Arrendamiento de Locales Comerciales - Terminación del arrendamiento

¿Quién paga Cuando Gastos Operativos Aumentar

escaladas de gastos son relevantes cuando el propietario está pagando un nivel de base de los gastos y cuando el inquilino paga los gastos. Con un contrato de arrendamiento bruto típico, el propietario paga todos los gastos y el inquilino paga los gastos en exceso de un nivel básico. (Arrendamientos brutos son atípicos para el sector minorista.) El nivel de base es típicamente los gastos de funcionamiento para el año de la firma del contrato de arrendamiento. Los "escaladas de gastos", serían los gastos en exceso de este nivel base que el inquilino es responsable de pagar.
Caps en Aumentos?

Algunos contratos de arrendamiento también proporcionan un tope a los aumentos en los gastos. Para proporcionar más seguridad a los costos del inquilino de ocupación, el inquilino puede pedir que los aumentos de impuestos a la propiedad no excedan del 5% en un año. La subida de impuestos de la propiedad pueden ser enormes en algunos estados. Por ejemplo, las evaluaciones de impuestos de propiedad iniciales en Texas para edificios al por menor han aumentado en un 20% a un 100% para muchos propietarios de edificios comerciales. En muchos casos, estos grandes evaluaciones iniciales se han reducido con éxito a un nivel mucho más cercano al valor del año anterior.
Cap Ejemplo

Sin embargo, el proceso de evaluación del impuesto a la propiedad puede ser arbitraria, a veces. Si los impuestos a la propiedad sí aumentaron en un 20% o 100%, el propietario sería responsable del aumento superior al 5% para el ejemplo dado. También hay tapas de escalamiento veces de gastos de los servicios públicos, los seguros, los gastos totales y otros artículos.
Coarrendamiento Cláusula de Terminación

Una cláusula de co-arrendamiento para el sector minorista define el derecho del arrendatario de rescindir el contrato de arrendamiento si otro inquilino cesa operaciones. Por ejemplo, considere un centro comercial barrio de comestibles anclado. Supongamos que de un minorista de comestibles Kroger conocido a nivel nacional, es el ancla. Tienda de limpieza en seco de Bob decide alquilar espacio en el centro, ya que cree que el Kroger frente atraeré a todos un gran volumen de tráfico. Hay un acuerdo para pagar el alquiler acorde con el tráfico que debe ser generada por Kroger. Kroger Sin embargo, cinco años después de que el centro se construye decide "apagará". Cómo se puede terminar el contrato?

En otras palabras, se cesa operaciones en este lugar. Una cláusula de co-arrendamiento proporcionaría Bob una opción para rescindir su contrato de arrendamiento. Normalmente habrá un período definido para dar por terminado el contrato de arrendamiento sobre la base de la cláusula de co-arrendamiento.
Dominio Eminente

El dominio eminente es el derecho del gobierno a tomar la propiedad privada. Históricamente, el dominio eminente se limitó a tomar la propiedad privada para fines públicos. Sin embargo, la Corte Suprema de Estados Unidos se expandió el dominio eminente para incluir la toma de propiedad privada para usos privados. En la mayoría de los casos, los propietarios reciben una compensación por "tomas" a través de dominio eminente.
Eminentes Problemas dominio

Problemas relacionados con el arrendamiento de locales comerciales incluyen que conserva una indemnización por una finca de arrendamiento, lo que sucede si el dominio eminente toma un cantidad de aparcamiento, que hace que el funcionamiento del Senado establece centro comercial poco práctico y hay ningún alquiler reducciones durante la construcción relacionada con una toma parcial del centro comercial.
traspasa inmobiliario

Una finca de arrendamiento es el interés de un inquilino en inmobiliario obtiene a través de un contrato de arrendamiento. Una finca de arrendamiento cobra sentido cuando la renta del contrato es sustancialmente más bajo que el mercado de alquiler. Tener el derecho a utilizar el espacio al por menor para un pago muy por debajo de alquiler de mercado tiene un valor. En el caso de una completa ocupar (cuando el gobierno toma todo el centro comercial) el contrato de arrendamiento debe abordar producto de raíces de arrendamiento del inquilino. ¿Pertenecen al inquilino o al propietario?
Parcial Tomando

En cualquier "toma parcial", el gobierno sólo toma una parte del centro comercial. Esto puede o no puede incluir cualquier parte del edificio. Por el bien de la discusión, vamos a suponer un centro comercial con 10.000 pies y SUP2; y 50 plazas de aparcamiento. Las 50 plazas de aparcamiento están en dos filas de 25. Una fila es por la calle y una fila es a lo largo del frente del edificio. La cantidad actual del aparcamiento es apenas adecuado. La condena se "tomar" las 25 plazas de aparcamiento en la calle. Esto deja a la propiedad con sólo 25 plazas de aparcamiento, o aproximadamente la mitad de lo necesario. El contrato de arrendamiento debe definir los derechos y responsabilidades tanto del arrendatario y el arrendador en caso de una toma parcial.
Alquiler de la paga Durante la construcción de carreteras?

Tenga en cuenta frente al pago del alquiler durante la construcción de carreteras en relación con eminente dominio. La mayoría de los contratos de arrendamiento guardan silencio sobre este punto. En muchos casos, la pérdida de negocio debido a la construcción no se compensa. El propietario tiene que pagar sus gastos y pago de la hipoteca durante la construcción. Las ventas de la arrendatarios menudo disminuyen vertiginosamente durante la construcción. No hay una respuesta fácil para hacer frente a este problema de manera equitativa México La división de Investigación de Mercados y Asesoramiento de O &';. Connor & Associates proporciona información necesaria para tomar la decisión de los profesionales de bienes raíces comerciales. Ocupación y alquiler de datos, la propiedad y la información de gestión se reunían habitualmente para cuatro principales usos de la tierra y- multifamiliares, oficinas, retail e industrial. Esta información permite a los inversionistas comparar propiedades competitivas, facilitan las decisiones de negocios y el mercado de pista y el rendimiento submercado. Además de los datos es útil para los corredores que, por ejemplo, monitorean continuamente Houston espacio comercial, Houston espacio de oficina de arrendamiento, Austin Commercial Property Dallas espacio comercial de leasing, arrendamiento industrial Dallas, Houston espacio industrial de arrendamiento, apartamentos de Houston, apartamentos en Dallas, apartamentos Fort Worth leasing, Austin Datos Industrial apartamentos en Austin y San Antonio apartamentos. Servicios de investigación de mercado incluyen los datos y servicios de consultoría. Calidad y datos de mercado oportunas se ha incrementado notablemente la transparencia de los mercados de bienes raíces. Esto proporciona a los desarrolladores, inversores y prestamistas con información para tomar informado decisions.

http://www.oconnordata.com/Austin_Commercial_Property.cfm

http://www.oconnordata.com/Austin_Industrial_Data.cfm
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