Hipoteca (y Short Sale) Ley de Deuda Perdón de 2007 sobrevive precipicio fiscal

Una de las preguntas más frecuentes formuladas por un dueño de casa que consideran una venta corta para curar la ejecución hipotecaria es si el dueño de casa será gravado en este perdón.

Algunos antecedentes: Normalmente una venta corta ocurre cuando la propiedad ya no es digno de la cantidad que el prestamista le está demandando en ejecución hipotecaria. (es decir. lo están demandando por $ 300.000 y su casa no es más que un valor actual de $ 150.000). En este caso, desea vender la propiedad y crees que puedes hacerlo por alrededor de $ 150.000. Usted, o su abogado, será pedir al banco para el perdón de la deuda por encima de los $ 150.000 en nuestro ejemplo, así que la liberación de cualquier responsabilidad dinero a su prestamista y "alejarse limpio."

Pero hay una problema con esto. ¿Qué pasa con ese perdón en términos de sus impuestos? Por lo general, el perdón de cualquier tipo de deuda se considera ingreso a usted, y por lo tanto sujeto a impuestos. En nuestro ejemplo anterior, el propietario sería responsable de los impuestos sobre los $ 150,000 en ingresos adicionales. Esto significa que si usted hace un salario anual de $ 50.000, el año que viene a usted le deberá pagar impuestos sobre $ 200.000 en ingresos totales, y en un nivel de impuestos mucho más altos.

La Ley de Alivio de la Deuda Hipotecaria Perdón de 2007 se hizo para tratar este cuestión Ley declaró que en el caso de la condonación de deudas para una residencia principal, este ingreso no sería imponible. por lo tanto, en nuestro ejemplo anterior, el $ 150.000 habría de ser imponible y se desvanecería "en el aire". En el caso de una ejecución hipotecaria, puede haber circunstancias en las que se le perdona una deuda hipotecaria (la deuda no pagado en su totalidad por la recuperación de la casa en una ejecución hipotecaria), y propietario de una casa y luego "cargado" con un ingreso adicional, sujeto a impuestos. Como consecuencia de la avalancha de ejecuciones hipotecarias en 2007, se aprobó una ley que establece que bajo ciertas circunstancias limitadas, que el perdón cierta deuda relacionada no se consideraría como ingreso gravable para el dueño de casa.

Esta ley dio lugar a una aumento de las ventas en corto, y las ventas cortas se han triplicado en los últimos 2 años. Las ventas cortas también se han disparado en los últimos meses. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó que "ventas cortas a partir de los prestatarios atrasados ​​en sus pagos aumentaron 22 por ciento respecto al año pasado durante los tres meses que terminaron el 30 de septiembre, informa RealtyTrac. Las ventas cortas también subieron un 17 por ciento entre los prestatarios que todavía estaban al día en sus pagos. " ¿Por qué?

La ley iba a expirar, pero, en una oferta de último minuto golpeado por el Congreso, una disposición fundamental proteger a los prestatarios que pierden sus hogares se prorrogó por un año más. La Ley de Alivio de la Deuda Hipotecaria Perdón de 2007, que expiró técnicamente el 31 de diciembre de 2012 fue prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2013.

Las ventas cortas habrían llegado a su fin ya que ningún propietario de vivienda razonable hubiera querido pagar los impuestos en 6 cifras de ingresos adicionales el próximo año. En teoría, esto habría reducido en gran medida la recuperación de la vivienda como los propietarios de viviendas habrían sido mucho más reacios a vender en lugar de permanecer en su propiedad el mayor tiempo posible hasta que el banco les obligó a salir. Las ejecuciones hipotecarias se han obstruido los tribunales más de lo que ya están, porque la gente habría elegido para luchar en lugar de tratar de resolver algo con los bancos. No habría también es probable habido un gran aumento en el Capítulo 7 declaraciones de quiebra porque se puede eliminar toda la deuda hipotecaria (y responsabilidad fiscal) en una bancarrota
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Por suerte para los propietarios de viviendas, hay un año más de condonación de la deuda . Después del 31 de diciembre de 2013, es probable que no habrá otra crisis similar para los dueños de casa se fue con propiedades con propiedades valoradas en mucho menos que las hipotecas sobre ellas Restaurant  .;