*** Inteligente Residencial Real Estate Investing, Parte 1

Esta es la parte 1 de una serie de 3 partes en conseguir una gran cantidad de buenos rendimientos de bienes raíces residenciales en esta economía. Tenga en cuenta que los bienes raíces es local y estos consejos no puede aplicar perfectamente a su mercado actual.

1. ¿Cómo se va a pagar por ello? Financiamiento tradicional puede ser difícil de obtener para las inversiones inmobiliarias residenciales en este momento a menos que tenga un pago inicial considerable y el crédito estelar. Préstamos con garantía hipotecaria sobre vivienda habitual también puede ser un desafío para conseguir en esta economía. Considere la posibilidad de sentarse con un banquero local de buena reputación, la discusión de sus necesidades y objetivos y la adquisición de una línea de crédito. Otras opciones son los prestamistas de dinero duro (si usted está planeando en rehabilitar una propiedad y venderla), los inversores privados (consideran múltiples inversores lo que el riesgo es apalancada) y, por supuesto, un buen 'ol efectivo.

2. Cuanto mejor sea su posición de efectivo, mejor será su poder de negociación. Esté preparado para demostrar que tiene los fondos de comprar o un préstamo ya aprobado y listo para ir.

3. Haz tu tarea. Conozca su mercado inmobiliario. Sepa lo que vende con facilidad y lo que no. Incluso si usted planea en la celebración de esta inversión a largo plazo, todavía quiere tener una propiedad que podría ser liquidada fácilmente si es necesario. ¿Está el mercado saturado en una zona determinada, rango de precio, el estilo? ¿Qué tipo de propiedades están en alta demanda? ¿Qué áreas son las más populares? Conozca los resultados de las pruebas de la escuela (esto es una buena manera de medir su popularidad) y las estadísticas de la delincuencia área (esto puede ser obtenida del departamento de policía local).

4. Encontrar un agente de bienes raíces que entiende las propiedades de inversión residencial. Su primo a Sally que vende bienes raíces en el lado probablemente no es el agente que usted necesita. ¿Quieres un agente con un conocimiento de los negocios que entiende ROI, la valoración de ingresos y la previsión de valor futuro. Trate de ponerse en contacto con la gestión de corredores en su área y pedir recomendaciones. Hacer citas para reunirse con 3 agentes y asegurarse de que entienden sus objetivos, su calendario y sus necesidades. ¿Cuántos inversores ha trabajado con el agente en los últimos 2 años? ¿Saben cómo vender ejecuciones bancarias, propiedades subastadas, las ventas en corto y las propiedades estatales?

5. Elija su agente de bienes raíces con prudencia, asegúrese de que el agente que representa y preguntar acerca de su política de agencia doble (donde 1 Broker representa tanto para el comprador y el vendedor). La comprensión de las leyes de la agencia de bienes raíces le ayudará a entender el nivel de confidencialidad y la representación que tiene con su agente (y va a ayudarle en sus negociaciones).

En la parte 2 de esta serie, vamos a ver en la búsqueda y seguimiento de la inversión de bienes raíces residenciales Hotel  .;