¿Quién es el vendedor real en una venta corta?

Yo nunca he guardado una cuenta corriente de cómo muchos propietarios de viviendas que he hablado con el, pero supongo que podría ser alrededor de un millar. Imagina que, teniendo conversaciones con un millar de propietarios de viviendas en ejecución hipotecaria.

Una de las cosas más extrañas para el propietario promedio, que está tratando de vender como una venta corta, es el hecho de que el prestamista excluir de hecho se convierte en el vendedor. Este es el prestamista o prestamistas que decidir cuánto vale la casa, cuánto van a permitir a los costos de cierre, lo mucho que te permitan vendedor paga concesiones, y, finalmente, cuánto van a aceptar como una red.

Yo entiendo la confusión del dueño de casa en este tema, porque a menudo voy a conseguir una declaración del dueño de una casa como: "Envíame una oferta y me lo pensaré", o "¿Cuánto va a pagar por ello? " Por supuesto, ni declaración es todo lo que relativo. ¿Quién sabe lo que el resultado final corta neta venta al prestamista en realidad se llevará a (sin pasar por el proceso)?

Incluso si el prestamista ha determinado previamente una corta neta venta que van a tomar, no significa que el prestamista no tomaría una cantidad menor de una oferta diferente. Por ejemplo, con la venta corta promedio requiere alrededor de 90 días o prestamistas es así, que he visto aceptar una oferta de venta corta y luego el comprador "camina" antes del cierre. Luego con el tiempo se arrastra sobre, he visto estos mismos prestamistas aceptan una cantidad menor de lo que fue diseñada originalmente. Los prestamistas hacen porque creen que esta oferta es aún mejor que lo que la figura se prevé que su red en una venta REO.

Si hay una línea de fondo aquí, es el prestamista que es el "proveedor" y hasta que pueden cambiar de opinión en cuanto a exactamente lo neto que tomarán. Así que la clave de todo esto es tener un programa, en el que las variables de entrada y los parámetros se pueden modificar de tal manera que las ofertas no se basan en los números configurados duros.

El arreglo y el mercado flip sigue siendo rentable hoy en día, a pesar de que hacemos menos dinero que hace unos años. El punto clave es entender que tenemos que ser cada vez más diligente en el cálculo de la oferta. Tenga en cuenta, las fórmulas utilizadas para calcular las ofertas de largo plazo tienen las propiedades inmobiliarias no están en absoluto relacionados con fijar y fórmulas de tirón, y estas ofertas suelen ser desastroso para el inversor desprevenido.

a hablar mucho más sobre esto en nuestra programa de mentores REI. Después de años de hacer estos cálculos a mano, mi pareja y yo hemos desarrollado un software de bienes raíces en línea para hacer nuestra vida más fácil. Ahora podemos poner hacia fuera las ofertas y determinar la estrategia de salida en cuestión de segundos.

Para su éxito, España

Tom & . Svein Hotel