Comprensión Deeds Inmobiliaria

Usted ha oído hablar de la escritura de garantía, Escritura Grant, Quitclaim Escritura, Escritura de Fiduciario, Escritura impuestos, etc ...

Entonces, ¿qué pasa con todos estos hechos?

Vamos a empezar con la definición de "escritura" ...
"títulos de propiedad son instrumentos legales que se utilizan para asignar la propiedad de bienes inmuebles, para la transferencia de titularidad de la tierra y sus mejoras, como una casa."

Así que cuando usted compra una casa, utiliza una "escritura" documento para transferir la propiedad

Escritura de Grant:.
Piense Escritura Grant como una manera de transferir la propiedad de una propiedad en California. La Escritura de Grant viene con algunas garantías

Garantía Escritura:.
Piense en escritura de garantía como el equivalente a la Escritura Grant, sino que se utiliza en todos los demás estados excepto California. También, una escritura de garantía viene con algunas garantías (en general, más que el hecho de Grant)

Quitclaim Escritura:.
Un Quitclaim Escritura es una manera de transferir la propiedad sin garantías. Piense en ello como diciendo "estoy transfiriendo la propiedad de cualquier interés que pueda poseer en esta propiedad, pero no soy garantía de ninguna propiedad."

Así que pensar en una Escritura Grant y una escritura de garantía de ser un "mejor versión "de una escritura de renuncia. Vienen con algunas garantías de que la escritura de renuncia no.

Un Quitclaim Escritura se utiliza sobre todo en los divorcios, la transferencia de la propiedad de bienes entre los cónyuges y para la transferencia de la propiedad de ida y vuelta desde su nombre personal de una entidad. Este último es común cuando se tiene una propiedad en una LLC por ejemplo, y lo que necesita para refinanciar, puede "renuncia", la propiedad de su LLC en su nombre, refinanciar, a continuación, "renuncia" de nuevo en LLC.

Entonces, ¿qué son todas estas otras "obras" nos vemos por ahí como "Escritura de Fiduciario", "Escritura de impuestos", etc?

Bueno, son otras formas de transferencia de la propiedad en situaciones muy específicas.

Por ejemplo, una "Escritura de Fiduciario" (en realidad llamado "Escritura del Fideicomisario A la venta") es la transferencia de la propiedad en una subasta de ejecución hipotecaria (venta de fideicomisario) en ciertos estados. El mejor postor o al prestamista obtiene la escritura de la propiedad de la entidad fiduciaria con este documento ("Escritura del Fideicomisario A la venta"). Esto se utiliza en determinados estados. Otros estados utilizan otros documentos similares.

Otra es la "Escritura de impuestos." Esto se utiliza cuando los impuestos de propiedad no son remuneradas (el número de años en mora varían de un estado a otro), y la propiedad se vende para el pago de impuestos atrasados, típicamente una escritura de impuestos se utiliza para transmitir la propiedad del comprador.

Otra es la "Escritura en lugar de ejecución hipotecaria". Los vendedores que están atrasados ​​en los pagos al prestamista a veces negociar con un prestamista para aceptar una escritura en lugar de ejecución hipotecaria, lo que significa que el vendedor haya traspasado la propiedad al prestamista para evitar la ejecución hipotecaria.

Así que en resumen , todos los documentos "Escritura" son formas de transferir la propiedad, y cada una de estas versiones cubren un escenario específico de la transferencia de la propiedad
.

No cometa el error de mezclar "Escritura de Fideicomiso" con obstante lo anterior. Un "hecho de la confianza" es un embargo preventivo contra la propiedad y no tiene nada que ver con la transferencia de la propiedad. Esto es un error muy común.

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De George Antone y- Un inversionista de bienes raíces, el Prestador Privado & Generador de Riqueza en el norte de California Hotel  .;