Bienes Raíces Comerciales: Perspectivas en el Poder Desayuno

Tuve la oportunidad de sentarse en el Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC) anual y" El desayuno Potencia y" que contó con algunos inversores institucionales de alta potencia como panelistas. Incluyeron Erwin Aullis, el Director Gerente del Transwestern Investment Company, Stanley L. Iezman, el Presidente de American Realty Advisors, Inc., y Glen Sonnenberg, el Presidente de Legg Mason Real Estate Services. El panel fue moderado por Mark Schurgin, el presidente de las Empresas Fesitval

Estos son algunos gestores de fondos de bienes raíces comerciales de alta potencia que don &';. T siquiera levantarse de la cama para un acuerdo a menos de $ 50 millones! Ellos estaban allí para darnos algunas de sus ideas sobre cómo la economía tendrá un impacto en la inversión de bienes raíces comerciales, donde las tasas de interés podrían ser dirigieron en el próximo año, y como la compra y venta de los parámetros han cambiado de propietarios de centros comerciales.

Algunos de los pensamientos que vinieron de estos chicos eran bastante perspicaz. Aquí y' s lo que me dieron desde el desayuno que creo que usted y' ll parece interesante:

1. Prestamistas de bienes raíces comerciales están inundados de dinero gracias a obligaciones de deuda garantizadas. Estos son instrumentos de deuda derivados que permiten a los prestamistas para aumentar drásticamente su capacidad para recaudar dinero en los costos generales bajos.

2. El envejecimiento de la población y la jubilación de los baby boomers significa que hay una gran parte del dinero de la jubilación en busca de oportunidades y hellip ingresos alternativos; pensar y". rentas de la propiedad y"

3. Fondos grandes están asumiendo más bienes raíces, por lo que es una legítima y" la clase y " inversión; como acciones y bonos.

4. El Índice de REIT subió 35% el año pasado, derrotando el amplificador S &; P 500. Todas las zonas urbanas grandes pueden esperar bajas tasas de capitalización en los próximos meses, lo que significa que hay oportunidades en áreas secundarias, pero usted todavía tiene que tener cuidado en y ldquo ; terciaria y" mercados, como Detroit y St. Louis.

5. El exceso de oferta de propiedades comerciales no está aún en pruebas.

1031 compradores /inquilinos-In-comunes se están secando, frenando la apreciación del precio.

6. y" A &"; propiedades comerciales de calidad son cada vez y" commodities, y" lo que significa que hay oportunidades reales en y" B &"; y" C &"; producto.

7. Los grandes jugadores están saliendo de producto condominio en importantes descuentos a precio original (lo que significa que puede ser que consiga un buen hogar para barato). Esto se puso en evidencia en San Diego y el sur de Florida. Proyectos residenciales están tomando un segundo plano a comercial en las mentes de los grandes inversores.

y'. s una buena inteligencia en estas observaciones para cualquier persona serio sobre la inversión en propiedades comerciales este año

Los últimos minutos de la sesión se dedicaron a un consenso de grupo en donde las tasas de interés y las tasas de capitalización sería un año a partir de ahora. Aunque no es una verdadera predicción, el sentido de la habitación era que la tasa preferencial sería 0,75% a 1% más baja, las tasas hipotecarias comerciales y" A &"; producto sería de alrededor de 0,25% a 0,5% superior a la de hoy, y las tasas de capitalización de la clase y" A &"; propiedades serían esencialmente sin cambios.

Mis conclusiones son que habrá algunas oportunidades de hacer dinero en propiedades comerciales más pequeños en las zonas periféricas y los mercados urbanos más pequeños. Nueva construcción y otra y" el valor añadido y" proyectos también deben hacerlo bien. Una advertencia es no cometer el error de que los alquileres seguirán su tendencia al alza, sin embargo. Manténgase conservador en sus proyecciones y usted debería ser capaz de capear cualquier recesión que podría seguir la estela de posibles subidas de impuestos del Congreso Hotel  .;