Un buen momento para invertir en bienes raíces

Derechos de autor y copia; 2.011 Lex Levinrad, Urge Instituto Portal inmobiliario

¿Es un buen momento para ser invertir en bienes raíces? Según los medios de comunicación y muchos del REO lista agentes y gestores de activos que hablo no es constante preocupación por la gran cantidad de inventario sombra que aún no ha golpeado la MLS. Si usted no está familiarizado con el inventario sombra plazo, es el inventario de todas las casas que están en proceso de ejecución que aún no se han enumerado en venta por los bancos. Desde estas propiedades teóricamente con el tiempo llegar a ser la lista para la venta en el servicio de listado múltiple (MLS) el inventario se considera inventario sombra porque todo el mundo sabe que está llegando, pero sin embargo, usted no puede verlo todavía. Nadie sabe exactamente cuánto inventario sombra existe pero no hay duda de que hay un montón de inventario sombra por ahí. En 2010 había 1 millón de hogares que fueron devueltos por los prestamistas a través de la ejecución hipotecaria. En 2011 podría haber hasta 1,2 millones de hogares que serán devueltos por los bancos.

La previsión de los medios de comunicación de los bienes raíces sigue siendo sombrío sobre todo cuando se tiene en cuenta publicó recientemente estadísticas de ejecución hipotecaria. Este es especialmente el caso en los estados más afectadas como Arizona, California, Florida y Nevada. En Arizona, uno de cada 17 hogares recibió un aviso de ejecución hipotecaria en el 2010. En la Florida, uno de cada 18 casas entró en ejecución hipotecaria el año pasado. Muchos expertos predicen que los prestamistas recuperar más hogares en 2011 que en cualquier otro año anterior desde que comenzó la crisis hipotecaria.

Todas estas malas noticias en los medios da el lector medio la impresión de que ahora no es un buen momento para estar comprando bienes raíces. Las noticias negativas tiene un efecto negativo sobre los posibles compradores, obligando a muchos de ellos a sentarse en el banquillo mientras esperan mejores noticias. En los últimos años ha sido muy difícil para los compradores de vivienda de obtener aprobación para una hipoteca que es otra razón por la que los compradores potenciales pueden sentarse en las líneas laterales y esperar. Sin embargo, esperar demasiado tiempo definitivamente podría ser un error.

Inversionistas de bienes raíces, como yo, que participan activamente en la compra y venta de propiedades poseídas por el banco ven una imagen totalmente diferente a la que los medios representan. Lo que veo en el suelo sobre una base diaria es que hay muchos más compradores en efectivo hoy que hubo en los últimos 2 años. En 2009 compré un buen número de casas en el primer y segundo trimestre, donde prácticamente no había otros compradores para competir con. En aquel entonces yo ofrecería un banco $ 20.000 menos de su precio de venta y aún así logran conseguir la casa. A finales de 2009 ya lo largo de 2010 más y más compradores habían entrado en el mercado. Hoy estoy más probabilidades de estar pagando el precio de lista y pueden competir con hasta 5 o 10 otros compradores en efectivo para una casa.

En el último año, más de un tercio de nuestros compradores han sido extranjeros o fuera de los compradores estatales y hemos estado recibiendo llamadas telefónicas de Europa, América del Sur y los inversores rusos. Parece que estos inversionistas extranjeros han descubierto algo que muchos inversionistas locales no tienen. Los bienes raíces son un grito comprar ahora. Los bienes raíces son una ganga increíble en este momento que acuñé una frase para caracterizar el estado actual del mercado de bienes raíces. y" Este será el mejor momento de su vida para comprar bienes raíces y " ;. O expresado de otra manera, entre hoy y el día que usted muere, usted nunca recibirá otra oportunidad para comprar bienes raíces a precios tan baratos.

