Haga su tarea con Commercial Real Estate- tercera parte

Cualquier acuerdo de inversión de bienes raíces vale la pena hacerlo debe ser capaz de soportar un poco de diligencia debida, y propiedades comerciales son un excelente ejemplo de esto. Como introdujo por primera vez en los artículos anteriores, los ejemplos de la debida diligencia you &'; ll desea realizar para sus ofertas pendientes incluyen:

· Propiedad Inspección Hotel · Análisis de Mercado (valores, rentas, etc.)
· Título Inspección Hotel · Lien Opiniones de viajeros y middot; Confirmación del Vendedor y' s saldo de la hipoteca y de pago Hotel · Confirmación de y" Moneda &"; de vendedor y' s Hipoteca Hotel · Hipoteca Términos (por ejemplo, fijas o ajustables, multas por pago anticipado, etc.)

Vamos y' s pasan algún tiempo en los elementos de diligencia debida finales de la lista, que se refieren ya sea título o la financiación, los cuales también son previo fundamental para cualquier compra de la propiedad comercial.

Título Inspección

El título de una propiedad muestra la cadena de propiedad y contará con todo gravamen que se adjuntan a la misma. Estos dos factores son importantes para investigar, antes de que usted cierre en cualquier inversión inmobiliaria. Debido a los arreglos familiares o empresariales, cadenas de propiedad no siempre son tan claros como usted y' d como ellos fuera, y su diligencia debida permite confirmar que la adquisición de la propiedad puede ser una suave transmisión de la propiedad
Lien Opiniones sobre

Otro aspecto de la inspección del título de una propiedad comercial es la opinión de los gravámenes sobre la propiedad. Liens pueden venir en muchas formas y tamaños, pero algunos de los tipos primarios se enumeran a continuación:

· embargos de propiedades fiscales Hotel · gravámenes impuestos sobre la renta del hogar · Mecánico y' s gravámenes hogar · ; Juicio gravámenes

Privilegios fiscales relacionados son ya sea debido a los impuestos locales a la propiedad que van impuestos estatales o federales no pagados oa que son igualmente delincuente. Privilegios fiscales relacionados tienen alta prioridad, cuando se trata de transferir la propiedad limpia, y esto es un problema potencial que necesita para tener claro que con cualquier inversión inmobiliaria se considera

Mecánico y'. S o gravámenes de juicio son generalmente más fáciles para hacer frente durante el período de due diligence, pero también son dignos de su revisión, ya que todavía pueden afectar el proceso de cierre de una propiedad comercial. Cuando aparecen estos gravámenes, a menudo es una cuestión de ponerse en contacto con quien entrelazó el gravamen para ver lo que van a aceptar para considerarlo cumplido
.

La confirmación de términos hipotecarios

Una forma final de la diligencia debida usted y ' ; ll que considerar es una revisión de las condiciones de financiación que el vendedor de una propiedad tiene que cumplir. Esta revisión puede incluir elementos tales como la confirmación de las condiciones de pago y Payoff, la confirmación de la moneda de una hipoteca existente (para asegurarse de que la recompensa es lo que todo el mundo piensa que debería ser), y el examen de cualquier hipoteca y ldquo pertinente; letra pequeña y" que pueden afectar las cifras de cierre final para la transacción.

Recuerde que la diligencia debida no es sólo allí como algo que hacer, por el simple hecho de hacerlo. Está diseñado para protegerlo a usted, sobre todo teniendo en cuenta que los bienes raíces comerciales representa una inversión a menudo considerable de recursos Restaurant  .;