Son Short Sale Doble Cierres Dead?

Una de las estrategias principales implicados en las ejecuciones hipotecarias de trabajo y las ventas en corto es el "arte" de la tapa. La idea básica de un "flip" es para negociar el precio de compra con un prestamista la ejecución hipotecaria (que se basa en su Broker Precio Opinión y sus habilidades de negociación) que es menor que el precio en el que la propiedad podría ser vendida a otro comprador.

Si la diferencia entre lo que el banco acepte y precio de compra del comprador final es lo suficientemente grande (incluyendo los costos de cierre y etc.), esta "spread" en los números puede resultar en un buen beneficio para el inversor inteligente.

Normalmente éstos compran y transacciones re-venta (llamados de regreso a la espalda, doble, A y B, o cierres simultáneos) sucederían en el mismo día, o incluso unos pocos minutos de diferencia. En los "viejos" días, que era bastante común tener todo el cierre de transacciones doble financiado por una sola fuente de fondos.

A continuación, los prestamistas excluyese empezaron a cambiar algo de la lengua en sus cartas de aprobación. Este nuevo lenguaje impidió compañías de título de la realización de las transacciones de doble cierre con una sola fuente de financiación. El trabajo en torno a la comunidad de inversionistas era tener una fuente independiente de financiación para el lado de la compra (lado A) y una fuente de financiación separada para el lado de la re-venta (el comprador final, el lado B).

Este dado lugar a dos cierres separados con dos fuentes de financiación.

prestamistas de dinero duro, con la llamada "flash de dinero en efectivo", aparecido para proporcionar el doble cierre corto inversores la venta con los fondos necesarios en el lado de la compra (lado A ) de la transacción. Esta técnica aún está en juego hoy, pero podría estar llegando a su fin.

En los últimos tiempos, nueva verborrea se ha añadido por algunos prestamistas en sus cartas de aprobación. La primera es:
"Hay que ser ninguna transferencia de propiedad dentro de los 30 días siguientes al cierre de esta transacción."

Y ahora una nueva que sustituye a la verborrea arriba y se ha agregado como enmienda a las instrucciones de plica:

"Si el Comprador o Vendedor tiene conocimiento o la creencia de esta transacción se producirá en conjunto con, o simultáneamente con cualquier otra venta o transferencia, deberán notificar al agente de liquidación Si agente de liquidación tiene. conocimiento o una creencia o se notifica esta transacción se producirá en conjunto con, o simultáneamente con cualquier otra venta o transferencia, agente de liquidación deben ponerse en contacto con el prestamista para la nueva autorización por escrito para continuar o esta aprobación se considera nula y sin efecto. "

Aceptar. He oído que ya, sólo tiene que utilizar el "dinero flash" y tienen el segundo cierre separado del primer cierre (hay cierto debate en cuanto a lo de los 30 días significa en realidad). Un problema que veo es que en la vieja manera, los "efectivo flash" inversores estaban protegidos de la pérdida porque el acuerdo normalmente cerrado en el mismo día y la financiación re-venta (Lado B) fue encerrado en la plica. El gran problema es que estos prestamistas "flash de efectivo" están prestando a casi el 100% del valor justo de mercado y el cierre de re-venta no se mantienen en su lugar debido a la cantidad de tiempo que tiene que ocurrir entre el primer cierre y el segundo.

Será interesante ver lo que será el trabajo en torno en el mercado de los inversores.

Se habla mucho más sobre esto en nuestro programa de mentores REI. Después de años de hacer estos cálculos a mano, mi pareja y yo hemos desarrollado un software de bienes raíces en línea para hacer nuestra vida más fácil. Ahora podemos poner hacia fuera las ofertas y determinar la estrategia de salida en cuestión de segundos.

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