Rentar o compar - ¿Por Renting es un WIN-WIN

Por lo tanto, usted y' has alquilado, y tal vez usted y' ya has dueño de una casa, pero, usted y' re vuelta en el lado de operación. En algún lugar, en el fondo, usted y' re cuestionar la economía de esta decisión y tratar de determinar si es necesario efectuar el paso para convertirse en propietario de una casa. Después de todo, ¿no y' t que el sueño americano

No, según los datos del censo, que ha continuado una tendencia hacia el alquiler ya que alrededor de 2004, y FannieMae &';? S reciente investigación. Casi todos los datos apuntan a la creciente mercado de alquiler y el mercado de propiedad de la vivienda en declive, que si usted es un administrador de la propiedad es realmente nada nuevo. Lo que creo que es nuevo y no se ve a menudo aquí están algunos de los factores subyacentes que mantendrá esta tendencia en un movimiento continuo desde hace bastante tiempo, que también está representado en las estadísticas FannieMae.

A través de las personas de la industria serán atribuir esto aumento de la demanda de alquiler a una serie de factores y hellip; la disminución de los salarios y el aumento del desempleo, el mercado de préstamos apretado, e incluso estanflación. Estos factores son, sin duda, la principal causa del cambio en el mercado de alquiler y seguirán siendo la razón que el mercado se mantiene en el sube y sube. Sin embargo, hay un lado más profundo más oscuro de esta historia que, creo, se revelará en el tiempo
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Desde la crisis de la vivienda, y honestamente durante bastante tiempo antes sólo menos dado cuenta, los mercados de Estados Unidos y de la psique el pueblo estadounidense ha ido cambiando. Pero, aren y' t siempre cambiante, usted puede preguntar. Sí, pero, este cambio, si se quiere, ha sido el punto de que nos ha llevado hasta el otro lado de inflexión. Y, por el otro lado, quiero decir, las optimizaciones nosotros y' han estado capaz de lograr dentro de las empresas y negocios, en su conjunto, ha superado la demanda de mano de obra humana. Lo que esto significa es que don &'; t necesidad de todos los que trabajan en este país a fin de que la población en general para mantener la misma calidad de vida y proporcionar a todos con las cosas que necesitan. Los mercados de Estados Unidos y el mundo, como lo conocemos, han llegado a ese punto de inflexión mágico.

Así que, ¿cómo funciona este empate en el mercado de alquiler? Bueno, y' s bastante simple en realidad. El isn y ' mercado de alquiler; t realmente inmune a este punto de inflexión. Todo el mundo se ve afectado de arriba hacia abajo. Estas optimizaciones golpearon casi todas las industrias, hasta que cada uno está operando a un nivel similar de optimización. Si usted aren y' t, usted can &'; t competir, usted don &'; t realmente tienen una elección. It &'; s la naturaleza del negocio y el progreso de verdad, y es la razón por la que la gente va a seguir alquilando. Permítanme explicar y hellip;

Cada industria tiene it &'; s punto de inflexión. Hubo un tiempo donde las personas cultivaban sus propios alimentos, construyeron su propia casa, y fueron incluso su propia fuente de entretenimiento. Pero, el progreso ocurre. Con el tiempo, donde hay una oportunidad, las personas y las empresas a aprender cómo hacer las cosas más asequible, más optimizado y mayor calidad. It &'; s la naturaleza de la competencia. Así, tenemos restaurantes, muchos de ellos. Y, con el tiempo, la calidad, la accesibilidad y asequibilidad siguieron aumentando, de tal manera que se convirtió en una opción mejor desde el punto de vista de optimización, para comer en los restaurantes, en lugar de hacer todo usted mismo. Lo mismo ocurrió con la construcción de una casa y entretenerse, etc. Vivimos en una sociedad altamente optimizado, donde y'. S una segunda naturaleza para elegir el enfoque más optimizado en todas las demás restricciones se mantienen iguales

El mercado de alquiler está en el proceso de alcanzar ese punto, y, en los próximos dos años, llegará a ella. Precios del alquiler se proyectan a subir de manera constante en los próximos dos años, como el mercado de alquiler vacante comienza a llegar a la saturación, y la demanda continúa. Pero, la cuestión es que, el resto de los mercados aren y' t ver este tipo de pluma, que y' ya hemos golpear este punto de inflexión. Así que, como las tasas de alquiler comienzan a subir, los inquilinos van a estar gritando de vuelta con sus demandas de alquiler más barato. Recuerde, ellos can &'; t turno para comprar casas como alternativa al aumento de las tasas de alquiler, como ha sido el caso en el pasado, ni quieren hacerlo

