10 ventajas para hacer dinero de la inversión inmobiliaria en Propiedad Comercial

10 ventajas para hacer dinero de inversión en Commercial Property

La inversión en propiedades comerciales es el secreto del éxito de muchas partes del mundo y' s más ricos inversionistas de bienes raíces. Allí y' s ninguna razón usted can &'; t también construir el flujo de caja masiva, pasivo; difundir sus riesgos de inversión; utilizar el apalancamiento con eficacia; y construir la equidad sustancial

Si usted y'.. re invertir en edificios de oficinas, tiendas al por menor, o complejos industriales, locales comerciales tiene varias ventajas reales

No. 1. potencial de ingresos Superior
inmobiliario Comercial graneros un alquiler más alto, o los pagos de arrendamiento, por pie cuadrado de las propiedades inmobiliarias de la chamusquina familiar residencial, o apartamentos, y por lo tanto, el inversor tiene una mejor oportunidad de ganar más ingresos.

No. 2. Menor riesgo vacante fotos: por su propia naturaleza, los bienes raíces comerciales tiene la ventaja de menor riesgo vacante, porque siempre implica dos o más unidades. A diferencia de las inversiones de un solo arrendatario, como un hogar de una sola familia, el riesgo de vacantes con propiedades comerciales se extiende por varias unidades.

Por ejemplo, una oficina vacía de 20 no es más que una vacante de 5 por ciento. Para los bienes raíces comerciales, este 5 por ciento es menos traumática financieramente de un solo familiar casa sentado vacante y- en cuyo caso el inversor experimenta la pérdida dolorosa y costosa de 100 por ciento de su renta de alquiler mensual.

No. 3. competencia Menos
Hay menos competencia de los inversionistas en bienes raíces comerciales debido a que algunos inversores no se sienten cómodos en las inversiones más grandes, tales como edificios de oficinas, centros comerciales, o complejos industriales
Pero recuerde:. Aunque este tipo de inversión más grande están fuera de muchos otros pueblos y' zona de confort, que don y' t tiene que estar fuera de su alcance

No.. 4. Los vendedores más flexibles
Tal vez una consecuencia directa del hecho de que hay menos inversores, los propietarios de bienes raíces comerciales por lo general son más flexibles en la venta de sus propiedades. Ellos aren y' t tan emocional como la gente que vende sus hogares; la venta es simplemente una decisión de negocios

Y porque ellos y'. re en un marco de negocios de la mente, los vendedores tienen más probabilidades de entender y estar de acuerdo con un comprador y' s solicitud de 100 por ciento de financiamiento del vendedor; financiación equipaje de vuelta parcial al vendedor, como una segunda hipoteca; o el segundo acto de confianza detrás de un prestamista institucional y' s primer gravamen. Nota:. En Canadá, esto se arbitró como la financiación de proveedores de devolución

No. 5. Depreciación refugio fiscal
Invertir en y la celebración en bienes raíces comerciales que ofrece una protección fiscal significativa a través de la depreciación del edificio y mejoras. La escritura depreciación fuera permitido por el IRS, y la mayoría de los estados, alberga su nuevo ingreso pasivo.

No. 6. Gastos pagados por los inquilinos
Otra ventaja: En muchas propiedades comerciales los inquilinos pagan todo el edificio y' s los gastos de operación. Esto es especialmente cierto en arrendamiento neto triple, que son comunes en la industria comercial. Además de pagar el pago mensual de arrendamiento base, el arrendatario también paga su parte pre-rata de toda la propiedad y' s los gastos, impuestos de bienes raíces, seguros de propiedad, y el mantenimiento

Además, la mayoría de arrendamiento por menor. incluir una disposición que indica que el propietario recibe un porcentaje del establecimiento minorista y' s ventas – o a “ porcentaje alquiler &"; bono. Por ejemplo, el inquilino paga un pago mensual de arrendamiento base y el propietario obtiene un bono si las ventas superan un número determinado.

No. 7. Equidad acumulación
los inquilinos &'; arrendamientos pagos proporcionan a usted, el propietario, con el dinero para hacer los pagos de la hipoteca, que se traduce en un buen crecimiento de la equidad en el tiempo.

