Consulting Inmobiliario

consultora inmobiliaria es buscado en muchas circunstancias. A veces se utiliza para tratar un problema atípico específico y en otros momentos se utiliza para hacer frente a una tarea de rutina que el cliente prefiere externalizar. Por ejemplo, algunos desarrolladores de apartamentos prefieren externalizar el estudio de mercado, una vez que el sitio ha sido seleccionado. Esto proporciona una perspectiva fresca e independiente con respecto a la probable éxito de la propiedad propuesta. Consultoría inmobiliaria abarca una amplitud de áreas, incluyendo el estudio de mercado de alquiler, estudio de mercado, estudio de viabilidad, análisis de mayor y mejor uso, la segregación de costos y análisis para un bajo activo realizando. El alcance del trabajo para las tareas de consultoría puede variar de una tarea muy definida a un proyecto complejo que involucra años-hombre de trabajo y permutaciones innumerables. Por ejemplo, un cliente puede contratar a un consultor para obtener una opinión independiente sobre la renta en el mercado para un complejo de apartamentos, mientras que otro puede buscar orientación sobre planes para desarrollar una comunidad de uso mixto 5,000 acres. Clarificar objetivos y las expectativas del cliente es la piedra angular de una inmobiliaria exitosa consultar compromiso.

consultora inmobiliaria comienza con una discusión detallada sobre la preocupación, las limitaciones y marco de tiempo en relación con una asignación. A través de una serie de preguntas interactivas sobre temas relevantes del ámbito de los requisitos de trabajo y presentación de informes se pueden desarrollar. Consultoría inmobiliaria podría incluir lo siguiente:

Mayor y mejor uso de 5.000 acres en un área metropolitana; Tal desarrollo probablemente incluiría unifamiliar, multifamiliar, comercio, oficina y una variedad de otros usos de la tierra. El desarrollo se produciría durante un período prolongado de tiempo y requieren la planificación y análisis detallado. Asignar correctamente la parte del sitio a cada uno de los terrenos pertinentes utiliza es fundamental para el éxito del proyecto
mayor y mejor uso de 3 acres en una carretera importante en un área metropolitana; Este tipo de asignación puede implicar varias etapas. La primera etapa sería la de definir el uso apropiado de la tierra. El siguiente paso sería desarrollar especificaciones muy detalladas de construcción para reducir el riesgo del proyecto, aumentar la velocidad de absorción y maximizar el valor de la tierra.
Mayor y mejor uso para la construcción de 40 años de edad la oficina en un área de regentrification ; El primer paso del compromiso sería determinar si el edificio de oficinas existente es el mayor y mejor uso de la propiedad. Si el edificio es el mayor y mejor uso, el siguiente paso sería revisar si es económicamente viable para mejorar la propiedad. Si el edificio no es el uso más alto y mejor, el siguiente paso sería determinar qué edificio maximiza el valor de la tierra
estudio alquiler de mercado sobre una base de piso por piso de edificio de oficinas de 50 pisos; Alquiler de mercado puede variar en base a tanto a nivel del piso en el edificio y la vista. Es posible quinta visión baja de un hermoso puerto mandaría un alquiler más alto que la vista piso 15 de un área de baja vivienda de interés social. La parte difícil de este compromiso se recopilando datos relevantes del mercado de los agentes de arrendamiento de edificios similares, agentes de arrendamiento y los arrendatarios perspectiva estudio alquiler en el mercado en un piso de planta según cada piso de planta de complejo de apartamentos de 256 unidades;.
Evaluación de la eficacia de los esfuerzos de arrendamiento para la construcción industrial; Los propietarios de edificios a veces se convierten en desencantado con los resultados entregados por una empresa de arrendamiento financiero. Si un edificio ha estado vacante o tenían exceso de vacantes durante un período prolongado de tiempo, a veces es apropiado para obtener una perspectiva independiente sobre la actuación del equipo de arrendamiento
Evaluación de la gestión de un edificio de oficinas;. Revisión de nivel de los gastos de funcionamiento de un complejo de apartamentos; Hay muchas reglas de oro para los gastos de operación apartamento. Los operadores mencionados gastos de explotación de apartamentos a veces sobre la base de una base por pie cuadrado o una por unidad. La estimación del nivel adecuado de gastos de operación para un complejo de apartamentos individuo requiere un análisis detallado. El nivel de los gastos por unidad tiende a aumentar para apartamentos con menos de 250 unidades. El nivel de los gastos por unidad aumenta a medida que el tamaño promedio de los aumentos de la unidad y disminuye a medida que el tamaño medio de la unidad disminuye. Lo contrario es cierto para el nivel por pie cuadrado de los gastos de operación
Evaluar si el alcance de los trabajos propuesta para renovar una actualización de un complejo de apartamentos es apropiado;.
Desarrollar alcance del trabajo para renovar y actualizar un edificio de oficinas; Puede que sea claro que es apropiado para actualizar un edificio de oficinas en ruinas en una zona exclusiva. Sin embargo, definir el nivel exacto de los materiales de mejoramiento y construcción lleva la investigación y el análisis. El objetivo es obtener el máximo incremento en el valor neto de los costos de renovación
Confirme si el centro de Strip menor es el mayor y mejor uso de un sitio; en caso afirmativo, desarrollar características de diseño muy detalladas, incluyendo las dimensiones de construcción, tipo de materiales, el número de plazas de aparcamiento, el diseño, el inquilino ideal para tapa de extremo, nivel de mejora inquilino para proporcionar primera inquilinos generación, altitud, tipo y calidad de la señalización, tipo y cantidad de jardinería, cartera inmobiliaria etc ; Revisión y sugerir cambios en función de las condiciones del mercado, las tendencias del mercado, y el objetivo del inversor;
Preparar una evaluación de la situación del mercado y las perspectivas de evolución de un activo individual para proporcionar orientación con respecto a si o no vender;
La debida diligencia con respecto a una adquisición pendiente;
La debida diligencia para que una disposición contemplada consultoría
Inmobiliaria incluye muchas actividades.. Definir claramente los objetivos del cliente ayuda a generar un ámbito adecuado de trabajo. Acuerdos de compromiso deben exigir que los consultores que llamar al cliente durante la asignación si se producen ciertas condiciones (propiedad indicado propuesto es decir el análisis inicial no es probable que sea factible)

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http://www.oconnordata.com/Fort_worth_Retail_Lease.cfm

http://www.oconnordata.com/Fort_worth_Retail_Space.cfm
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