Los precios que algunas de estas propiedades poseídas por el banco están vendiendo es tal fabuloso robo que los compradores en efectivo se saca con pala para arriba lo más rápido que los bancos pueden enumerarlos. La mayor parte de la acción es en los hogares de menores ingresos, con los precios más bajos que en el sur de la Florida son los hogares que tienen un precio de menos de $ 100.000. Arrendadores potenciales son especialmente atraídos por las casas en el rango de precio de $ 40.000 a $ 70.000 en el sur de Florida ya las oportunidades de flujo de efectivo son enormes. Un ejemplo reciente es uno de mis estudiantes que compró una casa por $ 37,000, gastó $ 12 mil la reparación de la casa y luego alquiló la casa a un inquilino de Sección 8 por $ 1,250 por mes. Nos refugio y' t visto ese tipo de flujo de caja en el sector inmobiliario durante al menos 30 años si no más

Baja viviendas de precio se moverá primero, porque estas casas tienen la mayoría de los compradores.. Los compradores potenciales de estos hogares son los propietarios, los jubilados y los inversores inmobiliarios que buscan corregir y propiedades tirón para un beneficio. Por primera vez en muchos años las casas tienen un precio asequible finalmente. En muchos entubado, primeros compradores pueden comprar una casa con una hipoteca de FHA y tienen un pago hipotecario mensual equivalente a lo que estaban pagando previamente en alquiler. Hay muchas oportunidades para la compra de propiedades poseídas por el banco directamente de los bancos, hacer un poco de trabajo de reparación y luego voltear estas propiedades a los compradores de casa por primera vez para una ganancia de $ 20.000 a $ 30.000. Por ejemplo, hay muchos hogares REO que se pueden comprar por aproximadamente $ 50.000 donde se puede pasar $ 10.000 arreglarlos y luego se venden a los compradores de primera vivienda por $ 99,000. También hay grandes ganancias para los propietarios para comprar fix y alquilar estas mismas casas ya que el flujo de caja es tan bueno en estos precios. Fijación y voltear a primeros compradores de casa y un buen flujo de efectivo para los propietarios son dos de las principales razones por las que el mercado de menor precio en el sur de la Florida es tan caliente.

Las casas que vender a precios más altos todavía tiene retos debido a que muchos los compradores no pueden obtener hipotecas. Mientras los bancos son reacios a prestar, será difícil para este mercado se mueva de manera significativa. Sin embargo todavía hay oportunidad para los compradores en efectivo para fijar y voltear esas casas, a pesar de encontrar un comprador que puede ser aprobado para una hipoteca sigue siendo un reto. Con el tiempo, ya que los bancos comiencen a prestar de nuevo este mercado también mejorará.

En resumen, ahora es un buen momento para ser la compra de bienes raíces. Este es un buen momento para ser invertir en bienes raíces sin importar si usted es un comprador por primera vez en casa en busca de una gran compra, un inversionista de bienes raíces en busca de solucionar y voltear una propiedad o un arrendador potencial mirando para comprar bienes raíces y mantener durante A largo plazo don y' t esperar a que los medios de comunicación para empezar a pintar un cuadro optimista sobre el mercado de bienes raíces antes de empezar a comprar. Si lo hace, entonces será demasiado tarde para recoger bienes raíces en estos precios ridículamente baratos. 2011 podría ser el año en que el inventario de la sombra sale al mercado en masa. Este podría ser el año en el que, en retrospectiva, puede llegar a ser la oportunidad de compra sin precedentes de su vida. Usted debe tomar ventaja de esto y empezar a comprar bienes raíces ahora, mientras usted todavía puede obtener grandes ofertas en los grandes precios. Si el inventario sombra viene en el mercado en grandes cantidades puede ser que incluso vea un chapuzón final en los precios que podría ser sólo la parte inferior del mercado de bienes raíces. Después de todo, cuando no hay más vendedores dejaron de vender y cuando todos los bancos están finalmente hacer el dumping propiedades entonces los precios sólo pueden ir en una dirección. Y de esa manera depende Hotel  .;