoy. Starbucks tiene garantías corporativas en los contratos de arrendamiento que poseen. Aquellos propietarios de edificios van a estar bien. La clave para los inversores es encontrar edificios que están listos para ser ocupados o tienen los inquilinos actuales en ellos.

La clave para los inversores es ahora de prestar atención al mercado y obtener la mayor información posible. Encontrar un agente de trabajar y explorar las opciones que tienen en el mercado como el presente. Tome la información de los asesores comerciales y encontrar un edificio que reúna sus criterios, no los agentes.

La información proporcionada por el Centro de Información de Bienes inmobiliario

Visita www.commercialforeclosureinvestment.com para más detalles.
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