¿Dónde están los valores inmobiliarios vamos ahora?

En el momento (finales de 2009), parece que los valores inmobiliarios pueden haber dejado de caer finalmente. ¿Son regresaron hasta ahora, o estamos en un período de precios estables que apenas se movió durante años? ¿O van a comenzar a caer de nuevo? Sospecho que estamos en una recuperación lenta, pero echemos un vistazo a algunas de las cosas que determinan los precios. Mira estos factores y usted puede hacer sus propias predicciones.

Suministro

El estado de la oferta de vivienda, al igual que muchos otros factores, no es lo mismo en todas partes del país. Algunas áreas tienen suficientes viviendas vacías para satisfacer la demanda durante mucho tiempo por venir. En otras áreas, el auge de la construcción nunca llegó, por lo que la oferta es más acorde con la demanda.

En general hay un exceso de oferta sigue en el país. Mira como que se come y en algunos precios puntuales pueden pico hacia arriba, ya que tomará algún tiempo para que los constructores se den cuenta de que es seguro para construir algunas casas como especulaciones de nuevo. Si usted no puede encontrar las estadísticas que necesita fácilmente para su área, puede llamar a la junta local de corredores de bienes raíces y pregunte cuántas casas se venden cada mes. Luego divida eso en el número de revistas MLS para ver si la oferta es inferior a seis meses todavía (esta es una oferta más normal).

La tasa de ejecuciones hipotecarias serán también afectan a la oferta en el futuro. Podemos todavía tienen una tasa creciente de ejecuciones hipotecarias debido a los préstamos que se deben ajustar sus tasas de interés. Eso pondrá más hogares en el mercado, y porque los bancos necesitan vender rápido que va a vender barato, lo que podría reducir los precios de todos los bienes inmuebles. Cuando comienzan las ejecuciones hipotecarias descenso de los precios pueden recuperarse.

La demanda

Una de las cosas que ha afectado la demanda de bienes raíces es el primer crédito fiscal los compradores de vivienda de tiempo. Ha sido una motivación $ 8.000 a comprar, pero es probable que haya caducado por el momento de leer esto. Eso significa que podríamos ver una menor demanda en el futuro.

Las tasas de interés también han estado cerca de mínimos históricos, que siempre ayuda a la demanda. Si se levantan mucho habrá millones de potenciales compradores que califican para decenas de miles de dólares menos de un préstamo hipotecario. Eso podría impulsar la demanda hacia abajo, sobre todo para los hogares que se encuentran por encima del promedio en el precio.

La inmigración, tanto legal como de lo contrario, crea la demanda de vivienda. Durante los años de auge, incluso los inmigrantes ilegales fueron capaces de obtener préstamos para la vivienda, y los que alquilan viviendas unifamiliares contribuyeron a la demanda de aquellos a través de las compras de inversión de sus propietarios. La inmigración se ha desacelerado, y debido a la recesión que muchos inmigrantes ilegales incluso han regresado a sus países de origen. Si usted ve los niveles de inmigración de volver a la normalidad, que será una buena señal para los valores inmobiliarios.

El desempleo sigue aumentando mientras escribo esto, y que amortigua la demanda, así como el aumento de la oferta debido a las ejecuciones hipotecarias. Cuando el empleo total en el país comienza a subir de nuevo que va a ser una buena señal para los precios de la vivienda. Vea sus cifras de desempleo locales, así, ya que pueden cambiar antes que el resto de la nación (o después, para el caso).

La inflación

Además de los problemas de oferta y demanda primas, hay es la cuestión de la inflación. Aunque todavía no está mostrando en los precios de los bienes raíces o incluso la mayoría de otros bienes, que va a cambiar. El gobierno está creando dinero a una tasa histórica, y tan pronto como la recesión es claramente una y el empleo comienza a subir, podemos esperar que para empujar los precios de casi todo.

Mira las cosas descritas aquí para predecir los valores de bienes raíces en el futuro. Por el momento, considere la crisis actual sea una venta enorme para viviendas y otras propiedades Hotel  .;