Documentos requeridos por los prestamistas a fin de iniciar una transacción de venta corta

Una venta corta es un tipo de transacción de bienes raíces en el que un propietario vende su propiedad por menos de lo que deben al prestamista. Para la mayoría de los prestamistas a considerar una venta corta, el dueño de casa debe estar experimentando una dificultad financiera y no puede hacer sus pagos de hipoteca. Además, la propia hipoteca tiene que ser al revés; lo que significa que el valor de la propiedad se ha reducido y por lo tanto no hay equidad. El prestamista tiene una pérdida, y cualquier saldo pendiente por lo general se le perdona. Con el fin de iniciar el proceso de negociación y aprobación de la venta corta, usted tendrá que presentar una serie de documentos requeridos por la mayoría de los prestamistas. Los documentos principales son:

* Autorización para divulgar información. Esta autorización es un documento importante, ya que indica al prestamista para discutir su préstamo con un tercero, que en este caso es su agente de bienes raíces que le está ayudando a navegar el proceso de venta corta. La autorización debe contener los siguientes datos.

a. Nombre de todos los prestatarios

b. Número de seguro social de todos los prestatarios

c. Dirección de la Propiedad

d. Los nombres de los prestamistas /acreedores

e. Número de préstamo

f. Firmas de todos los prestatarios

g. Fecha

h. Nombre e información de su agente de bienes raíces (o quien desea que el prestamista para liberar información de su préstamo a)
Declaración

* Los prestatarios Financiera en contacto. Este documento pone de relieve en detalle sus activos y pasivos. Se trata de una hoja de cálculo que tiene en cuenta todos sus ingresos y gastos. También debe incluir la información financiera de su compañero de prestatario.

* Contrato de venta. Este es el contrato entre usted y el agente del listado. Es necesario por lo que el prestamista puede ver que su agente ha hecho un esfuerzo para exponer la propiedad a la mayor cantidad de compradores potenciales como sea posible con el fin de las ofertas recibidas, colocándolo en el Servicio de Listado Múltiple (MLS). También destaca la comisión cobrada por el agente de bienes raíces. Agentes a menudo son necesarios con el fin de acelerar el proceso.

* Compra y Venta. Se trata de un acuerdo que contiene la oferta del comprador aceptado. El contrato debe ser legítima y debe ser firmada por todos los dueños de la propiedad. Un paquete de venta corta es considerada incompleta sin este documento. Sólo envases de un contrato que ha sido firmado por el comprador y el vendedor deben presentarse al prestamista.

* Los prestatarios últimos dos talones de pago. Es necesario incluir sus dos talones de pago más recientes en el paquete de venta corta. Esto permite que el prestamista para determinar fácilmente lo mucho que hacer y verificar sus dificultades financieras. Si usted trabaja por cuenta propia puede proporcionar un informe de pérdidas y ganancias. Para prestatario desempleado deberá presentar el último recibo de pago disponible.

* Dos meses de estados de cuenta bancarios. Es necesario proporcionar a sus dos estados de cuenta bancarios más recientes. Si usted tiene más de una cuenta, todas las declaraciones deben ser puestos a disposición para el prestamista para revisar.

* Dos últimas declaraciones de impuestos. Es necesario proporcionar a sus dos declaraciones de impuestos anuales más recientes. Si usted ha omitido la presentación de su declaración de impuestos a continuación, presentar el más reciente disponible y crear una nota personal al prestamista indicando las razones.

* carta de dificultades personales. Esta carta debe contener su situación financiera real y las razones por las que usted necesita una venta corta. Siempre es mejor hablar en esta carta todos los pasos que había tomado previamente para evitar tener que vender la casa, ¿cómo conseguir una venta corta aprobada es mucho mejor para usted que una ejecución hipotecaria y que usted entiende que usted no va a obtener ningún producto de la venta con descuento de la propiedad.

* Análisis Comparativo del Mercado de valores (CMA). Esto se basa en las características de la propiedad que está siendo considerada, el número de propiedades similares a la venta y así sucesivamente; es el valor actual estimado de la propiedad. Su agente de bienes raíces debe preparar la CMA y enviarlo con el paquete de venta corta, ya que ayuda a dar al prestamista una idea clara de cómo los valores de las propiedades han caído en su área, de ahí la necesidad de que la venta corta. Una vez que la negociación ha comenzado, el prestamista generalmente pedir una CMA más detallada llama Broker Precio Dictamen del valor (BPO) de una empresa de terceros con el fin de determinar el valor actual de la propiedad.

Los documentos enumerados encima son los documentos vitales necesarios por la mayoría de los prestamistas para comenzar el proceso de venta corta. Sin embargo, cada prestamista podría exigir documentos adicionales, por lo tanto, su agente debe ponerse en contacto con el prestamista antes de tiempo y obtener su lista de documentos de venta corta necesarios antes de enviar el paquete completo de la venta corta Hotel  .;