Del Real Estate Investor Insight: Sección 8 Vivienda - El oro del propietario, o oro del tonto para el Real Estate Investors? Parte II de la Segunda

Insight del Real Estate Investor:
Sección 8 Vivienda: Landlord &'; s de Oro, o tonto y' s oro
Parte Dos de Dos

Por favor, lea la primera parte de este artículo para el fondo
en el Programa de Vivienda de la Sección 8.

¿Cómo funciona la Sección 8 de trabajo para los propietarios? Debe propietarios aceptar cada inquilino de Sección 8?

Uno de los objetivos centrales de HUD Sección 8 programa de asistencia para la vivienda, es proporcionar una vivienda segura, habitable, decente y sanitaria, pero asequibles para las familias a través de la emisión de la Vivienda Vales de asistencia, a través de la autoridad local de vivienda pública. Pero la Autoridad local de Vivienda Pública nunca requiere de un propietario a la casa de una familia en particular. El propietario tiene derecho a alquilar a quien él quiere. Sin embargo, la ley federal establece claramente que "ningún propietario puede discriminar a ningún inquilino potencial sobre la base de raza, color, sexo, religión, origen nacional o estado familiar." El propietario ha de verificar la derecha que el inquilino es aceptable sobre la base de que el propietario y' s proceso de selección normales y habituales que podrían incluir:

Los controles de crédito
verificación Empleo
Referencias cheques
cheques propietario antes
verificación de antecedentes penales
cheques

Todo lo anterior son aceptables siempre y cuando todos los inquilinos potenciales completan la misma aplicación como parte del arrendador y' s proceso de selección, y que el propietario no discrimina de ninguna manera . Nota importante: La Autoridad de Vivienda Pública locales sólo determina la elegibilidad del programa para el solicitante Asistencia de Vivienda prospectivo. La Autoridad de Vivienda Pública local no lo hace, y no se le permite, los inquilinos de pantalla para un propietario. Los Sección Federal 8 Reglamento coloque el único responsable de la detección de las familias sobre los hombros del arrendador prospectivo.

¿Cuáles son las responsabilidades de un Sección 8 propietario?

único responsable de todas selección de inquilinos, la selección de los inquilinos y
arrendamiento de la unidad (s)
Efectuar toda la gestión y el alquiler de las funciones que cumplen con la ley estatal y local
Realice todas las cuestiones de mantenimiento ordinario y extraordinario
deben cumplir con el Contrato vale Asistencia de Vivienda local de Pago
asegura la Sección 8 inquilinos cumplen con el contrato de arrendamiento y hace cumplir el contrato de arrendamiento
Paga por arrendador proporcionada o servicios suministrados
Aunque un propietario no puede discriminar en su proyección de inquilinos, España propietario no tiene que aceptar todos los inquilinos
no puede colocar un anuncio indicando y" No Sección 8 Los inquilinos y"
[Es ilegal !!]

¿Cuáles son las responsabilidades de un inquilino de Sección 8

Complete la "Solicitud de Asistencia para la Vivienda" Autoridades de Vivienda
Complete la Vivienda Pública? Autoridad proceso de selección & calificar para el
Sección 8 programa
Proporcionar los ingresos familiares y la información continua necesaria para verificar y
volver a certificar la elegibilidad, anualmente y reexamen provisional de la Red local de la Autoridad de Vivienda Pública
Buscar su vivienda adecuada que aceptará la Sección 8 "Vales de Asistencia de Vivienda
"
permitir a la autoridad local de la vivienda para inspeccionar la unidad y aprobar la propiedad
.
cumplir con todas las obligaciones de la familia tal como se define en la Vivienda Vales de Elección Cómo evitar cometer violaciónes graves o reiteradas de los arrendamientos (daños
reparación irrazonable causadas por una Sección 8 inquilinos o sus familiares pueden resultar en
pérdida permanente de la elegibilidad para la totalidad de la Sección 8 Asistencia de Vivienda
programa)

¿Cuáles son las responsabilidades de la Autoridad local de Vivienda Pública para el programa de la Sección 8?

