Estrategias de Inversión Inmobiliaria: Opciones

Las opciones son siempre una buena cosa tener, independientemente de su situación. En el sector inmobiliario, el contrato de opción se puede utilizar para una serie de diferentes escenarios, que voy a utilizar este espacio para centrarse en una sola: vamos a llamarlos los
considero el tipo tweener del vendedor a "vendedores tweener." estar en algún lugar entre el mayorista y minorista, pero se inclina un poco más hacia el lado menor. El vendedor no tiene la angustia personal /financiera que impulsa la resolución de la necesidad inmediata de una compra directa, mientras que también pueden encontrarse reacios a la lista de la propiedad con un agente -. O pueden ya lo han hecho sin ninguna suerte
Esta fue la tipo de escenario que me dejó rascándome la cabeza en el pasado, pero hoy en día, si soy incapaz de comprar directamente o anuncie la propiedad simplemente la mano en el bolso de soluciones creativas y presentar el acuerdo de opción para el vendedor.
¿Qué es un opción? El contrato de opción es simplemente un acuerdo que tiene en su lugar con el vendedor que especifica los términos en que usted puede ejercer su opción de compra de la propiedad. Por otro lado, también se puede optar por no ejercer su opción de compra de la propiedad y el contrato expirará.
¿Cómo funciona? Al igual que con cualquier contrato, puede hacer que los términos del acuerdo tan complejo o tan simple como usted quisiera; Todo depende de la situación. Mi filosofía con el contrato de opción es mantener el acuerdo tan simple y sencillo como sea posible, de hecho, el acuerdo que uso es sólo una página.
Echemos un vistazo a los términos típicos del contrato de opción que me gusta usar : Francia El Longitud: No me veo a "atar" la propiedad por un período prolongado de tiempo - Me gusta 2-4 semanas. Si usted está recibiendo el mejor precio fuera de la MLS del vendedor, lo que realmente necesita más de un mes Francia El Precio:? Esto tiene que ser realista. Por lo menos, el precio que usted necesita para obtener del vendedor debe ser el precio de mercado, menos la comisión del agente, "y algo más." Esta última parte - "y algo más" -. Es un indicador de su capacidad de negociación y la motivación del vendedor para vender, más bajo es el precio, las mejores serán sus posibilidades de encontrar un comprador, no tiene ningún sentido a la opción de la propiedad si el vendedor no puede hacer mejor que el valor de mercado Si eso pasa a ser el caso, a continuación, una lista de los bienes o aprender el mantra utiliza cada exitoso inversionista de bienes raíces:. PRÓXIMOS ..... Derechos
del Vendedor: En virtud de este acuerdo, el vendedor . puede vender la propiedad por su cuenta y cancelar o extender el acuerdo en cualquier momento que les gusta Si la duración del contrato se agota y el vendedor quiere extender, busco una caída significativa en el precio
comercialización:. Mi objetivo para este tipo de la propiedad es un comprador al por menor! Yo no corro este inmueble a mi lista de los inversores y yo sugiero que no sea si quieres cualquiera de sus inversores para continuar para abrir su correo electrónico. Dado el alto porcentaje (87% +) de los compradores de vivienda que utilizan internet para buscar la propiedad, que publican el anuncio a un número de diferentes sitios web de alto tráfico con una convincente título /imagen que atraerá la atención de un comprador listo, dispuesto y capaz (léase: pre-aprobado) tratando de encontrar una buena ganga. Luego utilizo blogs, videos y sitios de redes sociales para atraer tráfico a la lista de propiedades
Y eso es todo lo que hago:. No hay explosiones periódico /anuncios de radio /televisión, señales, llamadas telefónicas, de voz o de correo electrónico. En mi experiencia lista REO, los prestamistas sin duda tuvieron una cosa bien, el precio de la propiedad correcta y que va a vender. Si usted insiste en exceso de los precios de la propiedad, usted continuará a poseer esa propiedad, independientemente de donde se elige para hacer publicidad. Poner una propiedad a buen precio en frente de un gran número de compradores dispuestos y usted mismo una gran fórmula de creación de riqueza.
Cuando I llamadas de campo en la propiedad, que dan al comprador potencial de una buena parrilla. ¿Por qué? Porque yo no quiero dejar lo que estoy haciendo e interrumpir la vida del vendedor con el fin de cumplir con un kicker de los neumáticos en la propiedad !! Naturalmente, tendrás que hacer esto un par de veces - como yo -. Con el fin de apreciar cómo vigilante debe estar a punto de preselección sus compradores
Una vez que la propiedad se ve y el comprador se mueve hacia adelante con el vendedor para la fase de contrato, que se les paga una cuota de asignación: Yo estoy asignando los términos de mi contrato de opción que tengo con el vendedor al comprador final. Dada la cantidad de trabajo que hago en este tipo de operaciones (al lado de ninguno), la tasa no es indignante. Miro para reunir todos los de mi cuota por adelantado al comprador final y salir de la transacción tan pronto como me sea posible: mi pieza se hace, comprador y el vendedor se han reunido. Hay momentos en que este no es el caso - complicaciones, números más grandes, de compradores /vendedores difíciles ... Si es necesario, reunir la mayor cantidad de mi cuota por adelantado, que sea no reembolsable después de inspección de la casa, y recoger el resto a cerrando.
Ah, sí, ¿y qué pasa si usted tiene usted mismo un comprador pre-aprobado, usted los recibirá en la propiedad, y resulta que ellos no quieren la propiedad? Hmmm, me pregunto si puedo encontrarlos otra propiedad que puede gustar .... si usted no es un agente, ¿crees que cualquiera en la lista de su inversor podría estar interesado en mostrar su comprador algunas de sus propiedades?
Este es otro ejemplo de un ganar /ganar /ganar transacción: el vendedor consigue un buen precio en el momento oportuno, el comprador recibe una propiedad a un precio de ganga, y yo les paga una cuota de asignación para llevar a los dos partidos juntos <. . br>