La identificación de los factores regionales (Extracto del libro) y Nacional

Vamos y' s you &' dicen; re jugando béisbol y lanzando contra el otro equipo y' s mejor bateador. Para su primer lanzamiento, usted lanza una bola rápida por la mitad y el bateador y errores. Usted podría estar pensando que el bateador can &';. T golpeó su bola rápida, por lo que para su segundo lanzamiento, usted lanza la misma bola rápida por la mitad y el bateador y falla nuevamente

Ahora usted y' re empezando a pensar usted puede hacer nada malo, por lo que para su tercer lanzamiento, usted lanza la misma bola rápida por la mitad y- y el bateador golpea fuera del estadio de béisbol para un jonrón.

¿Qué hiciste mal? Usted mantiene aplicando la misma estrategia a pesar de las circunstancias externas estaban cambiando. La primera y la segunda vez que tiró una bola rápida, que podría haber sorprendido a la masa. Pero la tercera vez que tiraste la misma recta, la pasta era listo y esperando. Cuando las circunstancias externas cambian, asegúrese de que su estrategia cambia también.

Una definición común de locura es hacer la misma cosa una y otra vez y esperar un resultado diferente. I &'; d como para modificar eso y decir que hacer la misma cosa una y otra vez y esperar el mismo resultado incluso bajo diferentes circunstancias es también una forma de locura. Ese y' por eso le insto a pensar fuera de la caja. Don y' t basta con ver lo que hacen los demás. Mira la misma situación desde diferentes puntos de vista
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Cuando el mercado inmobiliario cae, la mayoría de la gente está dispuesta a pensar como Chicken Little y proclamar que el cielo se está cayendo. Ese y' s no el tiempo para huir del mercado de bienes raíces. Ese y' s el momento de cambiar de marcha y adoptar una estrategia diferente. Y eso es exactamente lo que hago.

En lugar de buscar propiedades para comprar, arreglar, y rápidamente vender (flip) para obtener un beneficio, busco las ejecuciones hipotecarias y propiedades en apuros que puedo comprar para un descuento importante, alquilar para pagar los gastos, y vender cuando el mercado va a subir. Por ejemplo, un par de semanas antes de escribir esto, me compré una casa de dos familias en la ejecución de una hipoteca por menos de $ 60.000. Inmediatamente refinanciado la propiedad por $ 192,000 y se alejó con un cheque por más de $ 100,000 después de todos los gastos fueron pagados, y yo todavía era dueño de la propiedad! Ahora puedo alquilar esta propiedad para cubrir la hipoteca y cuando el mercado interno se quita otra vez (y con el tiempo se), I &'; seré capaz de venderlo para un beneficio o mantenerlo a través de la next up ciclo
¿Puedo comprar una casa en un mercado inmobiliario caliente y alquilarla? ¡Claro! Pero si usted don &'; t vender la propiedad en un beneficio en un mercado caliente, el mercado va a cambiar y usted y' ll pierda la oportunidad de irse con una buena cantidad de dinero en efectivo. Tenga en cuenta que el tiempo que usted entiende el arriba y abajo de los ciclos de bienes raíces, usted can &'; t pierde; que sólo podría no irse con la cantidad máxima de ganancias

Ese y'. es lo que hace el secreto de mi libro tan simple. En primer lugar, usted tiene que entender lo que el mercado de bienes raíces o ciclo que se encuentra. Entonces usted tiene que aplicar la estrategia adecuada para hacer dinero en ese ciclo. De esta manera, se puede minimizar el riesgo y maximizar sus ganancias Hotel  .;