Quitclaim escritura y la hipoteca de transferencia - Las implicaciones fiscales

Escenario: Mi padre ha pasado por problemas financieros a lo largo de su vida. Hace 10 años, él y mi madre han tenido calificaciones de crédito negativas debido al pasado utiliza con el IRS y que incluso había adornado su salario. Sin embargo, él podría raspar cerca y más tarde le ayudé a cabo mediante la compra de una casa con una hipoteca que tiene por lo tanto mi nombre tanto en la hipoteca y el título. Yo sabía que iba a terminar vendiendo la propiedad si se dejase y' t hacer los pagos de la hipoteca como mi seguridad y que siempre podría deducir el interés de la hipoteca en mis declaraciones. Se comprometió a pagar la hipoteca dentro de los 2 años ya cambio me regalaría la propiedad a él justo después de eso. Pero es de más de 6 años y el préstamo no se paga.

He tenido que sacar dinero de mis ahorros para mantener los pagos a tiempo. La propiedad ha aumentado en valor durante los años, pero mi relación con mi padre ha empeorado. Él siente que estoy en el robo de su dinero, que no es cierto. Mi padre quiere que yo firme sobre la propiedad a él. Y él también está buscando a los prestamistas para refinanciar el préstamo como la renuncia dejaría la responsabilidad de pago de hipoteca por completo en mis hombros. Me gustaría asegurarme de que mi nombre sea eliminado de la deuda hipotecaria en todo caso puedo transferir la propiedad y me gustaría saber sobre las implicaciones fiscales. Es tal transferencia posible utilizando un finiquito? Yo no quiero vender y fuera de él en una situación precaria porque no puede hacer los pagos como él está en solamente y con el fin de ahorrar un poco más de seguridad social, que está buscando un refinanciamiento.

Solución:

Si usted está buscando para llevar su nombre fuera el título, lo que necesita para ejecutar una escritura de renuncia aprobada por su estado y firmar a su padre. Pero, antes de grabar el hecho, lograr que se firmó por un notario público.

Sin embargo, mientras se transfiere la propiedad mediante una escritura de renuncia, su responsabilidad frente a la hipoteca no termina como la escritura no le libera de la obligación de pago de la hipoteca. Por lo tanto, he aquí por qué tu padre tiene que hacer un refinanciamiento. Mientras que refinancia el préstamo existente por uno nuevo en su solo nombre, el suyo se toma distancia del doc préstamo y, por tanto, no está usted en el título ni en el préstamo.

Por lo que tomando su nombre el préstamo se refiere, también se puede solicitar a su padre para hablar con el prestamista y estudiar las posibilidades de un Novation - un proceso por el cual usted puede simplemente transferir el préstamo a su padre. Pero dado el hecho de que su padre ha tenido problemas de crédito y finanzas, dependiendo de cuánto tiempo han estado afectando su crédito y las finanzas, que puede o no puede permitirse un Novation.

Sin embargo, refinanciamiento todavía puede ser una posibilidad si él está buscando una hipoteca inversa. Pero a fin de calificar, tiene que tener 62 años o más. Además, si su padre tiene una buena cantidad de capital en la casa, que va a ser capaz de obtener una mayor cantidad de préstamo con el que puede pagar la hipoteca actual. Por otra parte, la propiedad debe ser su residencia principal y como tal tiene que tener su nombre en el título. Y eso es posible sólo cuando se firma la escritura de renuncia.

La mejor parte de contratar una hipoteca inversa es, uno no tiene que pagar mensualmente. Necesita la hipoteca inversa que ser devuelto sólo cuando el último prestatario sobreviviente muere o vende bienes o muda.

Ahora, teniendo en cuenta las implicaciones fiscales de hacer una renuncia, bueno, si usted firma la escritura, usted es el otorgante y, por tanto, es tu obligación de pagar impuestos. Si quitclaim propiedad sin tener nada de dinero a cambio de su padre, la transferencia se considera como un regalo y el valor de la donación será el valor de la propiedad en el momento de la transferencia (en este caso el valor se ha apreciado). Ahora, si el valor de la donación no supera el límite de la exclusión anual de $ 12.000 (para el 2008) al año por persona, entonces el donante (en este caso y' s que) no tiene que pagar impuestos federales sobre el regalo.

Sin embargo, si el valor de la donación supera los $ 12,000 y ya ha renunciado a $ 1.000.000 en regalos en total hasta ahora en su vida, usted tendrá que pagar el impuesto federal sobre donaciones. De lo contrario, usted no necesita tener ninguna deuda tributaria como tal tras la transferencia de la propiedad. La cantidad total de regalo de $ 1.000.000 es la exención de por vida para el pago de impuestos federales de regalo.

Mientras que el valor de la donación en el momento de la transferencia de ayuda a decidir si pagar impuesto sobre donaciones, que permite al destinatario, su padre, para determinar si una deducción está disponible cuando se vende la propiedad en una pérdida Hotel  .;