La venta de su propiedad en una situación angustiosa financiera: La comunicación es clave

La venta de su propiedad en las mejores condiciones todavía puede dejar a muchos dueños de casa se sienten un poco estresados, así como vulnerables: la promesa de las ofertas que se desmoronan, las reducciones de precios que dejan menos dinero para próxima compra de la propiedad, y la apertura de la casa (y los objetos de valor) para los extraños para recoger a través son sólo algunos de los retos que enfrentará a un vendedor.
Cuádruple ese nivel de estrés cuando hay algunos factores de socorro financieros agregados a la ecuación, especialmente para los que no tienen el tiempo para enumerar y vender su propiedad con un agente de bienes raíces. Este tipo de situación puede hacer que un vendedor se sienta solo, aislado, y como suele ser el caso, ignorando el problema con la esperanza de que sólo va a desaparecer.
Muy por el contrario, sin embargo, la comunicación es la clave para aliviar a sí mismo de una propiedad que se ha convertido en un problema. Si usted se encuentra en una posición desafiado financieramente, su prestamista debe ser su primera llamada. Déjeme darle algunos antecedentes sobre por qué creo que este sea el caso.
Que había hecho algún trabajo con una empresa de mitigación de pérdidas hace unos años. Un mitigador actúa como facilitador entre el prestatario y el prestamista. Fui empleado para hacer contacto directo con el prestatario a causa cartas y llamadas telefónicas colocadas por el prestamista por lo general se ignoran. El prestamista está llegando al prestatario para averiguar lo que pasó y para explorar soluciones a la cuestión, pero el prestatario ignora estos intentos de comunicación, ya que creen que el prestamista está persiguiendo abajo-precio. Esta falta de comunicación es un problema continuo que generalmente conduce a la ejecución hipotecaria.
Una vez que me puse en contacto con el prestatario, me encontré con que la mayoría de los dueños de casa quería quedarse en su propiedad. No hay problema, el prestamista quiere que te quedes en la propiedad, así - si tiene sentido. Muchos prestatarios se sorprendieron al enterarse de que el prestamista está dispuesto a trabajar con ellos a través de sus dificultades financieras.

¿Era éste el acto de un experto en modificación de préstamo bien entrenado? Obviamente no, simplemente me puse en contacto con el prestatario y se coloca una llamada a la entidad crediticia iniciar un diálogo entre dos partes que realmente quieren evitar lo mismo - la ejecución hipotecaria. Seamos realistas, cuando los pagos hipotecarios se detienen, la propiedad se convierte en una carga para el prestatario y un pasivo para el prestamista. Las dos partes no son realmente tan lejos, de hecho, el prestatario y el prestamista realmente están compartiendo el mismo barco cada uno en busca de una solución aceptable.
Ya sabemos por qué no quiere tener una ejecución hipotecaria en su historial , eso es un serio revés y prolongado en su crédito. Echemos un vistazo a las razones de la entidad crediticia para evitar la ejecución hipotecaria: el momento en que deja de pagar la hipoteca, su propiedad se convierte en un "activo no realizar." Un NPA no está generando ningún dinero para el prestamista, el dinero en el que el banco puede entonces utilizar para hacer más préstamos. Los bancos están en el negocio para hacer dinero de los préstamos, por no poseer bienes raíces.
Ahora su propiedad es un pasivo, y si la falta de comunicación continúa, el prestamista debe ejecutar la hipoteca y la propiedad se convertirá en un REO (propiedad inmobiliaria). Se requerirá que el prestamista para aumentar la cantidad en reserva para cubrir los costos asociados con el REO. No sólo es el prestamista perdiendo su pago, que ahora están restringidas más lejos de hacer más préstamos a causa del aumento de las reservas, por no mencionar el tiempo y el costo asociado con la continuación del proceso de ejecución hipotecaria.
Esta es la razón por un prestamista estar muy interesado en hablar con usted - no hacer amenazas, pero en lugar de simplemente pedir lo que pasó y lo que podemos hacer
Supongamos que desea permanecer en la propiedad, el prestamista y luego considerar una modificación del préstamo actual . El tipo de ajuste del préstamo depende de su problema (s) y de la situación financiera actual. Por ejemplo, si la razón fue una pérdida de trabajo, pero ahora que se emplean de nuevo, tendrá la consideración de la tolerancia a corto plazo. Esto implicará un reembolso de los pagos atrasados ​​en un período corto (3-9 meses) de tiempo. Si su problema era un poco más permanente como el divorcio, la muerte, la discapacidad, etc., entonces una modificación de préstamo a largo plazo - un ajuste en longitud y /o términos -. Se considerará
Una modificación de préstamo no es la única opción - la suya o los bancos. Si los números y los términos tienen sentido para el prestamista (y el inversor respaldar el préstamo), entonces se buscará una modificación. Si la modificación no tiene sentido financiero, entonces el prestamista comenzará a buscar otras alternativas, y así que si usted
¿Qué sucede si una modificación no puede ser resuelto. - Puede usted todavía vender la propiedad? Sí se puede, y vamos a discutir algunas de las opciones disponibles en nuestro próximo artículo Restaurant  .;