Acuerdo para el hecho y otras cuestiones - Parte II

Parte II

En la primera parte nos dejaron decidir si o no nos deje caer el acuerdo para la acción.

Lo recomiendo animo de no dejar caer de nuevo al acuerdo para la acción, contrato de tierra o hipoteca de rap (ellos los llaman por muchos nombres diferentes). Yo diría que el 99% del negocio, vender en una opción de arrendamiento (incluso a veces cuando tienen 10% menos).

Ahora que usted tiene un tipo que es muy resistente a la idea de la opción de arrendamiento.

Es necesario hacer estas preguntas:

- ¿Cuánto se le pone abajo?

- ¿Cuánto es la casa

- ¿Le gusta?

- ¿Estás indeciso

Bueno, eso es su respuesta?. No le gusta, así que la verdad es que si lo vendes a él en acuerdo para escritura o una opción de arrendamiento, si él es un mal riesgo, usted va a tener el mismo problema. Muchas personas hacen arrendar opciones, ya que para una cosa que tiene que mantener la depreciación. Si usted vende en un contrato de tierra, puede hacerlo. Si lo haces correctamente, en realidad se puede depreciar la propiedad cuando se venda en el acuerdo para la acción, pero hay que tener el acuerdo de la derecha y una de las condiciones es que no habría ningún recurso para el comprador.

Todo lo que usted puede tomar de vuelta es la propiedad, no se puede ir tras él por el dinero, pero en realidad nunca he visto a un acuerdo para la acción que recurrió al comprador de todos modos.

¿De dónde viene esto te deja?

Usted tendrá que obtener algunos consejos de alguien que sabe cómo hacer que si usted tiene la intención de mantener la depreciación. Muy poca gente sabe que se puede vender una propiedad en el contrato y todavía se deprecie. En lo que se refiere al IRS, no es una venta imponible hasta que haya sido cobrado a cabo o menos que lo haga en un tipo de hipoteca cosa envolvente. Pero recuerde, un acuerdo para la escritura no es una envolvente de hipoteca! No entregar la escritura, te aferras a la escritura. Un acuerdo para la acción es sólo simple una compra menos glorificado. En los ojos del estado de Georgia es una venta y el derecho del comprador recibe todos los derechos de una venta, pero que no reciben la escritura hasta que usted paga. Usted pierde el aprecio y si no tienes cuidado si no se pierden la depreciación. Pero lo que ganas es A - usted no tiene ninguna responsabilidad de la propiedad de ningún tipo, mantenimiento, impuestos, seguros, ni nada; no es de su propiedad. B - usted tiene un pago fácil de recoger y usted se convierte en el banco, por lo que hay beneficios para él. No tengo ni la construcción de un flujo de caja grande en propiedades que se ponen a las personas en el acuerdo para la escritura de un problema, pero tengo un problema si usted está en un estado como Florida, donde podría llevarte a seis meses para recuperarlo si no lo hacen pagar Restaurant  !;