Plan de trabajo para Bienes Raíces Comerciales Sindicación, Parte 1

Uno de los requisitos más importantes para la compra de la propiedad comercial es tener suficiente dinero por el pago, llamado y" la equidad, y" para completar la transacción. Un método muy popular de recaudar estos fondos cuando usted don &'; t tiene usted mismo es mediante la formación de un grupo de personas que ponen en común el capital suficiente para dejar que se cierra la transacción. Consiguen una porción de los ingresos y la apreciación de sus fondos, se obtiene el resto para encontrar, analizar, compras y gestión de la propiedad.

Cuando usted decide dar el paso para formar grupos de inversionistas a través del proceso llamada y" la sindicación, y" te encuentras con una situación en la que la ley puede requerir que usted tome en un derecho específico de informar plenamente a sus compañeros de los inversores de todos los aspectos de la propiedad y la inversión. La mayoría de la gente de involucrarse en las inversiones del grupo son por lo general menos informados o sin experiencia en relación con los siguientes conceptos grupo de inversión:

• Los aspectos jurídicos de la copropiedad del Portal inmobiliario

•. Los factores que afectan el valor de los bienes raíces comerciales

• El proceso y las responsabilidades involucradas en el manejo de propiedades comerciales

• La justa indemnización a la gerente de grupo o en “ sindicador, y" que más tarde se convierte en el administrador de la propiedad.

Cuando usted toma en el papel de sindicador, en realidad se cree una y" el deber y " agencia; a sus compañeros de los inversores. Usted tiene una responsabilidad mayor a revelar todos los aspectos que pueden afectar a una inversión inmobiliaria comercial en particular, tanto buenas como malas. Así que cuando se forma un grupo de inversión, y' s muy útil tener lista de control para todas las cosas que hay que hacer para que usted cumple con sus responsabilidades para con sus socios. Parte de esa lista de verificación incluye:

1. Investigando el alquiler de locales comerciales disponibles en un barrio en particular de la elección para comprar
.

2. Preparación de un análisis preliminar de la inversión. Esto incluye su historia de funcionamiento, el estado de la titularidad, la proximidad a los peligros ambientales o naturales, el barrio, las economías locales y nacionales, y, por último, la condición física de la propiedad.

3. A continuación, usted tiene que conseguir el control de la propiedad en su nombre con la posibilidad de asignar a una entidad sucesora a través de un contrato de compra o una opción.

4. Una vez que obtener el control, el fideicomiso tiene que ser abierto con su nombre como el comprador, no el de la entidad! You &'; ll asignar sus derechos de compra a la entidad antes de cerrar

5.. Luego de completar un análisis de los ingresos y gastos, y confirmar el vendedor y' s revelaciones con respecto a la condición de la propiedad, incluyendo sus mejoras, ubicación, título, y operaciones

6.. You &'; ll también aplica para la nueva financiación de la deuda (o asuma el vigente), dependiendo de lo que se indica en el contrato de compra. Esto, obviamente, ganó y' t aplica si usted y' re compra de su edificio comercial todo el efectivo

7!. En este punto del proceso, tendrá que revisar sus planes para la formación y el funcionamiento de su entidad propietaria (muy probablemente una Sociedad de Responsabilidad Limitada) con la contabilidad con experiencia y asesores legales. Conseguir esta pieza correcta desde el principio le ahorrará importante de dolores de cabeza en el futuro.

8. Ahora usted consigue realmente ocupado. You &'; ll prepara la circular de inversión, contrato de suscripción, artículos de organización y Acuerdo de Explotación para la LLC, exposiciones pertinentes y adiciones. El sindicador (usted) es nombrado como el gerente de la LLC en estos documentos.

9. Ahora puede utilizar la circular de inversión para solicitar los inversores para financiar su compra, a través de la LLC.

10. Una vez que usted y' has elegido sus inversores (habrá todo un artículo dedicado a este tema), que necesita para obtener su firma en el Contrato de Suscripción y el Acuerdo Operativo de la LLC. You &'; ll también desea ofrecer sus fondos al fideicomiso para el cierre

Eso te lleva a completar la compra.. Como se puede ver, allí y' s un poco para un sydicator hacer sólo para obtener la propiedad comprada. Todavía tenemos a los detalles de la operación en curso de la propiedad. I &'; ll completar su hoja de ruta en el artículo siguiente y luego podemos pasar a las etapas individuales con mayor detalle Hotel  .;