Las reglas de oro de inversión Propiedad

A medida que nuestra economía se mueve hacia adelante y un nuevo ciclo inmobiliario comienza, las fortunas se harán por algún grupo de inversionistas. Pero si la historia se repite, muchos inversores inmobiliarios ganó y' t conseguir la independencia financiera que se merecen, así que quiero compartir mi tiempo a prueba reglas de oro de inversión de propiedad por lo que tiene una hoja de ruta para ayudar a usted a través de la próxima ola de propiedad
<. p> 1. Invertir, don &'; t especulan
A pesar de que ellos piensan que están invirtiendo, muchos inversores inmobiliarios son en realidad y". Especulando y" Ellos compran una propiedad emocionalmente, a menudo cerca de donde viven, donde pasar las vacaciones o donde quieren retirarse y luego esperar o rezar para que el mercado va a apreciar. Son totalmente dependientes fuera de las condiciones del mercado para producir un beneficio.

Los inversores inteligentes hacen de manera diferente. Ellos hacen educados decisiones de inversión basadas en la investigación y comprar una propiedad por debajo de ella y' s valor intrínseco, en un área que tiene por encima del crecimiento promedio del capital a largo plazo y luego agregar valor creando un cierto crecimiento de capital adicional. Nunca invertir en cualquier cosa que don &'; entiendo. Durante el auge de años los inversores y' hambre de retornos los llevó a un terreno exótico, tales como opciones de propiedad o de desarrollo. Promotores menudo prometían grandes ganancias utilizando esquemas opacos, que a menudo condujeron a pérdidas significativas.

2. It &'; s de la propiedad
Durante el auge de muchos inversores olvidaron los fundamentos de propiedad ancestrales de la compra de la mejor propiedad que podían darse el lujo en una ubicación probada. En su lugar, se desvió por las estrategias financieras o fiscales glamorosos; y algunos perdieron a cabo.

3. La propiedad es un alto crecimiento con bajo rendimiento de las inversiones
Mientras que el argumento sobre el crecimiento del capital o de flujo de efectivo se ira para siempre, no hay duda en mi mente que la única manera de conseguir la verdadera riqueza de bienes raíces es a través del crecimiento de capital. El factor principal que afecta el crecimiento del capital en el valor de la propiedad es la relación entre la oferta y la demanda.

4. Tierra aprecia
Aunque la mayoría de los inversores reconocen que la tierra aprecia en valor, y'. No es tan simple como eso. No toda la tierra se hace iguales y no todas las tierras aprecia a la misma velocidad. En los suburbios de nuestras ciudades capitales hay un montón de tierra (amplia oferta) y gran parte de la demanda proviene de un pequeño segmento del mercado - los compradores de primera vivienda (demanda restringida). Esto mantiene a raya el crecimiento del capital y hace que estas áreas perspectivas de inversión pobres.

Otro factor que hace que las propiedades en estas áreas de inversión pobres es la tierra baja a la proporción total de los activos. Por lo general, la tierra sólo representa alrededor del 50% del valor total de la propiedad (por ejemplo, el componente de la tierra puede ser un valor de sólo $ 200.000 de precio de la vivienda total de $ 400,000).

En los suburbios, la proporción del valor de la tierra al precio total de propiedad suele ser considerablemente mayor; y recordar que y' s la tierra que es escasa y los aumentos en el valor. También en los suburbios y media de nuestros grandes capitales, hay una fuerte demanda de una amplia gama de los propietarios ocupantes aún no se restringe la oferta. Y como la mayor parte de la tierra que ya está construido, existe un margen limitado para incrementar el número de viviendas.

5. Comprar una propiedad que estará en la fuerte demanda continua
No todas las propiedades en un barrio determinado harán una buena inversión o tener un crecimiento de capital similar. Incluso si usted nunca tiene la intención de venderlo, por su propiedad para apreciar su valor fuertemente tendrá que apelar a una amplia gama de los propietarios ocupantes que constituyen la gran mayoría de los compradores. Ese y' por eso yo sugiero que evitar estudios, alojamiento para estudiantes, alojamiento y apartamentos. Cuando un tasador evalúa su propiedad querrán verlo tiene gran atractivo mercado.

6. Demografía sostiene los
tendencias claves demográficas a largo plazo (dónde y cómo la gente quiere vivir) determinará el tipo de propiedad que será de la demanda en el futuro. Como nuestras ciudades maduran habrá más hogares individuales y dos personas lo que significa que los apartamentos de densidad media seguras y casas estarán en fuerte demanda.

7. Rodéate de un gran equipo.
Éxito de los inversores se rodean de un equipo de los principales asesores y saben cómo discernir un asesor (que es independiente) de un vendedor. Cuando algunos y" asesores &"; tomó comisión de 10% o más, para poner los clientes en sociedades fracasadas como Westpoint y la tormenta financiera, debe haber cierta preocupación acerca de si tales pagos de color su y". consejos y"

8. Entender que el riesgo se encuentra precisamente
mayoría de los inversores creen que hay una relación directa entre el riesgo y la recompensa. - Cuanto mayor es la recompensa más el riesgo debe ser. Pero ese y' s no es cierto. Si bien la promoción inmobiliaria es riesgoso para la mayoría de los inversores, it &'; s no riesgosa para mí, ya he completado cientos de proyectos de desarrollo. Sin embargo la inversión en acciones es riesgoso para mí y- Siempre me parece que se equivocan

Aunque la mayoría de los inversores creen que el riesgo radica en la propiedad o en el mercado y- factores externos a sí mismos - Yo diría que que la mayor inversión de riesgo en realidad se encuentra con usted - el inversionista. La mejor defensa es un buen ataque y educándose y desarrollar un nivel de fluidez financiera, usted puede hacer que su viaje de inversión tan segura como casas

Ese y'. Es por eso que los inversores más exitosos don &'; t diversificar. Se especializan convirtiéndose bueno en una cosa, o un experto en un área o nicho y reproducen la misma cosa una y otra vez conseguir grandes resultados.

9. Don y' t esperan booms que duren para siempre
Durante un auge de todo el mundo es optimista y espera que los buenos tiempos que duran para siempre, al igual que perdemos nuestra confianza durante una recesión. Nuestro mercado inmobiliario se comporta cíclicamente y cada pluma nos prepara para la próxima crisis, al igual que cada recesión allanó el camino para el próximo auge, como lo ha hecho en el último año Restaurant  .;