Mientras esto sucede, los propietarios y terratenientes. van a ser enfrentado con algunos problemas difíciles. La demanda de propiedades de alquiler serán grandes, pero sólo los más asequibles, por lo que la batalla comienza a ser capaz de ofrecer asequibles de alquiler de alta calidad. Y será muy competitivo! Así, con el fin de competir, los PM y los propietarios tienen que convertirse optimizado. Eso significa que tienen que recortar sus gastos y ser capaz de manejar más con menos, a la vez que se mantiene el mismo o mayor nivel de servicio y calidad de alquiler. Habrá ganadores y perdedores. Los que ganan tendrán mucho que ganar! Bienvenido al punto de inflexión.

Pero, todo esto significa es que tenemos alquileres de más alta calidad disponibles en una tarifa de alquiler ligeramente superior, sin la capacidad de muchos para comprar una casa. It &'; s claro cómo y' sa ganar para los propietarios y arrendadores, el mercado está en auge. Pero, ¿cómo es una victoria para los inquilinos?

Bueno, hay una serie de cosas que entran en juego aquí, pero la palabra clave aquí es la optimización. Los inquilinos son finalmente enfrentan a la decisión de alquilar o comprar (si es que puede) con un campo mucho más equitativas. Anteriormente, la decisión de comprar una casa era visto como una buena inversión a largo plazo. Sin embargo, la generación actual de compra de vivienda por primera vez, después de haber visto la situación actual de la vivienda se despliegan ante sus ojos, mira con mucho más escepticismo. La promesa de un hogar como un isn y ' inversión;. T ver en la misma luz

Pero, eso y' s no, eso y' s sólo una pieza. Con el mercado de trabajo en la situación que se encuentra, la gente don &'; t tienen la misma seguridad en el empleo que una vez que se pensaba que era la norma. Así, la idea de comprar una casa con una hipoteca de 30 años, cuando don &'; t saber si usted y' ll tiene un trabajo en 5 años, mantendrá muchos de distancia. Sobre todo porque todo el mundo está muy optimizado en su profesión y hay un número limitado de puestos de trabajo disponibles en cualquier ciudad; tener que mover las ciudades para el trabajo es cada vez más común

Y, si bien hay una serie de otros factores que entran en juego aquí, I &';. Quisiera señalar una más. Conservación y reparación de los costos de ser propietario de una casa vs alquiler. Recuerde que antes, cuando hablamos de los propietarios y los propietarios tienen que ser más optimizado, reduciendo los gastos generales y reducir los costos. Bueno, un lugar donde realmente se centraron aquí, fue costes de reparación, y con las fusiones y adquisiciones inminentes de los ganadores y perdedores en el mercado, este es enorme. Administradores de la propiedad y los propietarios serán capaces de mantener y reparar problemas con alquileres en una fracción del costo de los propietarios de viviendas. Tendrán acceso a las economías de escala y los costes laborales reducidos. Sólo por esta razón, ser propietario de una casa, debido a los costos y el dolor de cabeza de mantenimiento se convertirá en mucho, mucho menos atractivo.

Ahora, sin duda hay excepciones a todas estas predicciones. We &'; re asumiendo estos son los inquilinos de la ciudad de vivienda. Pero, con el número de personas que viven en las ciudades de haber aumentado drásticamente en la última década y continuando a lo largo de este patrón, esto es muy válido. En las ciudades, el acceso a los insumos y recursos para llevar a cabo las reparaciones disminuye drásticamente, y el costo de los servicios contratados a sueldo, junto con la coordinación de tiempo, hace que poseer mucho menos atractivo.

Siempre habrá excepciones para las personas que necesitan o desean una costumbre de origen, o no características a menudo ofrecido por el mercado de alquiler (alojamiento mejorarán aún más). También existe la tranquilidad para muchos ser dueño de su propia casa, y esto nunca va a cambiar hasta cierto punto. Sin embargo, hay factores más grandes en juego aquí, y veo esto como una tendencia que continuará inevitablemente

Bienvenido al nuevo mercado de alquiler de EE.UU. Hotel  ..;