Cambio de tendencias sociales y económicas en el centro de la ciudad del Reino Unido y su impacto en Propiedades de Inversión

Con la tendencia social se mueve cada vez más hacia Internet y un supermercado de compras, la demografía de los centros de la ciudad, como Norwich y muchas otras ciudades de todo el país, está cambiando. Agravada por la reciente recesión económica, una evolución gradual en la calle se ha visto obligado a convocar ritmo. Actualmente muchos minoristas más pequeños e incluso algunas de las cadenas más grandes se enfrentan a rivales más grandes debido a los clientes migrar a la web o elegir sus compras fuera de la ciudad en el del complejo minoristas o centros comerciales. La tendencia está creciendo a tal punto que los principales inversores inmobiliarios comerciales están ahora presiente el "micro centro" fuera de la ciudad centro comercial como la celebración de potencial para grandes ganancias. Para los inversores ejemplo multimillonario, John Whittaker, ha ocupado cargos de alto nivel en las grandes empresas de propiedad basados ​​en centros comerciales, atrapado en los titulares recientemente por la comisión de sus propias finanzas para "CSC" - Centros Comerciales Comerciales, una compañía FTSE 100 que posee algunos de los centros comerciales más grandes de Gran Bretaña . La puesta a tierra para la inversión parece provenir de la evidencia de muy altas tasas de ocupación y de éxito comercial en los centros comerciales existentes.

En el centro de la ciudad la tasa de ocupación se va para otro lado, esto plantea varios retos comerciales ... Can terratenientes comerciales siguen dependiendo de los minoristas ser capaz de pagar sus alquileres, rentas, que son de alta calidad precio basado en la ubicación? Ciertamente, la tendencia parece ser la de esas tiendas desocupadas, no todos están de alquilar y si no son entonces a menudo al mismo valor de la renta como antes. Las ventajas tangibles de pasar a la ocupación compartida dentro de un centro comercial o un complejo parque comercial, es que los gastos generales son a menudo mucho más bajo y en un clima donde minorista de Internet está aumentando rápidamente y la reducción de los gastos generales se está convirtiendo en una necesidad para la supervivencia.

Aparte de los aspectos comerciales y de negocios también hay una tendencia social en desarrollo, el público hacer todavía quieren estar en el centro de la ciudad y esa sensación de estar en el centro de un centro colectivo es omnipresente y no va a cambiar nunca. El sector del comercio minorista no es ahora uno de los conductores, es probable que en el futuro se puede esperar que los atractores de la ciudad para ser cada vez más la industria del entretenimiento de servicio y en lugar de las cosas por menor relacionados. Por ejemplo, el surgimiento de la sociedad de la cafetería y un aumento en el número de restaurante son dos ejemplos que podemos observar hoy en día. A tal punto que la calle está atrayendo cada vez mayor inversión en el exterior en la forma de nuevas cadenas de alimentos y con ello generar una competencia cada vez más feroz. También podemos esperar un crecimiento en las instalaciones basadas más recreativas y de entretenimiento en el futuro. Es esta tendencia de cambio de la venta al por menor para una industria de servicios que es más interesante y ofrece un respiro a los dueños de propiedades comerciales y también para los arrendamientos Norwich agentes que apoyan a aquellos propietarios de entretenimiento social y.

El factor económico es desconocido donde el flujo de ingresos provendrá de financiar este cambio social. Será el cierre de la venta al por menor y los empleos asociados a que directa puede ser sustituida por una economía de servicios en crecimiento? ¿O estamos buscando a un déficit de empleo, donde la gente tiene que buscar fuera de la ciudad para el trabajo con el fin de ser capaz de permitirse el lujo de vivir en ella? Es probable que la situación demográfica de la ciudad se verá afectada por la disponibilidad de trabajo, con la posibilidad de que las personas de mediana edad y en cierta medida en la población de ingresos medios en movimiento fuera de la ciudad y viajar en para la recreación como y cuando. Esto también sugiere una tendencia hacia las personas más jóvenes, que trabajan temporalmente en la economía de servicios o tal vez mientras estudiaba, y por el otro extremo del espectro, las personas con ingresos suficientemente altos para pagar las primas de localización central. Este tipo de entorno también sugiere el nacimiento de más pequeñas empresas de nueva creación que comprenden a menudo las personas individuales, todas ganarse un comercio y los medios para permanecer en su entorno deseados. El Internet es sin duda un agente de cambio en términos de ayudar a migrar por menor (tal como lo conocemos) más lejos de nuestras ciudades y los centros urbanos. Sin embargo, también puede ser un beneficio para apoyar el crecimiento de una nueva generación de empresas basadas en la web más portátiles que no se basan en grandes gastos generales y espacio físico. Este tipo de empresas puede tener un impacto muy positivo tanto en la economía de los inmuebles residenciales y comerciales. En tiempos de cambio, siempre hay oportunidades y promotores inmobiliarios experimentados están reconociendo esto, detectar oportunidades ya sea re-inventar propiedad comercial o convertirlo en carácter de propiedad residencial para alquiler. Por ejemplo tiendas empresario individual vacíos pueden hacer una gran casa residencial o locales comerciales cansados ​​pueden ser convertidos en múltiples oficinas para lanzar nuevos negocios empresariales.

En conclusión, es claro ver que la industria minorista ha cambiado y sigue siendo cambiar durante algún tiempo. En el clima de incertidumbre económica actual y con el crecimiento del comercio minorista de Internet este proceso sólo puede evolucionar más rápido. El resultado es un modo casi darwiniana por la calle principal, que necesitan para mover a los gastos generales más bajos, las infraestructuras compartidas, servicios de logística y compras, posiblemente, incluso combinados para competir. No es de extrañar que el dinero inteligente está invirtiendo en los tipos de desarrollo de propiedades comerciales que permitan esto. Para el centro de la ciudad del futuro es más social, más orientado al servicio y comercializado en por esta economía. El centro de la ciudad seguirá siendo un lugar deseable para vivir con el mercado inmobiliario residencial de ver ninguna disminución real debido a la migración de menor y desde una perspectiva empresarial, los beneficios de conectividad sociales de la ayuda centro de la ciudad para proporcionar el caldo de cultivo para nuevos "infraestructura libre de" negocios. Mire este espacio

Reyes &!; Co Norwich está trabajando mano a mano con varios promotores inmobiliarios en Norfolk para ayudar con esta evolución. Norwich es una hermosa ciudad, y con una gestión eficiente de la propiedad que construye, que puede rejuvenecer nuestro entorno material y social Hotel  .;