Del vendedor Inicio Bienes Raíces Guía

La venta de una casa en la actualidad y' s condiciones económicas es un reto. Éstos son algunos y" inteligente y" consejos para usted a considerar una vez que tenga un potencial comprador listo para seguir adelante:

1. Oferta de Compra: A pesar de que a menudo no se explica a un comprador, este y" Binder &"; puede tener plena eficacia jurídica y se mantienen fieles a un acuerdo. Asegúrese de tener lo revisado por su abogado y que contiene las palabras, “ memorando de entendimiento única y- compra y venta de estar firmados por todas las partes un plazo de siete días; so pena de que la oferta de compra se convertirá en nulo y sin efecto y" La firma de la oferta puede quitar su hogar de los múltiples anuncios o ponerlo en a “ tenencia y" designación así que asegúrese de que usted o su corredor tiene y" precalificado el comprador y".

Revise las contingencias contenidas en la oferta como la construcción, la hipoteca, el cumplimiento con el Título V (séptico), y la venta de su existente casa, etc Mira a tener períodos cortos de tiempo en estos.

2. Compra y Venta: Aunque se dice normal, no lo es. Existen términos y cláusulas legales en lo que se modifican y negociados por los abogados con los jinetes y adendas rutinariamente. Su abogado o el corredor prepararán la compra y venta y enviarlo al comprador &'; s abogado para su revisión. Este es el documento clave en relación con las partes y' derechos y responsabilidades. Tener un abogado revise el documento. Su agente de bienes raíces y' s trabajo es vender la casa, no cumpla las funciones legales. Esta no es un área para ahorrar dinero. Si hay una mejora en su propiedad (alcantarillado), que normalmente tendrá que pagar el saldo del gravamen que podría ser sustancial, a menos que se acuerde lo contrario por el comprador y el prestamista.

3. Inspecciones y Título Preliminar: Esta parte del proceso permite al comprador y' s inspecciones. Se ha vuelto bastante común para el comprador para renegociar precio basado en un informe de inspección. También se le pedirá que responda a una lectura alta de radón. Saber si tiene servidumbres, problemas de conservación, problemas de la encuesta, el título V (problemas sépticos), o problemas de zonificación que pueden impedir que el comprador de utilizar la propiedad para uso unifamiliar.

4. Haga que su abogado haga un dueño descuidado del título. Esto confirmará el dueño de la propiedad; identificar las servidumbres, restricciones, becas, medios de transporte, gravámenes sorpresa y embargos de alquiler del calentador de agua. También podría revelar los defectos técnicos de las descargas de hipotecas, cesiones de hipotecas, certificados faltantes de cumplimiento, las cuestiones de sucesión, certificados de defunción, espacios libres del impuesto sobre bienes, etc. Aunque esto no es una búsqueda de título completo, puede darle una ventaja inicial en la corrección problemas con el título que de otro modo podrían impedir el cierre.

5. Cuestiones Prestamista: Esté preparado para proporcionar cierta información al Prestamista y' se requiere abogado s para preparar y presentar los documentos del IRS y para obtener información de su prestamista,; s abogado tales como información de la hipoteca, nueva dirección, números de seguro social, etc. El prestamista y ' el recaudador de impuestos, alcantarillado, servicios públicos, etc., para prepararse para el cierre.

6. Escritura Preparación: tendrá que estar preparado una nueva obra. Su abogado o el abogado de cierre preparará para un cargo. Revise la descripción de su obra actual. Si ha habido algún cambio en la descripción durante su período de propiedad, dejar que el abogado sepa.

7. Cierre: Trate de revisar al menos la declaración de liquidación antes del cierre. Estos tradicionalmente no están disponibles hasta muy cerca de la de cierre debido a la información que llega tarde. Puesto que usted no está familiarizado con la forma y algunos de los costos, usted debe tener a alguien revise por usted. Al cierre, se le presentará con 10 a 20 documentos para firmar. También, usted debe o usted debe tener su abogado revise el plano del terreno para ver si se ajusta a su comprensión de la ubicación, el tamaño y la forma del lote y la escritura. Traiga su conductor y'. S licencias para fines de identificación

Sus ingresos no estarán disponibles hasta que el acta se registra y los fondos de la entidad crediticia están en la cuenta de transporte del Prestamista y'. S abogado

de cierre de la publicación: Busque copias de sus documentos y recuerda reportar la venta de su contador para el próximo año y' s declaración de impuestos Hotel ..