Determinar la elegibilidad del inquilino de la Sección 8, basado en el HUD Federal
Reglamento
Proceso Sección 8 solicitudes de certificación y gestionar el
anual re-certificación en lo que respecta a la participación de la familia
Inspeccione unidades, aprobar arrendamiento y ejecutar el pago de Asistencia de Vivienda
Contrato con el propietario /dueño
determina y paga la vivienda los pagos de asistencia al arrendador /propietario en
nombre de la familia que recibe Sección 8 pagos de Asistencia de Vivienda
explicar y difundir información sobre los procedimientos del programa a tanto
Propietario /Propietarios y prospectivo Sección 8 inquilinos
Asegura el cumplimiento y rendimiento de los federales, estatales y normas locales y
reglamentos.

¿Puede un propietario desalojar a un inquilino de Sección 8 de su propiedad?

La Sección 8 arrendador /propietario puede desalojar a un inquilino de Sección 8 de su propiedad siempre que proporcionan aviso legal adecuado para el inquilino. El propietario /propietario debe proporcionar una notificación por escrito de la intención del propietario para desalojar al inquilino, en base al arrendador proporcionar la prueba de cualquiera; falta de pago de alquiler, el inquilino causó daños más allá del desgaste normal, el uso ilegal de la unidad por parte del inquilino, y /o otras violaciónes graves del contrato de arrendamiento. La autoridad local de Vivienda Pública no puede, y no, desalojar a un inquilino de una unidad; desalojo de un inquilino de Sección 8 es el único arrendador /propietario y' s responsabilidad.

HUD dice a los propietarios sobre el alquiler de la Sección 8 inquilinos, desde el sitio web www.hud.gov:

"Las personas que reciben vales de Sección 8 van a encontrar su propia vivienda de alquiler y el uso de los vales que reciben de su agencia de vivienda para ayudar a pagar el alquiler. Básicamente, el bono significa que el Gobierno Federal pagará una cantidad específica de la renta.

Si desea alquilar la Sección 8 titulares Vale, debe informar a la Autoridad de Vivienda local de la disponibilidad de su propiedad y también indica en su publicidad que le dan la bienvenida Sección 8 titulares Vale. En última instancia, es la decisión de la titular de bono o no alquilar su propiedad. Por supuesto, como propietario, usted proyectará el titular vale de la Sección 8 del mismo modo que cualquier otro inquilino "

Resumen:.

Los propietarios que utilizan eficazmente la Sección 8 Programa de Asistencia de Vivienda encontrarán una manera fácil y eficaz para tener su propiedades totalmente alquilados, incluso en los mercados minoristas lentas. La Autoridad de Vivienda Pública local puede proporcionar al propietario con posibles inquilinos que han sido oficialmente autorizados para los pagos de Asistencia de Vivienda. La Autoridad de Vivienda no “ inquilinos pantalla &"; dejan específicamente esa tarea al propietario para hacer su investigación regular y habitual inquilino, incluyendo verificaciones de crédito, verificaciones de empleo, verificación de antecedentes penales. La Autoridad de Vivienda Pública local proporcionará al propietario con el nombre y la dirección del inquilino arrendador corriente prevista y uno arrendador anterior. El propietario tendrá que comprobar esas referencias arrendador, en particular el de antes de su propietario actual, ya que pueden ser más sincero que un propietario que espera que la prospectiva propietario tendrá su problema actual inquilino de la mano por el alquiler a ellos.

Además de los aspectos económicos sólidos de utilizar el programa de Sección 8 como un propietario, no es el verdadero beneficio para la comunidad en general. Con Sección 8, un propietario puede ayudar a los que no podía de otra forma tiene segura, sanitaria, vivienda limpio, asequible. Sección 8 puede ser un ganar-ganar-ganar para el propietario, el inquilino y su familia, y la comunidad local!

Invertir en ti mismo y ayudar a construir tanto su patrimonio neto y un Estados Unidos mejor !!

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