Es el alquiler de Smart?

Muchos inversores inmobiliarios pensarán acerca de convertirse en un propietario, con su propia propiedad de alquiler, de vez en cuando. Parece una forma fácil de llevar en un ingreso mensual regular sobre una base a largo plazo. Además, el don &'; t tiene que gastar un montón de tiempo cada semana en busca de nuevas propiedades para invertir en

Sin embargo, muchos de los inversores se advertirle para evitar el negocio inquilino.. It &'; s tiene un montón de inconvenientes y en realidad puede elevar la presión arterial

Los costos holding son altos
Cuando se convierte en comprar y mantener arrendador sus costos de inversión se disparan!!. Muchos propietarios acaban de espera entre 3-6 meses para un nuevo inquilino para entrar a vivir. Así que en ese tiempo mientras esperan para el inquilino, el propietario tiene que mantener la propiedad y pagar la electricidad, gas y otros servicios públicos.

Re-alquiler de costes fijos en marcha son de alta!
Como propietario típico también terminan pagando mucho para conseguir el apartamento o casa listo para un nuevo inquilino cuando el viejo se mueve hacia fuera. Esto significa que usted y' ll estar pagando para obtener una nueva alfombra, pintar las paredes y así sucesivamente para que ese lugar se ve bien para un nuevo inquilino. Un depósito ganó y' t cubrir los costos para hacerlo bien. En cualquier caso, usted aren y' t supone utilizar el depósito de seguridad cada inquilino trae, para cubrir los costos de desgaste normal y desgaste de alquiler entre los inquilinos.

Los arrendamientos cortos de Igualdad de alta rotación!
Un contrato de arrendamiento típico entre el propietario y el inquilino tiene una duración de aproximadamente un año. Un buen número de sus inquilinos acabará en movimiento a finales de ese año, en lugar de renovar el contrato de arrendamiento con usted. No todos ellos, pero más de unos pocos. Esta alta tasa de rotación aumenta sus costos como arrendador porque usted y' ll tienen más costos de retención entre inquilinos y usted y' ll que preparar que el alquiler para los nuevos inquilinos de cada año.

Un montón de quejas de los inquilinos!
A parte de ser el propietario típico implica recibir quejas de sus inquilinos. Muy a menudo esto se refiere a los problemas de mantenimiento. Los drenajes se tapan, el aire acondicionado deja de funcionar, o la eliminación de la basura deja de funcionar. Estos son todos los que el propietario y' s la responsabilidad de mantener lo que el arrendatario tenga una vivienda habitable. Usted tendría que lidiar con conseguir las quejas de los inquilinos fijos de manera oportuna y absorber el costo de la solución de problemas con la propiedad de alquiler
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La Solución!
Usted puede ser dueño de propiedad de alquiler después de una manera por arrendamiento de las propiedades en lugar. Un contrato de arrendamiento con la opción para comprar la propiedad puede tener muchos beneficios. You &'; ll ser capaz de poner la responsabilidad de fijar en marcha y el mantenimiento de la propiedad en manos del arrendatario. Arrendamiento de la propiedad también significa que usted puede colocar los inquilinos en la propiedad durante un gran periodo de tiempo. La duración de su contrato de arrendamiento promedio puede ser de aproximadamente 3 años o incluso 5 años. Por lo tanto, usted y' ll tienen una menor tasa de vuelta una y unos costes de explotación en la que la propiedad de arrendamiento Hotel  .;