No. 8. valor económico sólido
Otra de las ventajas de ser propietario de bienes raíces comerciales es que usted puede comprar una caja estable propiedad que fluye por menos de lo que costaría hoy para construir exactamente el mismo edificio comercial nuevo, en el mismo barrio. Porque la mayoría de las propiedades comerciales existentes se pueden comprar por menos de su valor de reposición, o el costo de construir los nuevos, que proporcionan valor económico sólido. La economía de la inversión de bienes raíces comerciales se basan en su histórica documentada rendimiento operativo neto, o NOI. Ingreso neto operativo es simplemente el Ingreso Bruto Ajustado real [renta programada y- vacantes], menos los gastos de explotación reales de la propiedad comercial, excluyendo el servicio de la deuda
[don &';. t acepta y" proforma y" el sector financiero en la propiedad, obtener el NOI real real para los tres últimos años- la Sección Diligence Du de este artículo para entender lo que hay que conseguir!]

No. 9. masivo apalancamiento
Con bienes raíces comerciales, se obtiene el apalancamiento financiero combinado con a largo plazo, la financiación institucional de tasa fija combinada con el financiamiento del vendedor parcial.

No. 10. revalorización del capital a largo plazo
Aferrarse a varias unidades o propiedades comerciales en el largo plazo le proporcionará posible revalorización del capital y el aumento del flujo de caja, a modo de un resultado de mayores tasas de alquiler a través del tiempo. El flujo de efectivo aumento puede conducir a un ingreso masivo, pasivo a largo plazo, con reconocimiento de que el glaseado del pastel.

La diligencia debida es
crítico

El proceso de due diligence de bienes raíces comerciales se inicia cuando inicialmente en contacto con el vendedor o el vendedor y' s agente o corredor. Durante la fase de negociación del contrato, el proceso de debida diligencia está en marcha.

Como un inversionista de bienes raíces comerciales, es necesario identificar claramente para el vendedor exactamente lo que necesita para analizar su potencial de inversión inteligente. Encuadre su solicitud de documentación con frases como, y" con el fin de tomar una decisión de negocios inteligente informado, voy a necesitar los siguientes documentos … &";

propietarios de bienes raíces comerciales son, por lo general, más conocimientos y sofisticado que los propietarios de viviendas. Comience con una simple solicitud de información básica, como una corriente rollo alquiler de arrendamiento, copias de todos los contratos de arrendamiento actuales, y los ingresos y gastos de la propiedad de bienes raíces comerciales en los últimos dos o tres años. El más sofisticado de los vendedores, menos son sorprendidos o molestos por una amplia lista detallada de los artículos necesarios para una debida diligencia completa. Comience con la solicitud de información básica que usted necesita y luego agregar solicitudes adicionales, según sea necesario

El análisis de debida diligencia definitiva de un potencial de inversión de bienes raíces comerciales debe ser la solicitud y la revisión del IRS Anexo E &'; s [los ingresos y gastos reportados al IRS] para la propiedad comercial sujeta en los últimos tres años. Usted don &'; t necesidad de solicitar la totalidad de su declaración de impuestos, sólo los últimos tres años la Lista E &'; s.

FYI me recomiendan como parte de su diligencia debida, que se debe solicitar que se enviarán directamente del propietario y' s CPA para usted. [En Canadá, en lugar de que el IRS Anexo E, los inversores deben solicitar el Formulario T776 sometido a Ingresos de Canadá durante los últimos tres años y para recibirla directamente de (de Sellers) del Vendedor Censor Jurado de Cuentas.]

La mayor parte comercial vendedores de propiedades, o sus agentes, le dará lo que necesita en el momento oportuno. Solamente los vendedores que pueden estar ocultando algo va a rechazar una solicitud razonable de información para el comprador potencial, como los últimos tres años la Lista E para el tema de bienes raíces comerciales. Si el vendedor o el agente se niega a proporcionar la información solicitada, entonces usted debe estar preparado para alejarse de la oferta