Inversión inmobiliario: La inversión en REITs

inmobiliaria puede ofrecer a los inversores un alto rendimiento y la combinación de inversión de bajo riesgo de un mayor potencial de rentabilidad total de una cartera diversificada a largo plazo.

Para la mayoría de la gente, la inversión en el sector inmobiliario comienza y termina con la compra de una casa y las perspectivas de inversión en edificios de oficinas, hoteles y centros comerciales parece casi imposible. Sin embargo, estas inversiones son más asequible de lo que piensa, gracias a fondos de inversión inmobiliaria (REIT).

Un REIT único propósito es invertir en grupos de propiedades administradas profesionalmente como edificios de oficinas, complejos de apartamentos, complejos médicos, edificios industriales, y así sucesivamente. Rendimiento REIT ha variado a lo largo de los años, pero el retorno total anual durante los últimos 10 años ha sido del 10,5%.

REITs comerciales como los fondos de inversión de cerca de gama. Hay un número fijo de acciones en circulación y ofrecen dichas acciones a través de un precio por modelo de participación similar para cerrar gama de fondos mutuos. Sin embargo, a diferencia de los fondos de inversión de cerca de gama, REITs medir el rendimiento bajo diferentes métricas. En lugar de medir el rendimiento por valor liquidativo, los REIT utilizan una herramienta llamada fondos de operaciones. Fondo de las operaciones se define como utilidad neta más depreciación y amortización, excluyendo las ganancias o pérdidas derivadas de reestructuraciones de deuda y venta de propiedades. Un punto de referencia de crecimiento REIT es un subproducto de los fondos de crecimiento operaciones.

Recurso de REIT

REITs ofrecen una serie de ventajas a los inversionistas, incluyendo:

Diversificación - Los inversores recurren a los REIT y su buena pagan dividendos potencial de diversificación contra futuras caídas del mercado porque los REIT no están correlacionados con los mercados de renta variable
incorporado en la gestión y mdash; Cada REIT y sus inversiones inmobiliarias son supervisadas con su propio equipo de gestión, ahorro de inversores tremenda tiempo de investigar el equipo directivo de cada propiedad
ventajas &mdash de impuestos; REIT no pagan impuestos sobre la renta corporativa federales y están obligados por ley para distribuir al menos el 90% de su renta imponible anual como dividendos, lo que elimina la doble imposición de los ingresos. Los inversores también pueden tener una parte de los ingresos por dividendos REIT ser tratado como un retorno de capital
Protección contra la inflación y mdash; Desde los propietarios están dispuestos a aumentar los alquileres más rápidamente cuando la inflación repunta, los REIT de renta variable y mdash; que obtienen la mayor parte de sus ingresos de rentas y mdash; puede ser una cobertura contra la inflación.
Pesaje algunos riesgos

Al igual que todas las inversiones, los REIT conllevan riesgos específicos que usted debe considerar y discutir con su Isakov Planificación Grupo Asesor Financiero antes de añadir a su cartera. Por encima de todo es la falta de diversificación de la industria, porque todas las inversiones REIT incluyen sólo las inversiones inmobiliarias. Algunos REITs pueden ser aún menos diversificada, cuando optan por especializarse en desarrollos específicos de propiedad tales como edificios médicos, o campos de golf. Debido a su enfoque, una inversión REIT debe utilizarse como parte de una cartera diversificada para proporcionar una mayor diversificación.

Usted también debe ser consciente de que los REIT están sujetas a cambios en el valor de sus carteras subyacentes, y sus precios pueden fluctuar con cambios en sus propiedades de bienes raíces.

Los REIT son también de tipo de interés sensibles — en particular los REITs hipotecarios. Si las tasas y los costos de los préstamos aumentan, los proyectos de construcción con financiación marginal pueden ser dejados de lado, lo que podría bajar los precios en toda la industria REIT.

Hay algunos factores únicos a considerar al seleccionar un REIT

Rendimiento y de la deuda y el mdash; -Altos rendimientos son tentadores, pero los rendimientos REIT por encima de ciertos niveles pueden significar que no hay suficiente ser reinvertidos para las adquisiciones, lo que podría afectar el crecimiento a largo plazo. Demasiada deuda o apalancamiento también pueden influir en las perspectivas de crecimiento. Su Grupo de Planificación Isakov Financial Advisor puede ayudarle a definir lo que es un alto rendimiento REIT y una alta carga de la deuda podría ser en un escenario determinado mercado.

potencial Gestión — La administración debe tener un interés personal sustancial en el REIT, que debe aparecer en la última declaración de representación. Si el REIT es nuevo, consulte el folleto de historial de la dirección (si existe) en empresas similares. Para comprender la eficacia de la gestión en la reducción de costes y el aumento de los alquileres y de ocupación, consulte crecimiento de los ingresos del mismo espacio en el análisis financiero de la memoria anual.

Las tendencias demográficas y mdash; En el caso de los REIT de apartamentos, por ejemplo, preguntar acerca de la dirección del área de las tasas y de los alquileres de vacantes, la cantidad de nueva construcción de apartamentos, y la asequibilidad de la propiedad de la vivienda. Cuanto más alto es el costo de la propiedad de la vivienda, más atractivo un REIT apartamento podría ser.

Tal vez la inversión en un fondo mutuo REIT es una manera de gestionar los riesgos o la inversión inmobiliaria, y de sobra a los inversores de invertir tiempo en la investigación de todas las vías que se deben considerar cuidadosamente la hora de invertir en una cartera diversificada de bienes raíces en su cuenta. Un fondo de inversión de bienes raíces puede invertir en varias propiedades diferentes a través de diferentes sectores de la industria de bienes raíces en varias regiones geográficas diferentes, que le da la diversificación y una forma de gestionar sus riesgos.

Su REIT Inversiones

inmobiliaria puede ofrecer a los inversores un alto rendimiento y la combinación de inversión de bajo riesgo de un mayor potencial de rentabilidad total de una cartera diversificada a largo plazo. Hable con su Asesor Financiero Grupo de Planificación Isakov sobre el que los REIT podrían ayudarle a alcanzar sus metas financieras y formas de incorporar una inversión REIT en su cartera Restaurant  .;