Bienes Raíces Comerciales: Raising Equity

PRIMEROS PASOS CON INVERSIONISTAS

Los investigar el tema de la inversión de bienes raíces comerciales es probable que encuentre el término y" OPM y" sobre una base regular. OPM es un acrónimo de y" Otros Gente Y' s dinero y" I &'; he tratado este tema en general en un artículo anterior, pero hoy me quiero centrar en el aumento y" la equidad y" para sus operaciones de compra comerciales.

Para revisar, la razón por la que muchas personas son reacias a invertir en bienes raíces comerciales es que los valores de la propiedad son a menudo tan alta que se necesita una gran cantidad de dinero para completar una transacción, incluso using75% a 80% del préstamo a valor del préstamo comercial. Pocas personas tienen los recursos financieros necesarios para comprar propiedades adecuadas para el efectivo, y mucho menos de los $ 1.000.000 o por lo que tendría que comprar incluso un precio moderado $ 4.000.000 edificio. Aquí es donde el concepto de usar otras personas y' s dinero entra en juego. La idea es poner en común los fondos de los inversores de ideas afines para comprar una propiedad y luego repetir el proceso para construir una cartera.

Las dificultades que enfrenta la mayoría de los inversores están encontrando las otras personas con el dinero y de forma proactiva la estructuración de la transacción . Todo el mundo debe tener claro su papel en la transacción, cómo se distribuyen las ganancias (o pérdidas), cómo se informan los resultados, y cómo el proyecto termina con éxito. El proceso no es tan difícil como puede parecer a primera y que incluso tiene un nombre:. Y" Sindicación y" Potencialmente, sindicadores bienes raíces comerciales, incluso con poco o ningún historial de crédito tienen acceso a cientos de miles de dólares, todo lo más cercano a la gente que ya sabe. Un consejo aquí, sin embargo: Comienza haciendo un serio esfuerzo para limpiar su crédito si tienen el reto de esta manera. Puede que tenga que garantizar algunos préstamos y usted don &';. T quiere su historial de crédito a ser una piedra de tropiezo

Antes de empezar a decirle a todos ustedes saben que está recaudando dinero para una inversión de bienes raíces comerciales, hay algunos cosas que usted necesita saber y que usted y' ll probable que la investigación:

En primer lugar, es necesario comprender las entidades de inversión, tales como sociedades de responsabilidad limitada. Usted necesita saber cómo se forman, operados, gravados y desenrollado, ya que será el vehículo principal de la inversión. También establecen quién es responsable de qué acciones a través de la vida de la inversión

En segundo lugar, es necesario conocer y comprender un documento llamado y".. Memorando de Colocación Privada y" Tiene otros nombres como y" Circular de Inversiones, y" y" Divulgación de Inversión, y" etc. Este es el documento que da a conocer todos los riesgos potenciales inherentes a la inversión propuesta. ¡Tienes que ser muy cuidadoso en la discusión de esos riesgos, porque si algo sale mal con la inversión y el don &'; t cubrir aquí, podría ser objeto de una demanda. Un aspecto clave de esta parte del proceso es tener un buen abogado que trabaja para usted con experiencia en este tipo de transacciones.

En tercer lugar, es necesario tener un buen análisis y habilidades de presentación. Usted debe conocer los entresijos de hojas de cálculo (o conoce a alguien que lo hace) para que pueda diseccionar una transacción completamente y armar un buen caso para hacer la inversión a sus potenciales socios inversores.

En cuarto lugar, es necesario encontrar los inversores. Comience con, gente ocupada de éxito que usted conoce, que tienen más dinero que tiempo: Su médico, dentista, psicólogo, veterinario, contador (que es muy bueno para conocer otras, las personas exitosas ocupados con más dinero que tiempo), abogado, tintorero , profesional de golf, etc. You &'; también se sorprendería de cuántas personas que conoces que tienen IRA y' s o planes 401k llenos de bajo rendimiento de dinero que están buscando un buen vehículo de inversión. Usted puede anunciar para los inversores, pero tener mucho cuidado antes de hacer esto. Usted debe hablar con su abogado acerca de las leyes de valores locales y cómo afectan a lo que dices ya quién lo dice. Usted desea que las llamadas de los inversores, las agencias reguladoras no

El proceso de aumentar la inversión de bienes raíces comerciales equidad isn y'! T ciencia de cohetes, pero sí implicar algún estudio y la ayuda de algunos profesionales expertos. Tómese su tiempo para hacer las cosas bien y usted y' ll estar haciendo más dinero (su cuenta, esta vez) lo que creía posible Restaurant  .;